Versteigerung - Wohnhaus
24 E 18/24t
Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
17.06.2026
am 18.08.2026 um 09:00 Uhr
Verhandlungssaal II, Erdgeschoss, Bezirksgericht Gänserndorf
06016 Prottes
74
3395,
3396
6
Ebenthaler Straße 8
2242 Prottes
Einfamilienhaus
Bezeichnung der Liegenschaft:BLNr. 6, Anteil 1/1
Gst-Nr. 3395 Bauf. (Gebäude) 59 m², Gärten 386 m²
Gesamtfläche des Grundstücks: 445 m²
Gst-Nr. 3396 Bauf. (Gebäude) 158 m², Gärten 58 m²
Gesamtfläche des Grundstücks: 216 m²
Gesamtfläche der Liegenschaft: 661 m²
Flächenwidmung: Bauland-Agrargebiet
Liegenschaft mit Wohnhaus (Keller, Erdgeschoß, 1. Stock) samt Nebengebäude
Wohnnutzfläche: ca. 220 m²
Zustand des Wohnhauses: durchschnittlich erhalten, diverse Fertigstellungsarbeiten sind noch durchzuführen
Zustand des Nebengebäudes: unterdurchschnittlich erhalten
Adresse: 2242 Prottes, Ebenthaler Straße 8
Sonstiges:Im Bauakt fehlen Fertigstellungsanzeigen (für Wohnhausumbau, Einfahrtstor, Abbruch eines Gebäudes und Zaun). Der Istzustand entspricht nicht dem Einreichplan. Für den Umbau des Hofgebäudes liegt keine Baubewilligung vor.
Blfd. Nr. 6, 1/1 Anteil, an der Liegenschaft EZ 74,
Grundbuch 06016 Prottes, BG Gänserndorf, mit den Grundstücksnummern 3395,
3396, mit der Adresse 2242 Prottes, Ebenthaler Straße 8
Bestandsverhältnis
Anzumerken ist, dass laut Auskunft von Frau Gündüz, Ehefrau des verstorbenen
Haydar Gündüz, das bewertungsgegenständliche Wohnhaus nicht vermietet ist und
im Eigengebrauch steht. Die Bewertung erfolgt daher bestandsfrei
Rückstände
Laut Kontoblatt der Marktgemeinde Prottes vom 28.04.2026 ist ein Rückstand von
gesamt € 4.358,35 betreffend der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft
vorhanden.
Gemäß Kontoblatt der G.V.U. Bezirk Gänserndorf vom 28.04.2026 ist ein Rückstand
von gesamt € 1.074,28 betreffend der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft
vorhanden.
Zusammenfassung Rückstände:
Marktgemeinde Prottes
G.V.U. Bezirk Gänserndorf
Rückstände gesamt:
€ 4.358,35
€ 1.074,28
€ 5.432,63
Laut Auskunft von Frau Gündüz, Ehefrau des verstorbenen
Haydar Gündüz, erfolgt die Beheizung des Wohnhauses mittels
einer Gas – Zentralheizung (zum Teil Fußbodenheizung).
Hinzuweisen ist, dass eine Funktionsüberprüfung der Heizung
durch den Sachverständigen nicht durchgeführt wurde und
diesbezüglich keine Haftung übernommen wird.
661 m²
220,00 m²
245.600,00 EUR
nicht festgestellt
24.560,00 EUR
155.000,00 EUR
Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind zu übernehmen:
dingliche Lasten:
•
EUR 4.258,21 Gemeinde (Grundsteuer, Wasserbezugs-, Bereitstellungs- und Kanalbenützungsgebühren)
•
EUR 951,28 G.V.U (Abfallwirtschaftsgebühr, NÖ Seuchenvorsorgeabgabe)
Das Vadium beträgt EUR 24.560,-- und kann nur in Form von Sparurkunden erlegt werden.
Bieter haben sich durch Vorlage eines Reisepasses auszuweisen.
An die dinglich Berechtigten, insbesondere an die Pfandgläubiger einschließlich der Gläubiger, zu deren Gunsten eine Höchstbetragshypothek eingetragen ist, sowie bezüglich der Steuern und Abgaben an die öffentlichen Organe ergehen die in der folgenden Nachricht enthaltenen Aufforderungen.
Die verpflichtete Partei hat nicht bekanntgegeben, ob sie auf die Steuerbefreiung gemäß § 6 Abs 1 Z 9 lit a UStG 1994 verzichtet.
2. Bei dieser Versteigerung wird gemäß § 146 Abs 1 Z 5 EO idF EO-Nov 2000 insofern von den gesetzlichen Versteigerungsbedingungen abgewichen, als über Antrag der beigetretenen betreibenden Partei Raiffeisen Regionalbank Mödling eGen ein höherer Betrag (als die Hälfte des Schätzwertes) als geringstes Gebot der Versteigerung zugrunde gelegt wird und zwar ein Betrag von EUR 155.000,--.
Der gerundete Verkehrswert der Liegenschaft, Blfd. Nr. 6, 1/1 Anteil, an der
Liegenschaft EZ 74, Grundbuch 06016 Prottes, BG Gänserndorf, mit den
Grundstücksnummern 3395, 3396, mit der Adresse 2242 Prottes, Ebenthaler Straße
8, ohne Berücksichtigung der Rückstände bei der Marktgemeinde Prottes sowie
bei der G.V.U. Bezirk Gänserndorf, zum Bewertungsstichtag 02.04.2026 beträgt
gerundet:
EUR 251.200,-
(Euro Zweihunderteinundfünfzigtausendzweihundert )
Der gerundete Verkehrswert der Liegenschaft, Blfd. Nr. 6, 1/1 Anteil, an der
Liegenschaft EZ 74, Grundbuch 06016 Prottes, BG Gänserndorf, mit den
Grundstücksnummern 3395, 3396, mit der Adresse 2242 Prottes, Ebenthaler Straße
8, mit Berücksichtigung der Rückstände bei der Marktgemeinde Prottes sowie bei
der G.V.U. Bezirk Gänserndorf, zum Bewertungsstichtag 02.04.2026 beträgt
gerundet:
EUR 245.800,-
(Euro Zweihundertfünfundvierzigtausendachthundert )
nicht verfügbar
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