Versteigerung - Lagerhalle mit Büro
2 E 18/26m
Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
12.11.2026
am 20.01.2027 um 09:00 Uhr
Bezirksgericht Neulengbach, Hauptplatz 2, A-3040 Neulengbach, Verhandlungssaal 2
02772 52581 13
Die verpflichtete Partei hat die Besichtigung der
Liegenschaft zu gestatten und für deren Zugänglichkeit zu
sorgen (§ 176 Abs 1 EO). Die Festlegung eines
Besichtigungstermins durch das Gericht erfolgt nur über
rechtzeitigen schriftlichen Antrag gemäß § 176 Abs 2 EO.
Das Originalgutachten kann werktags von 8.00 Uhr bis 12.00 Uhr beim Bezirksgericht Neulengbach eingesehen werden. Ablichtungen des gesamten Schätzungsgutachtens sind gegen Kostenersatz erhältlich. Eine detaillierte Beschreibung ist dem veröffentlichten Langgutachten zu entnehmen.
19113 Etzersdorf
701
1116
3
Kremser Straße 19
3141 Kapelln an der Perschling
gewerbliche Liegenschaft
Die Liegenschaft EZ 701, KG 19113 Etzersdorf besteht aus dem Grundstück 1116, welches im Grenzkataster eingetragen ist. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 1904 m². Der südliche Teil des Grundstückes ist als Bauland-Agrargebiet gewidmet, die verbleibende Fläche als Grünland.
Mit Bescheid der Marktgemeinde Kapelln vom 13.03.2018 wurde die baubehördliche Bewilligung für die Errichtung einer Lagerhalle mit Büro erteilt. Gleichzeitig erfolgte die Bauplatzerklärung für eine Fläche von 627 m², welche laut diesem Bescheid im Bauland-Agrargebiet liegt.
Die Vorschreibung der Aufschließungsabgabe erfolgte per Bescheid am 08.05.2018 in Höhe von 14.084,98 €.
Entsprechend dem Einreichplan vom 21.12.2017 wurde ein Gebäude errichtet. Die Baubeginnanzeige erfolgte am 31.05.2018. Bei der Befundaufnahme war der Rohbau inkl. Geschossdecke über Kellergeschoss und Erdgeschoss, das Dach und die Türen und Fenster sowie die Tore des Lagerbereiches hergestellt. Im Inneren ist in geringem Umfang die Leerverrohrung und der Elektroinstallationen montiert. In den Geschossen sind Wandradiatoren für eine zentrale Wärmeerzeugung ohne entsprechende Anschlüsse montiert.
Genauere Details konnten nicht ermittelt werden.
Kellergeschoss:
Die Wände sind überwiegend grob verputzt, Elektroleitungen sind als Provisorium vorhanden. Im Bereich des Betonbodens und der Wände sind Feuchtigkeitsbereiche bis zu einer Höhe von max. 1 m überall im KG vorhanden. Die Untersicht der Decke ist nicht verputzt. Der Zugang zum Keller erfolgt bei der Befundaufnahme durch eine Leiter, die Treppe / das Stiegenhaus zur Erschließung der Etagen ist nicht ausgeführt.
Im Erdgeschoss sind Zwischenwände aufgestellt. Im Bereich Lager sind drei Sektionaltore montiert, augenscheinlich mit elektrischem Antrieb. Eine Funktionsprüfung konnte nicht durchgeführt werden. Die Wände sind nicht verputzt, ebenso ist kein Estrich in den Räumen vorhanden. Die Decke ist nicht verputzt.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss sind die Wände teilweise grob verputzt, die Dachuntersicht teilweise isoliert und mit Rigipsplatten verkleidet. Heizkörper ohne Anschluss sind montiert.
Die das Gebäude umgebenden Flächen sind in einem ungepflegtem Zustand. Im Grünland an der Nordseite des Gebäudes sind 4 PKWs ohne Kennzeichen abgestellt.
