Versteigerung - Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten

Dienststelle:

BG Tulln (201)

Aktenzeichen:

9 E 3/26v

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Bekannt gemacht am:

28.08.2026

Versteigerungstermin:

am 23.10.2026 um 09:30 Uhr

Versteigerungsort:

Bezirksgericht Tulln,Albrechtsgasse 10,3430 Tulln,1.Stock, Verhandlungssaal I

Grundbuch:

20136 Judenau

EZ:

391

Grundstücksnr.:

319

BLNr:

Liegenschaftsadresse:

Lindtalstraße 23

PLZ/Ort:

3441 Judenau

Kategorie(n):

Zweifamilienhaus

Beschreibung (WE):

Bei der zu bewertenden Liegenschaft EZ 391 BLNr 4 KG Judenau handelt es sich um zwei miteinander verbundene Wohnhäuser auf dem Grundstück Nr. 319.
Die Realität liegt im westlichen Siedlungsgebiet von Judenau an der Lindtalstraße. Entlang der Lindtalstraße bzw. im Umkreis von 300 m bestehen Grundstücke mit Einfamilienhäusern oder Mehrparteienhäusern. Richtung Norden beginnen nach ca. 50 m Entfernung Ackerflächen in der Flächenwidmung „Grünland Land- und Forstwirtschaft“ bzw. besteht daran anschließend in ca. 350 m Entfernung ein Gewerbegebiet. Das Ortszentrum von Judenau liegt ca. 500 m Richtung Osten entfernt.
Die Liegenschaft EZ 391 BLNr 4 KG Judenau besteht als Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten auf dem Grundstück 319 KG Judenau. Das Grundstück 319 weist eine Gesamtfläche von 500 m² auf. Das Grundstück wird an der nördlichen und westlichen Grundstücksgrenze erschlossen und weist eine annähernd quadratische Form mit den Abmessungen von gesamt L x B = ca. 22,5 m x 22,5 m auf. Auf der Liegenschaft besteht als Altbestand ein rechteckiges, 3-geschoßiges Wohngebäude mit den Grundrissabmessungen von L x B = ca. 12,5 m x 7 m und einem Abstand von ca. 4 m zur nördlichen Grundstücksgrenze. Im Süden wurde ein Zubau als zweite Wohneinheit mit den Grundrissabmessungen von L x B = ca. 12,5 m x 7 m, angebaut. Der Zubau wurde nicht entsprechend der baubehördlichen Bewilligung errichtet und es fehlt die Fertigstellungsmeldung. An der östlichen Seite des Zubaus besteht eine Betonfläche als Terrasse. Beim Altbestand besteht im Westen eine Garage mit einer Nutzfläche von ca. 23 m², für welche keine Unterlagen im Bauakt aufliegen. An der nordöstlichen Grundstücksecke wurde eine Garage samt einem vorgelagerten Carport hergestellt. Die Abmessungen der Garage entsprechen nicht der baubehördlichen Bewilligung. Das Haus (Altbestand) bzw. der Zubau wurden in Massivbauweise mit einer Vollwärmeschutzfassade, welche noch nicht fertiggestellt ist, errichtet. Der Altbestand bzw. der Zubau werden jeweils im Süden betreten. Über eine Stiege werden die Teilunterkellerung sowie das Dachgeschoß im Altbestand erschlossen bzw. führt vom Zubau eine eigene Treppe zum Dachgeschoß des Altbestandes. Im Erdgeschoß sind die allgemeinen Wohnräume bzw. im Dachgeschoß die Schlafzimmer untergebracht.
Der Gartenbereich befindet sich im südöstlichen Grundstücksbereich und ist mit einem Sockelmauerwerk und darauf aufgesetztem Doppelstabgitterzaun eingefriedet bzw. weist eine Fläche von ca. 100 m² auf. Der Garten ist als Grasfläche angelegt bzw. wurden zur Gestaltung ein kleiner Zierteich errichtet und Sträucher gepflanzt. Im Norden befindet sich ein Vorgarten mit einer Fläche von ca. 50 m².
Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt von der nördlichen bzw. westlichen Grundstücksseite.

Grundstücksgröße:

500 m²

Objektgröße:

175,00 m²

Schätzwert:

467.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Wohneinheit 1 - EG Küche:
Es besteht eine Einbauküche mit einem U-förmigen Einbaublock und einer Länge von ca. 2,0 m + 1,60 m + 1,60 m + 2,0 m = 7,2 m in Verbundbauweise mit Unter- und Oberschränken samt Laden und Türen oder Klappelementen. Die Küche wurde vor mehr als 20 Jahren eingebaut.
Eingebaut sind:
• eine Niro-Küchenspüle mit 2 Becken, Kalt- und Warmwasseranschluss samt Mischarmatur;
• ein Backrohr Fa. Beko (Breite 60 cm) samt Ceranfeld (Breite 60 cm);
Nicht eingebaut und nicht enthalten sind
• ein Geschirrspüler (Breite 60cm);
• eine Kühl-Gefrierkombination (Breite 60 cm).
Wohneinheit 2 - EG Küche:
Es besteht eine Einbauküche der Firma Möbelix mit einem U-förmigen Einbaublock und einer Länge von ca. 1,0 m + 3,80 m + 2,50 m + 2,0 m = 9,3 m in Verbundbauweise mit Unter- und Oberschränken samt Laden und Türen oder Klappelementen. Die Küche wurde vor ca. 4 Jahren d. h. ca. 2022 eingebaut.
Eingebaut sind:
• eine Metall-Küchenspüle mit Kalt- und Warmwasseranschluss samt Mischarmatur;
• ein Backrohr Fa. Privileg (Breite 60 cm);
• ein Mikrowellenherd Fa. Privileg (Breite 60 cm);
• ein Ceranfeld Fa. Privileg (Breite 60 cm);
• ein Geschirrspüler Firma BEKO Bregenz (Breite 60cm).

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

7.000,00 EUR

Vadium:

46.700,00 EUR

Geringstes Gebot:

233.500,00 EUR

Sonstige Hinweise:

Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.
Bei dieser Versteigerung wird nicht von den gesetzlichen
Versteigerungsbedingungen abgewichen.
Ohne Anrechnung auf das Meistbot zu übernehmen:
Abgabenrückstände (beruhend auf Bescheiden mit
dinglicher Wirkung)
Eine Mitteilung gemäß § 6 Abs 1 Z 9 lit a UStG 1994 hat die
verpflichtete Partei nicht abgegeben.
Als Vadium werden nur Sparbücher angenommen (§ 179
EO). Bieter:innen haben sich durch Vorlage eines
Staatsbürgerschaftsnachweises und Reisepasses
auszuweisen (Führerschein reicht nicht). Ausländischen
Staatsangehörigen wird der Zuschlag nur vorbehaltlich der
nachzureichenden Genehmigung durch die Ausländer-
Grundverkehrsbehörde erteilt. Wenn Sie als Vertreter für
eine andere Person mitbieten wollen, ist die Vorlage einer
beglaubigten Spezialvollmacht erforderlich; gegebenenfalls
ist auch ein aktueller Firmenbuchauszug mitzubringen.
Die verpflichtete Partei hat die Besichtigung der
Liegenschaft zu gestatten und für deren Zugänglichkeit zu
sorgen (§ 176 Abs 1 EO). Die Festlegung eines
Besichtigungstermins durch das Gericht erfolgt nur über
rechtzeitigen schriftlichen Antrag gemäß § 176 Abs 2 EO.