Versteigerung - Whg-ET an Whg/PKW-Plätzen

Dienststelle:

BG Krems an der Donau (121)

Aktenzeichen:

9 E 19/25k

wegen:

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Bekannt gemacht am:

16.07.2026

Versteigerungstermin:

am 16.09.2026 um 14:00 Uhr

Versteigerungsort:

Bezirksgericht Krems an der Donau, Erdgeschoss, Saal E

Telefonkontakt:

02732/809 393 502, Montag bis Freitag 08:00 Uhr bis 12:00 Uhr

Besichtigungszeit:

Der Verpflichtete sowie Dritte haben die Besichtigung der Liegenschaften und ihres Zubehörs grundsätzlich zu dulden. Wird die Besichtigung verweigert, kann bis 14 Tage vor dem Versteigerungstermin ein Besichtigungstermin beim Bezirksgericht beantragt werden.

Sonstiges:

Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind zu übernehmen: keine Lasten.
Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt. Das Vadium beträgt 10 % vom Schätzwert und kann nur in Form von Sparbüchern erlegt werden. Bieter haben sich durch Vorlage eines Reisepasses auszuweisen.
Es wird darauf hingewiesen, dass in der Ediktsdatei eine Langfassung des Schätzungsgutachtens zu finden ist. (§ 170 Z 7 EO n.F.).
In Abänderung der gesetzlichen Versteigerungsbedingungen, wonach gem § 146 Abs1
Z2 EO mehrere ein wirtschaftliches Ganzes bildende Grundbuchskörper gemeinsam
ausgeboten werden, wird die Liegenschaft auf Antrag der betreibenden Partei versteigert.

Grundbuch:

12233 Zöbing

EZ:

936

BLNr:

17, 18, 19

Liegenschaftsadresse:

Fahnbachweg 8

PLZ/Ort:

3561 Zöbing

Kategorie(n):

Wohnungseigentumsobjekt

Beschreibung (WE):

Gebäudekomplex bestehend aus einem Kellergeschoß, einem Erdgeschoß und einem Obergeschoß. Gegenständliche Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoß und ist überwiegend nach Süden und Westen orientiert. Die Wohnung selbst besteht aus einem Wohnzimmer, einem Balkon, einer Küche, einem Vorraum, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Kinderzimmer, einem WC und einem Abstellraum. Die Wohnung ist teilweise abgewohnt und sanierungsbedürftig. An den Außenecken einiger Räume wie Küche, Badezimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer sind Schimmelspuren vorhanden. Diese sind vermutlich überwiegend auf Nutzungsfehler zurückzuführen. Weiters sind teilweise Risse im Putz sowie an den Fliesen in der Küche sichtbar. Im WC ist zudem die Lüftung defekt, die Tür zum Abstellraum ist außenseits beschädigt.
Auf der asphaltierten Freifläche im Osten der Wohnhausanlage befinden sich die nummerierten PKW-Stellplatz W6 und W6.1, an welchen jeweils auch Wohnungseigentum begründet ist.

Schätzwert:

154.500,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Einbauküche bestehend aus mehreren Unterschränken und Hängekästchen; Spanplatten mit Kunststoff beschichtet, mit Kunststoff beschichtete Arbeitsplatte; gesamt ca. 20 Jahre alt, tlw. Gebrauchsspuren. Einbauherd mit vierflammigem Ceranfeld samt Backrohr, Dunstabzug, einfache Geschirrspülmaschine, Kühlschrank.

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

700,00 EUR

Vadium:

15.450,00 EUR

Geringstes Gebot:

77.250,00 EUR

Sonstige Hinweise:

~ Wohn-Nutzflächen Für vorliegende Bewertung wurden die Wohn -Nutzflächen aus dem Nutzwertgutachten TZ 4732/2006 vom 23.07.2004 übernommen. Eine Vermessung des Objektes war nicht Gegenstand des Auftrages. Für die Richtigkeit der Flächenmaße kann daher vom Autor keine Haftung übernommen werden. Sollten die unterstellten Flächenangaben nicht zutreffen, so würde sich der in vorliegendem Gutachten ausgewiesene Verkehrswert allenfalls verändern.
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~ Bestandrechte Anlässlich der Befundaufnahme hat die Verpflichtete, Frau Karin GROLL, angegeben, dass ihre Tochter prekaristisch fallweise in gegenständlicher Wohnung wohnen würde. Vorliegender Bewertung wurde demnach unterstellt, dass es sich dabei nicht um ein Bestandverhältnis handle. Sollte diese Annahme nicht zutreffen, würde sich der im vorliegenden Gutachten ausgewiesene Verkehrswert entsprechend ändern.
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~ Anschlüsse, Hauszu- und Ableitungen
Vorliegender Bewertung wurde unterstellt, dass sich sämtliche Hauszu- und Ableitungen in einem guten und funktionstüchtigen Zustand befinden würden. Sollte dies nicht zutreffen, so würde sich der in vorliegendem Gutachten ausgewiesene Verkehrswert allenfalls entsprechend verändern
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Verkehrswert - Wohnungseigentum an Wohnung Top 1.6
Vergleichswert € 141.096,52 Marktanpassung (0% vom Vergleichswert) € 0,00 Verkehrswert € 141.096,52:
Verkehrswert - (gerundet) € 141.000,00 (€ 1.857,00/m² NFl)
++++++
Verkehrswert - Wohnungseigentum an PKW-Stellplatz W6 (8/4532 Anteil) € 6.400,00
++++++
Verkehrswert - Wohnungseigentum an PKW-Stellplatz W6.1 (8/4532 Anteil) € 6.400,00
++++++
Verkehrswert -
Wohnungseigentum an Wohnung Top 1.6, Wohnungseigentum an PKW-Stellplatz W6 und W6.1 gesamt € 154.500,00
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Bitte beachten Sie die Langfassung des Gutachtens, in diesem sind die bewertungsrelevanten Grundlagen detailliert beschreiben (als pdf-Datei abrufbar)
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