BG St. Pölten ()

43 E 3/25s

Versteigerung einer gemeinschaftlichen Liegenschaft

19569 Sasendorf

260

43/3

2 und 3 und 4

Ortsstraße 29b

3386 Sasendorf

Einfamilienhaus

Das Einfamilienhaus wurde aufgrund der Baubewilligung aus dem Jahr 2012 errichtet, die Benützungsbewilligung liegt aus dem Jahr 2019 vor. Das Einfamilienhaus ist als Bungalow errichtet, besteht aus einem Erdgeschoss und ist nicht unterkellert.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, ein WC, ein Technikraum, ein Bad, ein Wohn/Esszimmer mit Küche und drei Zimmer. Dem Wohn/Esszimmer ist südseitig eine Terrasse vorgelagert. Die Raumhöhe beträgt rund 2,65m.
Nordseitig ist dem Einfamilienhaus ein Nebengebäude aus den 1970er Jahren angebaut. Im Nebengebäude sind Garagen bzw. Lagerräume, der Heizraum und ein Pelletsraum untergebracht.
Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet, das Dach des Einfamilienhauses ist als Walmdach mit Ziegeleindeckung ausgebildet. Die Fassade ist verputzt und mit einem Vollwärmeschutz versehen. Die Belichtung erfolgt durch Kunststoff/Alufenster mit Außenjalousien. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt durch eine Pelletsheizung, auf dem Dach ist eine Solaranlage installiert (20 Module, laut Eigentümerin derzeit nicht funktionsfähig).
Die Einfriedung besteht teilweise aus einer Stützmauer, teilweise aus einem Metallzaun auf Betonsteinsockel.
Das Gebäude ist in einem durchschnittlichen Zustand vorhanden. Gemäß Auskunft der Eigentümerin ist die Heizung derzeit nicht in Betrieb, es bestehen laut Rauchfangkehrer diverse Mängel, der Kamin ist nicht verputzt. Im Wohnzimmer sind Feuchteschäden aufgrund aufsteigender Mauerwerksfeuchte sichtbar. Im Nebengebäude sind Putzschäden vorhanden. Der Zaun zur Nachbarliegenschaft ist schadhaft.
Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen).

1.141 m²

115,00 m²

Elektro, Wasser und Kanal

Das Einfamilienhaus wurde aufgrund der Baubewilligung AZ: BAU/61-2012 vom 12.12.2012 errichtet. Die Benützungsbewilligung liegt mit Bestätigung der Marktgemeinde Hafnerbach vom 13.08.2019 vor.

Gemäß Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Markgemeinde Hafnerbach befindet sich die Liegenschaft im "Bauland Agrargebiet - BA" mit der Bauklasse I,II, in einseitig offener Bauweise und einer Bebauungsdichte von 60%.

bestandfrei

29.01.2026

281.000,00 EUR