Versteigerung - Geschäftslokal Top 28

Dienststelle:

BG Judenburg (650)

Aktenzeichen:

11 E 42/25p

wegen:

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Bekannt gemacht am:

21.05.2026

Versteigerungstermin:

am 5.8.2026 um 09:00 Uhr

Versteigerungsort:

Verhandlungssaal 101/1. Stock

Telefonkontakt:

03572 83165 225

Besichtigungszeit:

17.06.2026 von 09:00 Uhr bis 12:00 Uhr an Ort und Stelle in 8720 Knittelfeld, Kärntnerstraße 3

Ort und Zeit der Einsichtnahme:

Grundbuch:

65116 Judenburg

EZ:

301

Grundstücksnr.:

.161

BLNr:

169

Liegenschaftsadresse:

Kärntnerstraße 3

PLZ/Ort:

8720 Knittelfeld

Kategorie(n):

Wohnungseigentumsobjekt

Beschreibung (WE):

Wohnungseigentum an W 28 (Geschäft) – laut Hausverwaltung Objekt 078 mit 623/22.338-
Anteilen an der EZ 301, GB 65116 Knittelfeld, B-LNR 169, Grundstück Nr. .161 mit 1.244 m² 8720
Knittelfeld, Kärntnerstraße 3
Grundstück/Gebäude:
Das Grundstück ist nicht im Altlasten- und Verdachtsflächenkataster verzeichnet; das
Grundstück ist nicht im Grenzkataster verzeichnet (keine Verbindlichkeit der Grenzen und
Größen); im Flächenwidmungsplan als Kerngebiet (KG) mit einer Bebauungsdichte von 0,5 –
2,5 ausgewiesen; die Liegenschaft ist im Sanierungsgebiet für Immissionen gelegen; die
Zufahrt erfolgt von der Kärntnerstraße (öffentliches Gut) ausgehend; das Grundstück ist mit
dem Wohn-/Geschäftshaus Schmittstraße 40, Kärntnerstraße 3 und Kapuzinerplatz 3 bebaut;
sämtliche öffentlichen Anschlüsse sind vorhanden; der Eingang erfolgt nordseitig über die
Kärntnerstraße; Baubewilligung vom 29.06.1963 (Errichtung im Zuge des Wiederaufbaus);
Benützungsbewilligung vom 27.12.1967; Energieklasse C – 90,5 kWh/m²a (Stand
17.01.2020).
Wohnung:
Das Geschäft Top Nr. 28 mit einer Nutzfläche von rund 116 m² (lt. Planmaß 115,65 m²)
befindet sich im Erdgeschoß und ist als Ecklokal im Wesentlichen nach Norden, Westen und
Süden ausgerichtet. Die Decke ist abgehängt – die Raumhöhe beträgt ca. 3,20 m.
Raumkonzeption:
quadratisch konfigurierter Geschäftsraum mit 4 im Raum stehenden, verkleideten
Stahlbetonsäulen; separat abgetrennter, in Trockenbauweise ausgeführter Sanitärbereich mit
Vorraum und abgetrenntem WC (gesamt ca. 5 m²)
Anmerkung: Laut vorliegendem Nutzwertgutachten sind die Tops 28 – 30 quasi als „Einheit“
mit einer Nutzfläche von rund 219,11 m² angeführt – ursprüngliche Nutzung als
Bankräumlichkeiten; Zwischenzeitlich erfolgte in der Natur eine räumliche Trennung bzw. eine
grundbücherliche Teilung - im Grundbuch werden nunmehr die Top 28 sowie die Tops 29-30
(siehe Grundbuch B-LNR 191) als solitäre Einheit geführt.
Das Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich dem Alter entsprechend in einem mäßigen
Erhaltungszustand mit Instandhaltungsrückstau (Fenster, Fassade, etc.). Die Geschäftsfläche
ist im Innenbereich als insgesamt veraltet und bedingt brauchbar einzustufen;
Sanierungsbedarf ist im Bereich der Wandausfachung / Portalverglasung erforderlich.
Ein Kellerabteil ist dem Geschäftslokal nicht zugeordnet; ein Autoabstellplatz ist nicht
vorhanden.
Zur Hausverwaltung (Stichtag 11.03.2026):
Hausverwaltung wird übernommen durch die Immobilien Böchzelt GmbH, 8720 Knittelfeld
Monatliche Vorschreibung EUR 1.018,92 (inkl. Instandhaltung, Betriebskosten, Heizung, Ust.)
– gültig ab 01/2026
Instandhaltungsrücklage Guthaben von rund EUR 299.546,87 per 11.03.2026 - anteilig sohin
rund (299.546,87 * 623/22338-Anteilen) = EUR 8.354,27
Vorausschau: Derzeit sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant bzw. beschlossen.
Anmerkung: ein Fenstertausch bzw. die Instandhaltung dieser obliegen dem jeweiligen
Eigentümer
Zubehör:
In den Räumlichkeiten konnte kein Zubehör mit Zeitwert vorgefunden werden.
Insgesamt wird auf das im Versteigerungsakt erliegende Schätzgutachten verwiesen!

Grundstücksgröße:

1.244 m²

Objektgröße:

116,00 m²

Schätzwert:

64.400,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Vadium:

32.200,00 EUR

Geringstes Gebot:

6.440,00 EUR

Sonstige Hinweise:

Bieterinteressenten müssen einen amtlichen Lichtbildausweis, einen
Staatsbürgerschaftsnachweis, gegebenenfalls einen Firmenbuchauszug bzw. eine öffentlich
beglaubigte Spezialvollmacht mitbringen.
Die Liegenschaft unterliegt dem Steiermärkischen Grundverkehrsgesetz. An die dinglich
Berechtigten, insbesondere an die Pfandgläubiger einschließlich der Gläubiger, zu deren Gunsten
eine Kredit- oder Kautionshypothek eingetragen ist, sowie bezüglich der Steuern und Abgaben an
die öffentlichen Organe ergehen die in der folgenden Nachricht enthaltenen Aufforderungen.
Sich auf die Liegenschaft beziehenden Urkunden, Schätzungsprotokolle usw. können beim
Bezirksgericht Judenburg nur nach vorheriger telefonischer Anfrage eingesehen werden.
Ablichtungen des gesamten Schätzungsgutachtens sind gegen Kostenersatz erhältlich. Das
Gutachten ist aus der Ediktsdatei des BMJ im Internet (http://www.edikte.justiz.gv.at) zu ersehen.
Die verpflichtete Partei hat fristgerecht nicht erklärt, auf die Steuerbefreiung gemäß § 6 Abs 1 Z 9
lit a) UStG 1994 zu verzichten.

Kurzgutachten:

Kurzgutachten Geschäftslokal Top 28

Langgutachten:

Langgutachten Geschäft Top 28 (3378 KB)

Lageplan:

Lageplan (179 KB)

Grundriss(e):

Planskizze Geschäft (51 KB)

Foto(s):