Versteigerung - Wohnung Top 74

Dienststelle:

BG Judenburg (650)

Aktenzeichen:

11 E 42/25p

wegen:

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Bekannt gemacht am:

21.05.2026

Versteigerungstermin:

am 5.8.2026 um 09:00 Uhr

Versteigerungsort:

Verhandlungssaal 101/1. Stock

Telefonkontakt:

03572 83165 225

Besichtigungszeit:

17.06.2026, von 09:00 Uhr bis 12:00 Uhr an Ort und Stelle in 8720 Knittelfeld, Schmittstraße 40

Ort und Zeit der Einsichtnahme:

Grundbuch:

65116 Judenburg

EZ:

301

Grundstücksnr.:

.161

BLNr:

167

Liegenschaftsadresse:

Schmittstraße 40

PLZ/Ort:

8720 Knittelfeld

Kategorie(n):

Eigentumswohnung

Beschreibung (WE):

Wohnungseigentum an W 74 (Wohnung) – im Haus Türschild „Nr. 4“ mit 47/3723-Anteilen an
der EZ 301, GB 65116 Knittelfeld, B-LNR 167, Grundstück Nr. .161 mit 1.244 m² 8720
Knittelfeld, Schmittstraße 40
Grundstück/Gebäude:
Das Grundstück ist nicht im Altlasten- und Verdachtsflächenkataster verzeichnet; das
Grundstück ist nicht im Grenzkataster verzeichnet (keine Verbindlichkeit der Grenzen und
Größen); im Flächenwidmungsplan als Kerngebiet (KG) mit einer Bebauungsdichte von 0,5 –
2,5 ausgewiesen; die Liegenschaft ist im Sanierungsgebiet für Immissionen gelegen; die
Zufahrt erfolgt von der Schmittstraße (öffentliches Gut) ausgehend; das Grundstück ist mit
dem Wohn-/Geschäftshaus Schmittstraße 40, Kärntnerstraße 3 und Kapuzinerplatz 3 bebaut;
sämtliche öffentlichen Anschlüsse sind vorhanden; der Eingang erfolgt ostseitig über den
Hofbereich; eine Liftanlage ist vorhanden; Baubewilligung vom 29.06.1963 (Errichtung im
Zuge des Wiederaufbaus); Benützungsbewilligung vom 27.12.1967; Energieklasse C – 60,70
kWh/m²a (Stand 17.01.2020).
Wohnung:
Die Wohnung Nr. 74 mit einer Nutzfläche von rund 78 m² (lt. Naturmaß 77,80 m² bzw. laut
Nutzwertgutachten 81,14 m² inkl. Balkon) befindet sich im 10.Obergeschoß und ist im
Wesentlichen nach Nordosten, nach Osten und Süden ausgerichtet.
Es liegt ein Generalsanierungsbedarf vor (Anmerkung: Vorraum: im oberen Wandbereich ist
ein kleinflächiger Feuchteausblühung sichtbar; Wohnzimmer: im Bereich des
Türstocks/Sturzes ist ein Setzungsriss sichtbar).
Der Wohnung ist ein separat begehbares Kellerabteil Nr. 74 mit einer Nutzfläche von ca. 6 m²
zugeordnet (ohne Licht- und Strominstallation); ein Autoabstellplatz ist nicht vorhanden.
Zur Hausverwaltung (Stichtag 11.03.2026):
Hausverwaltung wird übernommen durch die Immobilien Böchzelt GmbH, 8720 Knittelfeld
Monatliche Vorschreibung EUR 430,75 (inkl. Instandhaltung, Betriebskosten, Heizung, Ust.) –
gültig ab 01/2026
Instandhaltungsrücklage für das Wohn-/Geschäftshaus: Guthaben von rund EUR 299.546,87
per 11.03.2026 - anteilig sohin rund (299.546,87 * 47/3723-Anteilen) = EUR 3.781,55
Vorausschau: Derzeit sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant bzw. beschlossen.
Anmerkung: ein Fenstertausch bzw. die Instandhaltung dieser obliegen dem jeweiligen
Eigentümer.
Insgesamt wird auf das im Versteigerungsakt erliegende Schätzgutachten verwiesen!

Grundstücksgröße:

1.244 m²

Objektgröße:

78,00 m²

Schätzwert:

66.600,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Bei dem vorhandenen Zubehör (Küchenzeile sowie Badezimmerverbau) handelt es sich um veraltetes, punktuell beschädigtes Inventar ohne Zeitwert.

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

0,00 EUR

Vadium:

6.660,00 EUR

Geringstes Gebot:

33.300,00 EUR

Sonstige Hinweise:

Bieterinteressenten müssen einen amtlichen Lichtbildausweis, einen
Staatsbürgerschaftsnachweis, gegebenenfalls einen Firmenbuchauszug bzw. eine öffentlich
beglaubigte Spezialvollmacht mitbringen.
Die Liegenschaft unterliegt dem Steiermärkischen Grundverkehrsgesetz. An die dinglich
Berechtigten, insbesondere an die Pfandgläubiger einschließlich der Gläubiger, zu deren Gunsten
eine Kredit- oder Kautionshypothek eingetragen ist, sowie bezüglich der Steuern und Abgaben an
die öffentlichen Organe ergehen die in der folgenden Nachricht enthaltenen Aufforderungen.
Sich auf die Liegenschaft beziehenden Urkunden, Schätzungsprotokolle usw. können beim
Bezirksgericht Judenburg nur nach vorheriger telefonischer Anfrage eingesehen werden.
Ablichtungen des gesamten Schätzungsgutachtens sind gegen Kostenersatz erhältlich. Das
Gutachten ist aus der Ediktsdatei des BMJ im Internet (http://www.edikte.justiz.gv.at) zu ersehen.
Die verpflichtete Partei hat fristgerecht nicht erklärt, auf die Steuerbefreiung gemäß § 6 Abs 1 Z 9
lit a) UStG 1994 zu verzichten.

Kurzgutachten:

Kurzgutachten Wohnung Top 74

Langgutachten:

Langgutachten Top 74 (3212 KB)

Lageplan:

Lageplan (179 KB)

Grundriss(e):

Grundriss Top 74 (65 KB)

Foto(s):