Versteigerung - Einfamilienhaus
43 E 3/25s
Versteigerung einer gemeinschaftlichen Liegenschaft
29.04.2026
am 16.9.2026 um 09:00 Uhr
Bezirksgericht St. Pölten, Schießstattring 6, 3100 St. Pölten, Saal E 55 (Erdgeschoss)
02742/809
Die Parteien haben die Besichtigung der Liegenschaft zu gestatten und für deren Zugänglichkeit zu sorgen (§ 176 Abs 1 iVm § 352 Z 1 EO).
Ein Besichtigungstermin kann von Kaufinteressierten bei Gericht schriftlich beantragt werden.
Das Originalgutachten kann von Montag bis Freitag zwischen 8:00 und 15:00 Uhr im Servicecenter des Bezirks- und Landesgerichts St. Pölten eingesehen werden.
Seitens einer betreibenden Partei liegt die Erklärung vor, dass die Umsatzsteuerbefreiung gemäß § 6 Abs 1 Z 9 lit a UStG 1994 i.d.g.F. in Anspruch genommen werde.
Als VADIUM werden NUR Sparbücher angenommen (§ 179 Abs 1 EO).
Jede Bieterin und jeder Bieter hat sich durch einen gültigen Lichtbildausweis und Nachweis der österreichischen Staatsangehörigkeit auszuweisen (Führerschein allein ist NICHT ausreichend!). Ausländischen Staatsangehörigen wird der Zuschlag nur vorbehaltlich der nachzureichenden Genehmigung durch die Ausländer-Grundverkehrsbehörde erteilt.
Wenn Sie als Vertreter(in) für eine andere Person mitbieten wollen, ist die Vorlage einer beglaubigten SpezialVOLLMACHT erforderlich; gegebenenfalls ist auch ein aktueller FIRMENBUCHAUSZUG mitzubringen.
Nicht fachkundigen Personen wird empfohlen, vorher eine Versteigerung zu besuchen.
19569 Sasendorf
260
43/3
2 und 3 und 4
Ortsstraße 29b
3386 Sasendorf
Einfamilienhaus
Das Einfamilienhaus wurde aufgrund der Baubewilligung aus dem Jahr 2012 errichtet, die Benützungsbewilligung liegt aus dem Jahr 2019 vor. Das Einfamilienhaus ist als Bungalow errichtet, besteht aus einem Erdgeschoss und ist nicht unterkellert.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, ein WC, ein Technikraum, ein Bad, ein Wohn/Esszimmer mit Küche und drei Zimmer. Dem Wohn/Esszimmer ist südseitig eine Terrasse vorgelagert. Die Raumhöhe beträgt rund 2,65m.
Nordseitig ist dem Einfamilienhaus ein Nebengebäude aus den 1970er Jahren angebaut. Im Nebengebäude sind Garagen bzw. Lagerräume, der Heizraum und ein Pelletsraum untergebracht.
Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet, das Dach des Einfamilienhauses ist als Walmdach mit Ziegeleindeckung ausgebildet. Die Fassade ist verputzt und mit einem Vollwärmeschutz versehen. Die Belichtung erfolgt durch Kunststoff/Alufenster mit Außenjalousien. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt durch eine Pelletsheizung, auf dem Dach ist eine Solaranlage installiert (20 Module, laut Eigentümerin derzeit nicht funktionsfähig).
Die Einfriedung besteht teilweise aus einer Stützmauer, teilweise aus einem Metallzaun auf Betonsteinsockel.
Das Gebäude ist in einem durchschnittlichen Zustand vorhanden. Gemäß Auskunft der Eigentümerin ist die Heizung derzeit nicht in Betrieb, es bestehen laut Rauchfangkehrer diverse Mängel, der Kamin ist nicht verputzt. Im Wohnzimmer sind Feuchteschäden aufgrund aufsteigender Mauerwerksfeuchte sichtbar. Im Nebengebäude sind Putzschäden vorhanden. Der Zaun zur Nachbarliegenschaft ist schadhaft.
Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen).
1.141 m²
115,00 m²
281.000,00 EUR
Einbauküche: Zeitwert NULL Euro.
0,00 EUR
28.100,00 EUR
281.000,00 EUR
Im Grundbuch der EZ 260 mit Abfragedatum 18.12.2025 sind ein Recht der Strom- und Kanalführungsleitung und Nutzung über Grundstück Nr. 43/4 und eine Dienstbarkeit des uneingeschränkten Zuganges zum Wasserzähler über Grundstück Nr. 43/3 eingetragen.
Erklärungen der Parteien als Verkäufer:
-) Die auf der zu versteigernden Liegenschaft zu C‑LNR 7 lastende Dienstbarkeit des uneingeschränkten Zugangs zum Wasserzähler ist vom Ersteher bzw. der Ersteherin ohne Anrechnung auf das Meistbot zu übernehmen.
-) Hinsichtlich der Lasten in Ansehung des Wohnbauförderungsdarlehens, nämlich des zu C‑LNR 3 einverleibten Pfandrechts und des zu C‑LNR 4 einverleibten Veräußerungsverbots, jeweils zugunsten des Landes Niederösterreich, erklären die Parteien als Verkäufer, dass sie vom Meistbot die zu versteigernde Liegenschaft lastenfrei stellen werden und die genannten Lasten zu löschen sein werden.
-) Die Parteien als Verkäufer erklären, die Liegenschaft abgesehen von der genannten Dienstbarkeit C‑LNR 7 geldlastenfrei und frei von grundbücherlichen und außerbücherlichen Lasten, insbesondere frei von sonstigen Dienstbarkeiten und Bestandrechten, zu übergeben.
-) Die Parteien als Verkäufer schließen jede Gewährleistung für einen baulichen und sonstigen Zustand des Wohnobjektes 3386 Sasendorf, Ortsstraße 29b, samt Nebenbaulichkeiten aus, ebenso für ein bestimmtes Flächenausmaß.
-) Die Parteien als Verkäufer weisen auf Mängel und Schäden im Pelletslagerraum inklusive Ansaugleitung der Pelletsheizung, Solaranlage, am Gartenzaun, Gartenmauer, Feuchtigkeitsschäden im Garagenbereich, fehlenden Blitzschutz sowie allfällige Mängelbeschreibungen im eingeholten Gutachten hin. Außerdem wird darauf hingewiesen, dass für die Photovoltaikanlage kein Einspeisevertrag mit dem zuständigen Verteilernetzbetreiber besteht.
-) Die Parteien als Verkäufer verzichten auf eine Umsatzsteuer gemäß § 6 Abs 2 UStG.
Eine detaillierte Beschreibung ist dem Langgutachten zu entnehmen. Dieses kann kann von Montag bis Freitag zwischen 8:00 und 15:00 Uhr im Servicecenter des Bezirks- und Landesgerichts St. Pölten eingesehen werden.
Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.
Es handelt sich um die Versteigerung einer gemeinschaftlichen Liegenschaft.
