Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Tulln ()

Aktenzeichen:

9 E 3/26v

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

20136 Judenau

EZ:

391

Grundstücksnr.:

319

BLNr:

Adresse:

Lindtalstraße 23

PLZ/Ort:

3441 Judenau

Kategorie(n):

Zweifamilienhaus

Beschreibung (WE):

Bei der zu bewertenden Liegenschaft EZ 391 BLNr 4 KG Judenau handelt es sich um zwei miteinander verbundene Wohnhäuser auf dem Grundstück Nr. 319.
Die Realität liegt im westlichen Siedlungsgebiet von Judenau an der Lindtalstraße. Entlang der Lindtalstraße bzw. im Umkreis von 300 m bestehen Grundstücke mit Einfamilienhäusern oder Mehrparteienhäusern. Richtung Norden beginnen nach ca. 50 m Entfernung Ackerflächen in der Flächenwidmung „Grünland Land- und Forstwirtschaft“ bzw. besteht daran anschließend in ca. 350 m Entfernung ein Gewerbegebiet. Das Ortszentrum von Judenau liegt ca. 500 m Richtung Osten entfernt.
Die Liegenschaft EZ 391 BLNr 4 KG Judenau besteht als Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten auf dem Grundstück 319 KG Judenau. Das Grundstück 319 weist eine Gesamtfläche von 500 m² auf. Das Grundstück wird an der nördlichen und westlichen Grundstücksgrenze erschlossen und weist eine annähernd quadratische Form mit den Abmessungen von gesamt L x B = ca. 22,5 m x 22,5 m auf. Auf der Liegenschaft besteht als Altbestand ein rechteckiges, 3-geschoßiges Wohngebäude mit den Grundrissabmessungen von L x B = ca. 12,5 m x 7 m und einem Abstand von ca. 4 m zur nördlichen Grundstücksgrenze. Im Süden wurde ein Zubau als zweite Wohneinheit mit den Grundrissabmessungen von L x B = ca. 12,5 m x 7 m, angebaut. Der Zubau wurde nicht entsprechend der baubehördlichen Bewilligung errichtet und es fehlt die Fertigstellungsmeldung. An der östlichen Seite des Zubaus besteht eine Betonfläche als Terrasse. Beim Altbestand besteht im Westen eine Garage mit einer Nutzfläche von ca. 23 m², für welche keine Unterlagen im Bauakt aufliegen. An der nordöstlichen Grundstücksecke wurde eine Garage samt einem vorgelagerten Carport hergestellt. Die Abmessungen der Garage entsprechen nicht der baubehördlichen Bewilligung. Das Haus (Altbestand) bzw. der Zubau wurden in Massivbauweise mit einer Vollwärmeschutzfassade, welche noch nicht fertiggestellt ist, errichtet. Der Altbestand bzw. der Zubau werden jeweils im Süden betreten. Über eine Stiege werden die Teilunterkellerung sowie das Dachgeschoß im Altbestand erschlossen bzw. führt vom Zubau eine eigene Treppe zum Dachgeschoß des Altbestandes. Im Erdgeschoß sind die allgemeinen Wohnräume bzw. im Dachgeschoß die Schlafzimmer untergebracht.
Der Gartenbereich befindet sich im südöstlichen Grundstücksbereich und ist mit einem Sockelmauerwerk und darauf aufgesetztem Doppelstabgitterzaun eingefriedet bzw. weist eine Fläche von ca. 100 m² auf. Der Garten ist als Grasfläche angelegt bzw. wurden zur Gestaltung ein kleiner Zierteich errichtet und Sträucher gepflanzt. Im Norden befindet sich ein Vorgarten mit einer Fläche von ca. 50 m².
Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt von der nördlichen bzw. westlichen Grundstücksseite.

Grundstücksgröße:

500 m²

Objektgröße:

175,00 m²

Anschlüsse:

• der Stromanschluss an das Netz der EVN;
• die Wasserversorgung an das öffentliche Netz;
• der Mischwasserkanalanschluss an die öffentliche Abwasserbeseitigung der Gemeinde Judenau;
• der Telefonanschluss besteht im Gebäude (nicht in Betrieb);

Baubewilligung:

WE 1 vom 23.06.1992, WE 2 vom 25.09.2020

Benützungsbewilligung:

WE 1 vom 25.05.1993, WE2 nicht fertiggestellt

Widmung:

Bauland-Wohngebiet

Bestandsverhältnisse:

Wohnrecht in der Wohneinheit 1

Stichtag:

20.04.2026

Schätzwert:

467.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Wohneinheit 1 - EG Küche:
Es besteht eine Einbauküche mit einem U-förmigen Einbaublock und einer Länge von ca. 2,0 m + 1,60 m + 1,60 m + 2,0 m = 7,2 m in Verbundbauweise mit Unter- und Oberschränken samt Laden und Türen oder Klappelementen. Die Küche wurde vor mehr als 20 Jahren eingebaut.
Eingebaut sind:
• eine Niro-Küchenspüle mit 2 Becken, Kalt- und Warmwasseranschluss samt Mischarmatur;
• ein Backrohr Fa. Beko (Breite 60 cm) samt Ceranfeld (Breite 60 cm);
Nicht eingebaut und nicht enthalten sind
• ein Geschirrspüler (Breite 60cm);
• eine Kühl-Gefrierkombination (Breite 60 cm).
Wohneinheit 2 - EG Küche:
Es besteht eine Einbauküche der Firma Möbelix mit einem U-förmigen Einbaublock und einer Länge von ca. 1,0 m + 3,80 m + 2,50 m + 2,0 m = 9,3 m in Verbundbauweise mit Unter- und Oberschränken samt Laden und Türen oder Klappelementen. Die Küche wurde vor ca. 4 Jahren d. h. ca. 2022 eingebaut.
Eingebaut sind:
• eine Metall-Küchenspüle mit Kalt- und Warmwasseranschluss samt Mischarmatur;
• ein Backrohr Fa. Privileg (Breite 60 cm);
• ein Mikrowellenherd Fa. Privileg (Breite 60 cm);
• ein Ceranfeld Fa. Privileg (Breite 60 cm);
• ein Geschirrspüler Firma BEKO Bregenz (Breite 60cm).

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

7.000,00 EUR

Lasten:

Wohnungsgebrauchsrecht für Herrn Manfred Brunner, geboren am 04.11.1959, in der Wohneinheit 1.

erstellt von:

BM Dipl.-HTL-Ing. Ronald Kronawetter
3133 Traismauer, Kirchenweg 3