Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Salzburg ()

Aktenzeichen:

7 E 4320/25a

wegen:

Zwangsversteigerung eines Liegenschaftsanteils

Grundbuch:

56517 Großgmain

EZ:

793

Grundstücksnr.:

301/73

BLNr:

Adresse:

Untersbergstraße 194

PLZ/Ort:

5084 Großgmain

Kategorie(n):

Maisonette

Beschreibung (WE):

Die gegenständliche Wohneinheit W7 wurde de facto auf einen Rohbauzustand rückgebaut. Diesbezüglich wird ausdrücklich auf das beiliegende Langgutachten samt dem Subgutachten von Baumeister Anton Rager verwiesen.
Laut Auskunft der Hausverwaltung erfolgt die Beheizung im Gebäude mittels Elektroheizkörper. In der gegenständlichen Wohnung besteht aktuell keine Heizmöglichkeit, ein Kaminanschluss ist augenscheinlich vorhanden.
Die gegenständliche Einheit W7 (lt. Nutzwertgutachten: 157,28 m² im Dachgeschoß, 14,41 m² Wintergarten im Dachgeschoß sowie 11,57 m² im 1. Obergeschoß) befindet sich im 1. Obergeschoß (Wohnungseingangstüre sowie ein Zimmer) bzw. großteils im Dachgeschoß (restlicher Wohnungsbereich) des Wohnhauses. Im Dachgeschoß verfügt die Einheit über zwei Balkone (Balkon 1 mit 13,02 m² und Balkon 2 mit 9,80 m² lt. Nutzwertgutachten) . Im Kellergeschoß ist der Einheit ein sanierungsbedürftiger Abstellraum (21,17 m² lt. Nutzwertgutachten) und eine sanierungsbedürftige Saunaräumlichkeit (17,37 m²) zugeordnet. Im Keller sich zudem verschiedene Allgemeinräumlichkeiten vorhanden.
Laut den Informationen der Hausverwaltung beträgt das monatliche Akonto für die laufenden Kosten der W 7 € 441,72. Betreffend Parkplatzflächen wurde seitens der Hausverwaltung mitgeteilt, dass es vor dem Haus 6 Parkplätze gibt und diese von den Eigentümern der Wohnungen W 1 bis W 6 genutzt werden. Im Kaufvertrag, mit dem die verpflichtete Partei die Wohnung gekauft hat, ist angeführt, dass der Freistellplatz Nr. 3 zur Nutzung zugewiesen ist. Hierbei handelt es sich um eine Rechtsfrage, und wird auch diesbezüglich ausdrücklich auf das beiliegende Langgutachten verwiesen.

Grundstücksgröße:

783 m²

Objektgröße:

168,85 m²

Anschlüsse:

Die Liegenschaft verfügt über einen Anschluss an die Ortswasserleitung und das Ortskanalnetz.

Baubewilligung:

1970, 1986

Benützungsbewilligung:

1972, 1987

Widmung:

Bauland - Erweitertes Wohngebiet

Bestandsverhältnisse:

Ob hinsichtlich der bewertungsgegenständlichen Einheit Bestandverträge vorliegen konnte nicht final geklärt werden, da die verpflichtete Partei bei der Befundaufnahme nicht anwesend war. Ob des Rohbauzustandes und des damit verbundenen Generalsanierungsbedarfs ist die Einheit aktuell nicht bewohnbar und wird daher von der Annahme ausgegangen, dass kein Bestandvertrag vorliegt.

Stichtag:

20.01.2026

Schätzwert:

325.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Lasten:

Aus dem Grundbuch ersichtliche, wertbeeinflussende dingliche Rechte und Lasten sind nicht vorhanden.

Sonstige Hinweise:

Aufgrund der Komplexität wird ausdrücklich auf das beiliegende Langgutachten sowie das diesem beiliegende Subgutachten verwiesen.

erstellt von:

Sylvia Anschuber
5020 Salzburg, Innsbrucker Bundesstraße 85