Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Gänserndorf ()

Aktenzeichen:

24 E 10/26v

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

06207 Großenzersdorf

EZ:

426

BLNr:

Adresse:

Johann Nestr0y-Gasse 7

PLZ/Ort:

2301 Groß-Enzersdorf

Kategorie(n):

Einfamilienhaus

Beschreibung (WE):

Blfd. Nr. 1, 1/1 Anteil, an der Liegenschaft EZ 426, Grundbuch 06207
Großenzersdorf, BG Gänserndorf, mit der Grundstücksnummer 799/64, mit der
Adresse 2301 Groß-Enzersdorf, Johann Nestroy-Gasse 7.
Bestandsverhältnis
Anzumerken ist, dass laut Auskunft von der Ehefrau des Verpflichteten, Herrn
Selajdin Bekiri, das bewertungsgegenständliche Wohnhaus nicht vermietet ist und
im Eigengebrauch steht. Die Bewertung erfolgt daher bestandsfrei.
Rückstände - Gemeindekonto
Laut Kontoblatt der Stadtgemeinde Groß-Enzersdorf vom 14.07.2026 ist ein
Rückstand von gesamt € 220,96 betreffend der bewertungsgegenständlichen
Liegenschaft vorhanden.
Wohnhaus mit Garage und Nebengebäude
Laut Auskunft der Ehefrau des Verpflichteten, Herrn Selajdin
Bekiri, ist keine zentrale Heizung vorhanden.
Hinzuweisen ist, dass auf dem gesamten Grundstück und in der Garage diverse
Abfälle
wurden.
Diesbezüglich
wurde
der
Bezirkshauptmannschaft mit Bescheid vom 19.06.2019 der Verpflichtete zu
folgenden Leistungen verpflichtet (siehe Seiten 6-8 im Gutachten)

Grundstücksgröße:

532 m²

Objektgröße:

70,00 m²

Stichtag:

07.05.2026

Schätzwert:

149.600,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

nicht festgestellt

Sonstige Hinweise:

Der gerundete Verkehrswert der Liegenschaft, Blfd. Nr. 1, 1/1 Anteil, an der
Liegenschaft EZ 426, Grundbuch 06207 Großenzersdorf, BG Gänserndorf, mit der
Grundstücksnummer 799/64, mit der Adresse 2301 Groß-Enzersdorf, Johann
Nestroy-Gasse 7, ohne Berücksichtigung der Rückstände am Gemeindekonto,
zum Bewertungsstichtag 07.05.2026 beträgt gerundet:
EUR 149.600,-
(Euro Einhundertneunundvierzigtausendsechshundert )
Der gerundete Verkehrswert der Liegenschaft, Blfd. Nr. 1, 1/1 Anteil, an der
Liegenschaft EZ 426, Grundbuch 06207 Großenzersdorf, BG Gänserndorf, mit der
Grundstücksnummer 799/64, mit der Adresse 2301 Groß-Enzersdorf, Johann
Nestroy-Gasse 7, mit Berücksichtigung der Rückstände am Gemeindekonto,
zum Bewertungsstichtag 07.05.2026 beträgt gerundet:
EUR 149.400,-
(Euro Einhundertneunundvierzigtausendvierhundert )

erstellt von:

Mag.iur. Markus Hirschler
1110 Wien, Kaiser-Ebersdorfer Straße 218/Top 1