Versteigerung - Wohnhaus und Nebengebäude
23 E 6/26p
Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
16.07.2026
am 8.9.2026 um 11:00 Uhr
Saal 2, EG
02572/2719-0
13018 Hanfthal
150
257
7
Hanfthal 150
2136 Hanfthal
Einfamilienhaus
GSTNr. 257 (Größe 459 m²)
Adresse: 2136 Hanfthal 150
Widmung: Bauland Agrargebiet
Aufschließungen auf öffentlichem Grund: Schmutzwasserkanal-, Regenwasserkanal-, Wasser-, Strom-, Gas- und Telefonleitungen.
Bebauung: Wohnhaus, bestehend aus einem Erdgeschoss und einem nicht ausgebauten Dachboden (eine
Unterkellerung existiert nicht)
Nebengebäude
Ein kompletter Bauakt soll nicht vorhanden sein.
Geschosse:
Erdgeschoss Raumhöhe ca. 2,60 m in der Küche und ca. 2,42 m im
Zimmer 4
Fundierung: Streifenfundierung
Erdgeschossmauerwerk: Ziegel- und ev. Hohlblockziegelmauerwerk
Mittelmauern: Ziegel- und ev. Hohlblockziegelmauerwerk
Zwischenwände: Ziegelwände
Dachgeschossmauerwerk: Ziegel- und Hohlblockziegelmauerwerk
Kaminmauerwerk: Ziegelmauerwerk
Decke über Erdgeschoss:
Ev. Holzdecke
Teilweise keine eigene Decke (Verkleidung der Dachschräge)
Dachform: Satteldächer und eher flach geneigte Pultdächer
Dacheindeckung: Wellplatten
Dachrinnen: Blechkonstruktionen
Wärmedämmung in bzw. über der obersten Geschoßdecke: Wurde nicht eingebaut bzw. nicht in einer dem heutigen Stand entsprechenden Stärke
Brandschutzmäßige Abschlüsse:
Wurden nicht gänzlich ausgebildet bzw. war keine Einsicht möglich.
Erdgeschoss besteht aus Gang, Abstellraum, Küche, 4 Zimmer, Veranda, WC, Bad, Schlafzimmer;
Warmwasserbereitung sowie Beheizung: Erfolgte von der
Gaszentralheizungsanlage (Vaillant) bzw. dem Festbrennstoffheizkessel
(Strebel Austria, Herstelljahr 1979), welche sich im Heizraum (dieser ist im Anschluss an das Schlafzimmer positioniert) befinden, über Radiatoren. Ein Boiler ist ebenso angeordnet.
Hinsichtlich der Funktionstüchtigkeit sämtlicher haustechnischer Anlagen, Installationen sowie Ver- und Entsorgungsleitungen, etc. können keine Angaben getätigt werden, eine Prüfung erfolgte nicht.
Der Hof sowie größtenteils das Nebengebäude wurden für Pferdehaltung genutzt.
Grundsätzlich ist anzuführen, dass sowohl außen als auch raumseitig an zahlreichen Stellen Schadensbilder vorliegen bzw. Abnützungserscheinungen, Beeinträchtigungen und unfachliche sowie unfertige Ausführungen, etc. erhoben werden konnten.
Objekt soll eigengenutzt sein.
Der dingliche Gebührenaußenstand von € 3.416,42 wurde berücksichtigt.
Bewertungsstichtag: 28. 10. 2025
85.600,00 EUR
Nicht Gegenstand der Bewertung.
85.600,00 EUR
8.560,00 EUR
42.800,00 EUR
Auf das beim Bezirksgericht vorliegende Gutachten, in welchem sämtliche erwähnte „Beilagen“ enthalten sind, ist zu verweisen.
Beim Punkt "Schätzwert" wurde der gerundete Verkehrswert unter Berücksichtigung der im Gutachten erwähnten Abgabenrückstände mit angen. dinglicher Wirkung eingetragen. Der Verkehrswert ohne Berücksichtigung der Abgabenrückstände mit dinglicher Wirkung wurde mit rd € 89.000,-- ermittelt.
Langgutachten (pdf) (14466 KB)
Langgutachten (pdf) (1921 KB)
Langgutachten (pdf) (294 KB)
nicht verfügbar
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