Versteigerung - exklusives Wohnhaus
3 E 910/26f
Zwangsversteigerung eines Liegenschaftsanteils
21.10.2026
am 13.01.2027 um 09:30 Uhr
Bezirksgericht Kitzbühel, Verhandlungssaal 1
Donnerstag 07. Jänner 2027, von 11:00 Uhr bis 12:00 Uhr, 6370 Kitzbühel, Bichlachweg 73a
Gemäß § 146 Abs. 1 Z 2 EO werden die Versteigerungsbedingungen insoweit geändert, dass die angebotenen Anteile, nämlich die ½ – Anteile zu B-LNr. 2, ¼ – Anteile zu B-LNr. 4 sowie ¼ – Anteile zu B-LNr. 5 der Liegenschaft KG 82107 Kitzbühel-Land, EZ 2251, ausschließlich gemeinsam versteigert werden.
---
Gemäß § 146 Abs. 1 Z 5 EO werden die Versteigerungsbedingungen insoweit geändert, dass das geringste Gebot mit EUR 2.760.000,00 festgesetzt wird.
82107 Kitzbühel Land
2251
2868/15
2, 4, 5
Bichlachweg 73a
6370 Kitzbühel
Einfamilienhaus
Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft in EZ 2251, befindet sich im Ortsteil Bichlach und stell ein hochwertiges Einfamilienwohnhaus dar.
Die Zufahrt zum Objekt ist über den Gemeindeweg Bichlachweg (= öffentliches Gut) sichergestellt.
Die Einfriedung des Grundstücks ist insgesamt als heterogen und aufgrund fehlender Hoftore als unvollständig zu beschreiben. Straßenseitig wurde ein pulverbeschichteter Metallzaun errichtet, zu den Nachbarparzellen ist die Einfriedung ebenso als Metall- oder Holzzaun ausgeführt, vereinzelt besteht keine Einfriedung resp. wurde eine Abgrenzung mittels Bepflanzung hergestellt.
Das bewertungsgegenständliche Wohnhaus erstreckt sich über insgesamt drei Geschosse (Keller-, Erd- und Ober-/Dachgeschoss), welche über eine mittig gelegene Stiege miteinander verbunden sind. Das Obergeschoss ist dabei kleiner ausgeführt und erstreckt sich nur über einen Teilbereich.
Die Erschließung erfolgt über einen mittig gelegenen Hauseingang. Ferner ist auch ein Zugang über die im Kellergeschoss befindlichen Garagen möglich. Aufgrund der leichten Hanglage ragt das Kellergeschoss in südlicher Himmelsrichtung vollständig aus dem Erdreich hervor und beherbergt in diesem Be-reich auch die beide Garagenstellplätze.
Darüber hinaus sind im Kellergeschoss ein Barzimmer mit angeschlossenem Weinkeller, ein Fitnessraum mit separater Sauna, eine Waschküche, ein Skiraum, eine Garderobe, ein Abstellraum sowie der Heiz-raum und der Öltankraum vorhanden. Im Bereich des Fitnessraums wurde ferner eine Terrasse / ein Lichthof errichtet, sodass hier eine natürliche Belichtung gegeben ist.
Das Erdgeschoss lässt sich ausgehend vom Hauseingang und einem knapp 25 m² großen Vorraum in zwei Teilbereiche unterteilen: der südliche Gebäudeteil beherbergt den Master-Bereich bestehend aus Master-Schlafzimmer, separatem Schrankraum / Ankleidebereich sowie dem offenen Masterbad (freistehende Badewanne, bodentiefe begehbare Dusche, Waschtisch mit zwei Waschbecken sowie räumlich abgegrenzte Toilette mit WC und Waschbecken), welches über eine Sichtdachstuhl verfügt.
Im nördlich gelegenen Teilbereich des Erdgeschosses wurden darüber hinaus zwei weitere Schlafzimmer untergebracht. Schlafzimmer 1 ist nach Westen ausgerichtet und verfügt über einen direkten Zugang zum eigenen Badezimmer (WC, bodentiefe begehbare Dusche, zwei Waschbecken). Schlafzimmer 2 ist hin-gegen nach Norden ausgerichtet und verfügt zwar ebenso über ein Badezimmer mit WC, bodentiefer begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken, dieses ist jedoch nicht direkt über das Schlafzimmer, sondern nur über einen gemeinsamen Vorraum erschlossen.
Darüber hinaus sind im Erdgeschoss ein Gäste-WC (Toilette & Waschbecken) sowie ein Bürozimmer vorhanden.