Das bestehende Gebäude wurde in oben nageführten Umfang bis zur Befundaufnahme weitgehend entsprechend der nachfolgenden Baubeschreibung ausgeführt.
Anschlüsse: Die Liegenschaft ist gegenwärtig nicht an
Versorgungsleitungen wie Wasser und Kanal
angeschlossen. Informationen über Stromanschluss und
Baustrom wurden nicht erteilt.
Baubewilligung Baubewilligung der Marktgemeinde Kapelln vom 13.03.2018
– SIEHE AUCH „Sonstige Hinweise“
Benützungsbewilligung: Nicht fertiggestellt (Rohbau)
Widmung: Са. 627 m² im Süden des Grundstückes 1116 sind als Bauland-Agrargebiet gewidmet, die verbleibende
Grundstücksfläche von ca.1277 m² ist als Grünland
gewidmet.
1.904 m²
405,25 m²
140.000,00 EUR
Bewertung erfolgte ohne Zubehör
kein Zubehör
14.000,00 EUR
100.000,00 EUR
Im Bauakt findet sich ein Bescheid der Marktgemeinde Kapelln vom 20.06.2023. Im Spruch des Bescheides wird die Vollendung des Vorhabens auf Grundstück Nr. 1116, KG Etzersdorf, Z 701 in der Kremser Straße 19, 3141 Kapelln, bis 31.12.2025 vorgeschrieben.
Interessenten wird das Studium des Langgutachtens dirngend empfohlen.
Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.
Bei dieser Versteigerung wird von den gesetzlichen
Versteigerungsbedingungen abgewichen:
Mit Beschluss vom 6.10.2026 wurde das geringste Gebot
mit EUR 100.000,-- festgelegt.
Ohne Anrechnung auf das Meistbot zu übernehmen:
* Abgabenrückstände (beruhend auf Bescheiden mit
dinglicher Wirkung)
* DIENSTBARKEIT der elektrischen 110 (20) KV-Leitung
über Gst 1116 gern Behelfe NÖ Agrarbezirksbehörde 1985-
02-13 Änderungsausweis 73 für NEWAG
Niederösterreichische Elektrizitätswerke Aktiengesellschaft
(CLNr – 3a)
* DIENSTBARKEIT der Duldung, der Errichtung, des
Bestandes und Betriebes der elektrischen Leitungsanlagen
auf Gst 1116 gern Pkt. 1 Dienstbarkeitsvertrag 2025-04-02
für Netz Niederösterreich GmbH (FN 268133p) (CLNr 5a)
Mit Bescheid der Marktgemeinde Kapelln vom 22.9.2026
wurde ein DEMOLIERUNGSAUFTRAG (Abtragung des
Gebäudes) bis spätestens 29.2.2028 erteilt. Nach einer
Stellungnahme der Marktemeinde Kapelln vom 16.9.2026
wäre der Abbruch gegenstandslos und das Bauwerk im
Konsens, falls es in dieser Frist zu einer bescheidmäßigen
Bearbeitung eines neuerlichen Einreichverfahrens kommt.
Eine Mitteilung gemäß § 6 Abs 1 Z 9 lit a UStG 1994 hat die verpflichtete Partei nicht abgegeben.
Als Vadium werden nur Sparbücher angenommen (§ 179
EO). Bieter:innen haben sich durch Vorlage eines
Staatsbürgerschaftsnachweises und Reisepasses
auszuweisen (Führerschein reicht nicht). Ausländischen
Staatsangehörigen wird der Zuschlag nur vorbehaltlich der
nachzureichenden Genehmigung durch die Ausländer-
3 von 6
Grundverkehrsbehörde erteilt. Wenn Sie als Vertreter für
eine andere Person mitbieten wollen, ist die Vorlage einer
beglaubigten Spezialvollmacht erforderlich; gegebenenfalls
ist auch ein aktueller Firmenbuchauszug mitzubringen.
nicht verfügbar
nicht verfügbar
nicht verfügbar
nicht verfügbar