BG Gänserndorf (060)

24 E 10/26v

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

20.08.2026

am 19.10.2026 um 09:00 Uhr

Bezirksgericht Gänserndorf, Verhandlungssaal II, Erdgeschoß

Vergabe eines Besichtigungstermines ist nur über schriftlichen Antrag (per Post mit Anschrift und Telefonnummer) unter Angabe der Geschäftszahl bis spätestens 3 Wochen vor dem Termin möglich. Sollte ein Besichtigungstermin bereits ausgeschrieben sein, kann dieser ohne weitere Anmeldung besucht werden. Es gibt nur einen Besichtigungstermin.

06207 Großenzersdorf

426

1

Johann Nestroy-Gasse 7

2301 Groß-Enzersdorf

Einfamilienhaus

Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet
Liegenschaft mit Wohnhaus (Keller, Erdgeschoß,
Dachboden – nicht ausgebaut), Einfriedung,
Nebengebäude, Garage
Wohnnutzfläche: ca. 70 m²
Zustand des Wohnhauses: unterdurchschnittlich erhalten,
Investitionsrückstau ist gegeben
Zustand des Nebengebäudes: unterdurchschnittlich
erhalten
Adresse:2301 Groß-Enzersdorf, Johann Nestroy-Gasse 7
Sonstiges: Auf dem gesamten Grundstück und in der Garage wurden
diverse Abfälle gelagert. Die verpflichtete Partei wurde
diesbezüglich von der Bezirkshauptmannschaft
Gänserndorf zur Entsorgung verpflichtet. Auch im
Wohnhaus sind diverse Abfälle gelagert.
Mit Bescheid vom 29.6.2011 ordnete die Stadtgemeinde
Groß-Enzersdorf den Abbruch des Garagenbauwerks an,
welches jedoch bis dato nicht abgebrochen wurde.
Mit Bescheid vom 10.7.2023 ordnete die Stadtgemeinde
Groß-Enzersdorf ein Verbot der Benützung der
bestehenden Abgasanlagen im Wohnzimmer aufgrund
deren schwerwiegender Mangelhaftigkeit an.
Keine zentrale Heizung vorhanden.
Keine Baupläne vorhanden.
Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind zu übernehmen:
dingliche Lasten:
EUR 220,96 Stadtgemeinde Großenzersdorf •
(Wasserbezugsgebühr, Bereitstellungsgebühr,
Fäkalkanal)
Blfd. Nr. 1, 1/1 Anteil, an der Liegenschaft EZ 426, Grundbuch 06207
Großenzersdorf, BG Gänserndorf, mit der Grundstücksnummer 799/64, mit der
Adresse 2301 Groß-Enzersdorf, Johann Nestroy-Gasse 7.
Bestandsverhältnis
Anzumerken ist, dass laut Auskunft von der Ehefrau des Verpflichteten, Herrn
Selajdin Bekiri, das bewertungsgegenständliche Wohnhaus nicht vermietet ist und
im Eigengebrauch steht. Die Bewertung erfolgt daher bestandsfrei.
Rückstände - Gemeindekonto
Laut Kontoblatt der Stadtgemeinde Groß-Enzersdorf vom 14.07.2026 ist ein
Rückstand von gesamt € 220,96 betreffend der bewertungsgegenständlichen
Liegenschaft vorhanden.
Wohnhaus mit Garage und Nebengebäude
Laut Auskunft der Ehefrau des Verpflichteten, Herrn Selajdin
Bekiri, ist keine zentrale Heizung vorhanden.
Hinzuweisen ist, dass auf dem gesamten Grundstück und in der Garage diverse
Abfälle
wurden.
Diesbezüglich
wurde
der
Bezirkshauptmannschaft mit Bescheid vom 19.06.2019 der Verpflichtete zu
folgenden Leistungen verpflichtet (siehe Seiten 6-8 im Gutachten)

532 m²

70,00 m²

149.400,00 EUR

nicht festgestellt

14.940,00 EUR

74.700,00 EUR

Die verpflichtete Partei hat nicht bekanntgegeben, ob sie auf die Steuerbefreiung gemäß § 6 Abs 1 Z 9 lit a UStG 1994 verzichtet.
Das Vadium ist in Form eines Sparbuches bei der Versteigerungstagsatzung zu erlegen.
Ebenso ist die Vorlage eines gültigen Lichtbildausweises (Reisepass) erforderlich.
Der gerundete Verkehrswert der Liegenschaft, Blfd. Nr. 1, 1/1 Anteil, an der
Liegenschaft EZ 426, Grundbuch 06207 Großenzersdorf, BG Gänserndorf, mit der
Grundstücksnummer 799/64, mit der Adresse 2301 Groß-Enzersdorf, Johann
Nestroy-Gasse 7, ohne Berücksichtigung der Rückstände am Gemeindekonto,
zum Bewertungsstichtag 07.05.2026 beträgt gerundet:
EUR 149.600,-
(Euro Einhundertneunundvierzigtausendsechshundert )
Der gerundete Verkehrswert der Liegenschaft, Blfd. Nr. 1, 1/1 Anteil, an der
Liegenschaft EZ 426, Grundbuch 06207 Großenzersdorf, BG Gänserndorf, mit der
Grundstücksnummer 799/64, mit der Adresse 2301 Groß-Enzersdorf, Johann
Nestroy-Gasse 7, mit Berücksichtigung der Rückstände am Gemeindekonto,
zum Bewertungsstichtag 07.05.2026 beträgt gerundet:
EUR 149.400,-
(Euro Einhundertneunundvierzigtausendvierhundert )

Kurzgutachten Wohnhaus

Langgutachten (2111 KB)

nicht verfügbar

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