Versteigerung - Einfamilienhaus

Dienststelle:

BG Völkermarkt (761)

Aktenzeichen:

8 E 41/25w

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Bekannt gemacht am:

14.11.2026

Versteigerungstermin:

am 1.2.2027 um 09:00 Uhr

Versteigerungsort:

Saal 12/1. Stock, Bezirksgericht Völkermarkt

Telefonkontakt:

04232 2239 DW 32 oder DW 13

Besichtigungszeit:

Gerichtlicher Besichtigungstermin mit Gerichtsvollzieher:
14.1.2027, 10:00 Uhr, in Obersielach 67.
Interessenten haben einen amtlichen Lichtbildausweis mitzubringen.
Die verpflichteten Parteien werden auch darauf hingewiesen, dass sie grundsätzlich gemäß § 176 (1) EO auch ansonsten, und zwar auch außerhalb des oben festgesetzten Besichtigungstermins, in der Zeit bis zur Vornahme der Versteigerung Interessenten die Besichtigung der Liegenschaft zu gestatten haben.
Auch Dritte haben die Besichtigung zu dulden.

Ort und Zeit der Einsichtnahme:

Die sich auf die Liegenschaft beziehenden Urkunden, Schätzungsprotokolle usw. können beim Bezirksgericht Völkermarkt während der Amtsstunden (grundsätzlich während der Parteienverkehrszeiten vormittags) eingesehen werden. Ablichtungen des gesamten Schätzungsgutachtens sind gegen Kostenersatz erhältlich. Das Langgutachten (ohne Anhänge) und das Kurzgutachten finden Sie aber ohnehin hier in diesem Internet-Edikt.

Grundbuch:

76334 St. Peter am Wallersberg

EZ:

280

Grundstücksnr.:

90/5

BLNr:

2, 3

Liegenschaftsadresse:

Obersielach 67

PLZ/Ort:

9100 Völkermarkt

Kategorie(n):

Einfamilienhaus

Beschreibung (WE):

Gstk. 90/5 (891 m2) KG 76334 St. Peter am Wallersberg mit Einfamilienhaus Obersielach 67 mit Außenanlagen (Hauszufahrt mit Parkplatz, Terrassenanlagen mit Sockelwänden, Einfriedungen, Außentreppen etc.).
(Beschreibung des SV:
Die Liegenschaft befindet sich im alten Ortsteil von Obersielach zwischen der Packer Bundesstraße und St. Peter am Wallersberg.
Das Grundstück 90/5 ist als relativ steile Hangparzelle am Ortsrand gelegen und besitzt eine asphaltierte Auffahrt zum an der Südwestseite auf KG-Niveau gelegenen Parkplatz. Der EG-Hauseingang selbst befindet sich an der Ostseite und ist über eine Außentreppe zu erreichen.
Das Objekt wurde 1979 errichtet und in weiterer Folge ab 2013 von den Verpflichteten weiter um- und ausgebaut Das Dachgeschoss wird bis auf das noch nicht fertiggestellte Badezimmer zwischenzeitlich gänzlich für Wohnzwecke verwendet. Der Keller, welcher süd- und westseitig gänzlich aus dem Gelände herausragt, befindet sich noch in Rohbau.
Das Gebäude ist mit einem 1979 hergestellten Krüppelwalmdach versehen. An der Nordwestecke ist im EG-Wohnzimmer ein Runderker auf Pfeilerstützen angebaut. Westseitig sind massive Balkone im EG und DG übereinander angeordnet, welche infolge von Setzungsschäden für die Bodenverfestigung abzutragen sein werden.
Das gänzlich unterkellerte Gebäude weist die Außenabmessungen von 13,35 m x 10 m auf. Die Wohnnutzfläche (WNF) beläuft sich auf insgesamt rund 224 m². Der Keller besitzt eine Nutzfläche (NF) von rund 113 m². In der im Keller angeordneten Garage ist 2013 die zentrale Pelletsheizungsanlage eingebaut worden.
Durch die Hanglage und die vorgenommenen Anschüttungen ist entgegen der ursprünglichen bewilligten Fassadenansicht das gesamte Kellergeschoss an der Westseite freistehend. Der Keller ist in diesem Bereich ebenerdig zugänglich und auch frei belichtet.)

