Kurzgutachten
BG Völkermarkt ()
8 E 41/25w
Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
76334 St. Peter am Wallersberg
280
90/5
2,3
Obersielach 67
9100 Völkermarkt
Einfamilienhaus
Die Liegenschaft befindet sich im alten Ortsteil von Obersielach zwischen der Packer Bundesstraße und St. Peter am Wallersberg.
Das Grundstück 90/5 ist als relativ steile Hangparzelle am Ortsrand gelegen und besitzt eine asphaltierte Auffahrt zum an der Südwestseite auf KG-Niveau gelegenen Parkplatz. Der EG-Hauseingang selbst befindet sich an der Ostseite und ist über eine Außentreppe zu erreichen.
Das Objekt wurde 1979 errichtet und in weiterer Folge ab 2013 von den Verpflichteten weiter um- und ausgebaut Das Dachgeschoss wird bis auf das noch nicht fertiggestellte Badezimmer zwischenzeitlich gänzlich für Wohnzwecke verwendet. Der Keller, welcher süd- und westseitig gänzlich aus dem Gelände herausragt, befindet sich noch in Rohbau.
Das Gebäude ist mit einem 1979 hergestellten Krüppelwalmdach versehen. An der Nordwestecke ist im EG-Wohnzimmer ein Runderker auf Pfeilerstützen angebaut. Westseitig sind massive Balkone im EG und DG übereinander angeordnet, welche infolge von Setzungsschäden für die Bodenverfestigung abzutragen sein werden.
Das gänzlich unterkellerte Gebäude weist die Außenabmessungen von 13,35 m x 10 m auf. Die Wohnnutzfläche (WNF) beläuft sich auf insgesamt rund 224 m². Der Keller besitzt eine Nutzfläche (NF) von rund 113 m². In der im Keller angeordneten Garage ist 2013 die zentrale Pelletsheizungsanlage eingebaut worden.
Durch die Hanglage und die vorgenommenen Anschüttungen ist entgegen der ursprünglichen bewilligten Fassadenansicht das gesamte Kellergeschoss an der Westseite freistehend. Der Keller ist in diesem Bereich ebenerdig zugänglich und auch frei belichtet.
891 m²
224,00 m²
Die Liegenschaft ist an die Wasserversorgungsanlage der Stadtgemeinde Völkermarkt und an die Kanalisationsanlage vom Abwasserverband Völkermarkt-Jaunfeld angeschlossen. Die Stromversorgung erfolgt durch die Kelag mittels Erdkabel.
Baubewilligung der Stadtgemeinde Völkermarkt vom 17.05.1979 mit dem genehmigten Einreichplan und dem Änderungsplan vom Kellergeschoss; Änderungsbewilligung der Stadtgemeinde Völkermarkt vom 01.03.1983 betreffend die Kellerausführung
Benützungsbewilligung vom 30.09.1992 der Stadtgemeinde Völkermarkt GZ S-176/89-153I/3
Bauland „Dorfgebiet“
Das Wohnhaus wird von den Verpflichteten bewohnt.
16.04.2026
300.000,00 EUR
Als Gebäudezubehör wurde die zentrale Pelletsfeuerungsanlage, welche 2013 im Keller des Wohnhauses aufgestellt worden ist, aufgenommen. Es handelt sich dabei um den Pelletskessel Centrometal Typ CPREG mit 400 W Nennheizleistung.
Im Wohnzimmer ist ein gemauerter Kachelofen aufgestellt. Ein Heiztypenblatt dazu existiert nicht. Baujahr, Heizleistung etc. alles unbekannt!
10.000,00 EUR
Es sind keine dinglichen Lasten oder Rechte verbüchert.
Einreichpläne oder eine Baubewilligung vom DG-Ausbau oder den Änderungsmaßnahmen gibt es nicht. Vom SV wurden daher Bestandspläne nach Naturaufmaß erstellt. Es liegt auch kein Energieausweis vor.
Die Bewertung erfolgt unter Berücksichtigung des festgestellten Setzungsschadens, welcher nach starken Regenereignissen am 05./06.08.2023 an der Westseite vom Wohnhaus entstanden ist. Diese Maßnahmen sind in der beiliegenden geotechnischen Stellungnahme der GDP ZT GmbH vom 02.11.2023 beschrieben. Zur diesbezüglichen Bodenverfestigung liegt von der Fa. Keller Grundbau GmbH aus 8561 Söding ein Sanierungsangebot datiert mit 05.08.2024 vor. Die notwendigen Balkonabbruch- und Erneuerungsarbeiten samt den Mauerinstandsetzungsmaßnahmen wurden vom SV mit brutto rund € 150.000,- eingeschätzt und vom Sachwert in Abzug gebracht.
Bmstr. Ing. Karl Liesnig
9150 Bleiburg, Kumeschgasse 12