Versteigerung - Objekt 1 ehem. Tischlerei
8 E 51/24i
Versteigerung einer gemeinschaftlichen Liegenschaft
31.07.2026
am 19.10.2026 um 08:30 Uhr
Saal 12 / 1. Stock, Bezirksgericht Völkermarkt
04232 2239 DW 32 oder DW 13
Gerichtlicher Besichtigungstermin mit Gerichtsvollzieher:
1.10.2026, 10.00 Uhr.
Interessenten haben einen amtlichen Lichtbildausweis mitzubringen.
Nach der Exekutionsordnung ist bei einer Versteigerung auch ansonsten Interessenten die Besichtigung der Liegenschaft zu gestatten.
Die auf die Liegenschaft sich beziehenden Urkunden, Schätzungsprotokolle usw. können von den Interessenten während der Parteienverkehrszeiten eingesehen werden. Ablichtungen des gesamten Schätzungsgutachtens sind gegen Kostenersatz erhältlich. Das Gutachten ist aber ohnehin hier in der Ediktsdatei zu ersehen. (www.edikte.justiz.gv.at)
Achtung: Es findet beim Termin auch die Versteigerung einer weiteren Liegenschaft statt, nämlich der EZ 697 GB 76113 St. Kanzian; siehe dazu das bezügliche Edikt Objekt 2
76113 St. Kanzian
465
501/3
1,2
Kleindorf I/5
9122 St. Kanzian am Klopeiner See
Sonstiges
Gesamte Liegenschaft (Anteil 1 (Manuela G. E.E.) und Anteil 2 (Adrian E.) (je 1/2))
Grundstück 501/3 (709 m²) KG 76113 St. Kanzian mit dem Gebäude Tischlerei Eberhart, Kleindorf I 5, und Außenanlagen (asphaltierte Zufahrts- und Vorplatzfläche).
(Beschreibung des Sachverständigen:
Das gegenständliche Areal der ehemaligen Tischlerei Eberhart befindet sich nördlich der Ortschaft St. Kanzian in Kleindorf I. Die Zufahrt erfolgt von der Nordseite über einen öffentlichen Gemeindeweg, welcher auch asphaltiert ist. Entlang der Ostseite ist der Vorplatzbereich gemeinsam mit dem angrenzenden Wohnhaus erschlossen. Von dieser Seite erfolgt auch die Bewirtschaftung und der Zugang zu den Werkstättenräumen.
Das ebenerdige Tischlereigebäude ist als einfacher Zweckbau konzipiert und besitzt eine Breite von 14 m und eine Länge von 27,60 m. Im Südwesttrakt sind die drei Maschinenräume als Tischlereiwerkstätte untergebracht. Die Bruttogeschossfläche (BGF) dieser massiv ausgebauten Räumlichkeiten beläuft sich auf insgesamt rund
258 m². An der Nordostseite ist nachträglich ein Büro mit WC in der Größe von 4 x 6 m = 24 m² BGF eingebaut worden. An der West- und Nordseite sind die Bretterlager mit teilweise freiem Zugang von außen vorhanden.
Insgesamt besitzt das kompakte Gebäude eine Bruttogeschossfläche von rund 386,40 m² und ist mit einem flachen Satteldach versehen.
Der mittlere Teil des Gebäudes ist unterkellert, wobei hier neben dem Heiz- und Brennstofflagerraum auch einige Kellerabstellräume untergebracht sind. Der Keller besitzt eine Breite von in etwa 10 m und eine Länge von rund 14,35 m. Die Bruttogeschossfläche vom KG beläuft sich auf 153,50 m².
Die Dachkonstruktion ist mit einfachen Brettelbindern ausgeführt. Die Beheizung erfolgt über einen Holzofen vom Keller aus über Heißluftgebläse von der Lüftungsinstallation. Im Büro ist ein Einzelofen aufgestellt.)
709 m²
386,00 m²
130.000,00 EUR
Es ist kein werthaltiges Gebäudezubehör vorhanden.
0,00 EUR
13.000,00 EUR
130.000,00 EUR
Es gelten die gesetzlichen Versteigerungsbedingungen für die Versteigerung einer gemeinschaftlichen Liegenschaft nach § 352 EO.
Unter dem geringsten Gebot/Ausrufpreis findet ein Verkauf nicht statt.
Als Vadium ist nur ein (inländisches) Sparbuch geeignet.
Ein Verzicht auf die Steuerbefreiung gemäß § 6 Abs. 1 Z. 9 lit. a UStG liegt aktenkundig nicht vor (das bedeutet, dass keine Umsatzsteuer anfällt).
Als Zubehör wurde rechtskräftig festgesetzt (Wert im Schätzwert mitbeinhaltet): Heizungsanlage samt Heizkessel, Gebläse, Rohre, Ofen etc und die Wasserversorgungsanlage mit Tiefbrunnen und Wasserpumpe und Wasserboiler.
(Die Objektgröße hat der SV angegeben)
(Der SV hat ausgeführt:
Wertmindernd ist gegenständlich vor allem die beengte Bebauung und nur eingeschränkte Nutzungsmöglichkeit als Tischlereiwerkstätte.
Zudem befindet sich das Gebäude teilweise mit nur 1,5 m Abstand zu nahe zur westlichen Grundstücksgrenze, was baurechtlich bei einer weiteren Verbauung bzw. Änderung zu Problemen führen kann.
Eine gewerbliche Nutzung der ehemaligen Tischlereiwerkstätte ist einerseits ohne aufrechte Betriebsstättengenehmigung und andererseits aufgrund der veralteten Bauweise sowie der nicht mehr zeitgemäßen Ausstattung praktisch nicht mehr zulässig.)
Hinweise des Gerichts:
Hinsichtlich der Liegenschaft wird auf das Gutachten des Immobilien-Sachverständigen Baumeister Ing. Karl Liesnig verwiesen.
Allgemein gilt bei einer Versteigerung einer gemeinschaftlichen Liegenschaft:
Die Rechte dinglicher Berechtigter bleiben von der Versteigerung unberührt. Diese Lasten sind vom Ersteher ohne Anrechnung auf das Meistbot zu übernehmen, auch wenn sie durch das Meistbot nicht gedeckt sind. Auch ein eingetragenes Wiederkaufsrecht bleibt unberührt. § 1408 ABGB gilt. Abweichungen hievon sind unzulässig (§ 352a Abs. 2 EO).
Betreffend hier aber konkret im Grundbuch Eingetragenes:
Es sind keine Pfandrechte eingetragen.
Die eingetragenen Belastungs- und Veräußerungsverbote stehen hier der Zwangsversteigerung nicht entgegen (und sind somit mit der Versteigerung grundsätzlich hinfällig).
Die Belastungs- und Veräußerungsverbote für Josefine Eberhart und Ferdinand Eberhart sind dabei ohnehin hinfällig, da Beide bereits verstorben sind.
Das Belastungs- und Veräußerungverbot für Manushak Eberhart steht der Zwangsversteigerung auch nicht entgegen, weil dieses nur auf dem Anteil des Adrian Eberhart eingetragen ist (deshalb wurde die Versteigerung auch rechtskräftig bewilligt).
Somit sind nach der Aktenlage und der Grundbuchslage keine grundbüchlichen Belastungen zu übernehmen.
Alle Edikte zum Fall:
9122 St. Kanzian am Klopeiner See, Kleindorf I/5
9122 St. Kanzian am Klopeiner See, neben Kleindorf I/5