Grundstücksgröße:

891 m²

Objektgröße:

224,00 m²

Schätzwert:

300.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Die zentrale Pelletsheizungsanlage mit Pelletskessel Centrometal Typ CPREG mit 400 W Nennheizleistung; und ein gemauerter Kachelofen im Wohnzimmer.
(Beschreibung des SV: Als Gebäudezubehör wurde die zentrale Pelletsfeuerungsanlage, welche 2013 im Keller des Wohnhauses aufgestellt worden ist, aufgenommen. Es handelt sich dabei um den Pelletskessel Centrometal Typ CPREG mit 400 W Nennheizleistung. Im Wohnzimmer ist ein gemauerter Kachelofen aufgestellt. Ein Heiztypenblatt dazu existiert nicht. Baujahr, Heizleistung etc. alles unbekannt!)

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

10.000,00 EUR

Vadium:

30.000,00 EUR

Geringstes Gebot:

150.000,00 EUR

Sonstige Hinweise:

Es gelten die gesetzlichen Versteigerungsbedingungen.
Ohne Anrechnung auf das Meistbot ist zu übernehmen: -----
Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.
Als Vadium ist nur ein (inländisches) Sparbuch geeignet!
Ein Verzicht auf die Steuerbefreiung gemäß § 6 Abs 1 Z 9 lit a. UStG liegt nicht vor (das
bedeutet, dass keine Umsatzsteuer anfällt).
Der Schätzwert von EUR 300.000,-- versteht sich
inklusive dem Schätzwert des Zubehörs.
Die Objektgröße wurde vom SV angegeben (siehe dazu auch das Langgutachten).
...
Sonstige Hinweise:
Der Sachverständige hat bei der Bewertung insbesondere Folgendes berücksichtigt:
Die Bewertung erfolgte unter Berücksichtigung des festgestellten Setzungsschadens,
welcher nach starken Regenereignissen am 05./06.08.2023 an der Westseite vom Wohnhaus entstanden ist. Diese Maßnahmen sind in der vorliegenden geotechnischen Stellungnahme der GDP ZT GmbH vom 02.11.2023 beschrieben. Zur diesbezüglichen Bodenverfestigung liegt von der Fa. Keller Grundbau GmbH aus 8561 Söding ein Sanierungsangebot datiert
mit 05.08.2024 vor. Die notwendigen Balkonabbruch- und Erneuerungsarbeiten
samt den Mauerinstandsetzungsmaßnahmen wurden vom SV mit brutto rund
EUR 150.000,- eingeschätzt und sind vom Sachwert in Abzug gebracht !
...
Der Sachverständige hat auch ausgeführt:
Einreichpläne oder eine Baubewilligung vom DG-Ausbau
oder den Änderungsmaßnahmen gibt es nicht.
Vom Sachverständigen wurden daher Bestandspläne nach Naturaufmaß erstellt.
Dazu wird vom Gericht bemerkt, dass bei einer Zwangsversteigerung die Rechtslage
für einen Ersteher grundsätzlich die Selbige ist wie für die bisherigen Eigentümer.
Baurechtliches ist jeweils mit der Baubehörde abzuklären.
...
Der Sachverständige hat im Gutachten angeführt, dass das Haus
von den verpflichteten Parteien (das sind die derzeitigen Eigentümer) bewohnt wird.
Dazu teilt das Gericht mit: Nach der Aktenlage (den bisherigen Zustellungen)
wohnen die Beiden offenbar derzeit hauptsächlich jeweils nicht dort.
...
Ein Energieausweis für das Objekt liegt nicht vor (das ist bei einer Zwangsversteigerung
aber auch nicht erforderlich).
...
Allgemeiner Hinweis betreffend Versteigerungen:
Bei einer Zwangsversteigerung sind Pfandrechte auf der Liegenschaft für einen Ersteher grundsätzlich ohne Belang. Soweit eine Pfandschuld durch das Meistbot gedeckt ist, wird diese bezahlt (bzw es kann sich allenfalls der Ersteher mit dem Pfandgläubiger auch auf eine Übernahme der Schuld in Anrechnung auf das Meistbot einigen).
Wenn das Meistbot für eine Pfandschuld nicht ausreicht, fällt das Pfandrecht trotzdem raus, den Ersteher betrifft die restliche Schuld nicht.