Im Außenbereich wurde eine nach Westen ausgerichtete Terrasse geschaffen, welche sowohl über das Büro als auch über das Master-Schlafzimmer erschlossen ist. Das ebenso nach Westen ausgerichtete Schlafzimmer 1 verfügt indes über einen Balkon, der sich über die im Kellergeschoss befindliche Terrasse erstreckt. Das nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer 2 verfügt hingegen über einen direkten Zu-gang zum bekiesten Außenbereich (vgl. Bilddokumentation in der Anlage).
Das offen gestaltete und nur teilweise ausgeführte Ober- resp. Dachgeschoss besteht aus einer rd. 73 m² großen Wohnküche und ist mit einem Sichtdachstuhl ausgestattet. Im Außenbereich wurde ein Balkon sowie eine rd. 20 m² große Dachterrasse geschaffen. Beide Bereiche verfügen dabei über erstklassige Fernblicke auf die umgebende Bergwelt (u.a. mit Blick auf das Kitzbüheler Horn und den Wilden Kaiser). Ferner ist im Obergeschoss ein kleiner Abstellraum resp. eine Speisekammer vorhanden.
Die Liegenschaft wird mit einer Zentralheizung inkl. zentraler Warmwasserbereitung (Energieträger: Heizöl) beheizt. Die Wärmeverteilung in den einzelnen Räumen erfolgt mittels Fußbodenheizung. In einem der Schlafzimmer ist ferner ein (stillgelegter) Heizkörperanschluss vorhanden. Das Obergeschoss ist zudem mit einem großen, offenen Kamin ausgestattet.
-----
Lasten:
Ohne Anrechnung auf das Meistbot ist nachstehende Grundbuchlast zu übernehmen:
Dienstbarkeit C-LNr. 1; DIENSTBARKEIT des Nichthöherbauens auf Gst 2868/15 gem. Kaufvertrag 1999-06-23 für Gst 2868/2 2868/13 in EZ 717 Gst 2868/14 in EZ 2247
682 m²
377,45 m²
4.406.300,00 EUR
Obergeschoss:
• Große, voll ausgestattete Einbauküche in hochwertiger Ausführung, ca. U-förmiger Grundriss, mit Mobiliar, massiver Dekton-Arbeitsplatte, Spülbecken mit Einhandmischer, Elektrogeräte der Marke Gaggenau (zwei Induktionskochfelder, Umluft-Lüftung, Backofen mit Mikrowellenfunktion, Kombi-Dampfgarer, Geschirrspüler vollintegriert, Weinkühler, Kühl-/Gefrierkombination), Alter ca. 8 Jahre, sehr guter Erhaltungszustand (Restwert 27.000,- Euro),
• Großer offener Kamin im Wohnbereich mit großflächiger Metallverkleidung (Restwert 3.500,- Euro),
• Insgesamt vier Markisen im Außenbereich, jeweils zwei Stück im Bereich des Balkons sowie der Dachterrasse montiert (Restwert à 750,- Euro; Restwert insgesamt sohin 3.000, - Euro)
Erdgeschoss:
• Einbauschrank im Eingangsbereich in Altholzoptik, Doppelschrank jeweils zwei - flügelig mit typ. Berg-/Ski Motiv (Restwert 1.500, - Euro),
• Einbauschrank in Schlafzimmer 1 in Altholzoptik, dreitürig mit Textilbezug und Gams-Motiv (Restwert 1.500, - Euro),
• Einbauschrank in Schlafzimmer 2, dreiteilige Schrankwand bestehend aus drei jeweils zweiflügeligen Schränken, Textilbezug mit Gams-Motiv (Restwert 1.800, - Euro),
• Weiterer Einbau-/Garderobenschrank, zweiflügelig, Textilbezug mit Gams-Motiv (Restwert, 1.200, - Euro)
Keller:
• Verschiedene Einbauten im Bereich der Garderobe und des Skilagerraums bestehend aus typischen, offenen Ablagen, Kleiderstangen und (nicht beheiztem!) Skischuhhalter (Restwert 700,- Euro),
• Unterschrank im Bereich der Waschküche, dreitürig mit integriertem Edelstahl- Waschbecken (Restwert 1.200, - Euro)
• Gewöhnliche Sauna inkl. Sitzbänke und Saunaofen und Steuerung der Marke EOS (Restwert 4.500, - Euro),
• Bartresen und Barrückwand sowie seitlicher Unterschrank mit Einbauspüle und Mini-Kühlschrank (Restwert 3.700, - Euro),
• -Videoprojektor im Barraum, deckenmontiert (Restwert 700,- Euro)
50.300,00 EUR
440.630,00 EUR
2.760.000,00 EUR
Es besteht KEINE Freizeitwohnsitzwidmung!
---
Die Lektüre des Langgutachtens ist unerlässlich.
---
Als Sicherheitsleistung (Vadium) kommen nur inländische Sparurkunden (Sparbuch) in Betracht, die auch auf den Namen des Bieters lauten oder mit Losungswort gesichert sein können.
---
Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.
