Versteigerung - Maisonette-Wohnung

Dienststelle:

BG Salzburg (565)

Aktenzeichen:

7 E 4320/25a

wegen:

Zwangsversteigerung eines Liegenschaftsanteils

Bekannt gemacht am:

26.05.2026

Versteigerungstermin:

am 21.7.2026 um 11:00 Uhr

Versteigerungsort:

VHS 1, Rudolfsplatz 3, 5020 Salzburg

Telefonkontakt:

05 7601 21 32732

Ort und Zeit der Einsichtnahme:

Bezirksgericht Salzburg, Zimmer 3.07, 3. Stock
Montag bis Freitag von 8:00 bis 11.30 Uhr

Grundbuch:

56517 Großgmain

EZ:

793

Grundstücksnr.:

301/73

BLNr:

Liegenschaftsadresse:

Untersbergstraße 194

PLZ/Ort:

5084 Großgmain

Kategorie(n):

Maisonette

Beschreibung (WE):

Die gegenständliche Wohneinheit W7 wurde de facto auf einen Rohbauzustand rückgebaut. Diesbezüglich wird ausdrücklich auf das beiliegende Langgutachten samt dem Subgutachten von Baumeister Anton Rager verwiesen.
Laut Auskunft der Hausverwaltung erfolgt die Beheizung im Gebäude mittels Elektroheizkörper. In der gegenständlichen Wohnung besteht aktuell keine Heizmöglichkeit, ein Kaminanschluss ist augenscheinlich vorhanden.
Die gegenständliche Einheit W7 (lt. Nutzwertgutachten: 157,28 m² im Dachgeschoß, 14,41 m² Wintergarten im Dachgeschoß sowie 11,57 m² im 1. Obergeschoß) befindet sich im 1. Obergeschoß (Wohnungseingangstüre sowie ein Zimmer) bzw. großteils im Dachgeschoß (restlicher Wohnungsbereich) des Wohnhauses. Im Dachgeschoß verfügt die Einheit über zwei Balkone (Balkon 1 mit 13,02 m² und Balkon 2 mit 9,80 m² lt. Nutzwertgutachten) . Im Kellergeschoß ist der Einheit ein sanierungsbedürftiger Abstellraum (21,17 m² lt. Nutzwertgutachten) und eine sanierungsbedürftige Saunaräumlichkeit (17,37 m²) zugeordnet. Im Keller sich zudem verschiedene Allgemeinräumlichkeiten vorhanden.
Laut den Informationen der Hausverwaltung beträgt das monatliche Akonto für die laufenden Kosten der W 7 € 441,72. Betreffend Parkplatzflächen wurde seitens der Hausverwaltung mitgeteilt, dass es vor dem Haus 6 Parkplätze gibt und diese von den Eigentümern der Wohnungen W 1 bis W 6 genutzt werden. Im Kaufvertrag, mit dem die verpflichtete Partei die Wohnung gekauft hat, ist angeführt, dass der Freistellplatz Nr. 3 zur Nutzung zugewiesen ist. Hierbei handelt es sich um eine Rechtsfrage, und wird auch diesbezüglich ausdrücklich auf das beiliegende Langgutachten verwiesen.

Grundstücksgröße:

783 m²

Objektgröße:

168,85 m²

Schätzwert:

325.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Vadium:

32.500,00 EUR

Geringstes Gebot:

162.500,00 EUR

Sonstige Hinweise:

Aufgrund der Komplexität wird ausdrücklich auf das beiliegende Langgutachten sowie das diesem beiliegende Subgutachten verwiesen.

Kurzgutachten:

Kurzgutachten Maisonette-Wohnung

Langgutachten:

Langgutachten (pdf) (49090 KB)

Lageplan:

nicht verfügbar

Grundriss(e):

nicht verfügbar

Foto(s):

nicht verfügbar

Ausdruck vom: 28.05.2026 18:52:24 MESZ