Versteigerung - Land- und forstwirts. Liegens.
8 E 6/26s
Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
01.10.2026
am 18.11.2026 um 10:30 Uhr
Bezirksgericht Vöcklabruck, Saal Nr. 1, Erdgeschoß
10. November 2026, 09.00 Uhr
Das Schätzungsgutachten ist aus der Ediktsdatei zu ersehen.
Der Verpflichtete hat nicht bis spätestens 14 Tage nach Bekanntgabe des Schätzwertes dem
Exekutionsgericht mitgeteilt, dass er auf die Steuerbefreiung gemäß § 6 Abs. 1 Z.9 lit. a UStG
verzichtet.
.b) unter Sonstige Hinweise:
- Es ergeht die Aufforderung, bei Anmeldung einer Forderung gleichzeitig bekanntzugeben, auf welches
Konto - Bankinstitut mit Adresse, IBAN und BIC - ein allfälliger Zuweisungsbetrag überwiesen werden
soll.
- Interessenten werden gebeten, zur Versteigerung ein bereits von ihnen vollständig ausgefülltes
Bieterblatt mitzubringen. Dieses ist auf der Homepage des Bezirksgerichtes Vöcklabruck
„http://www.justiz.gv.at/vbk“ unter „Formulare“ „zwangsversteigerung_bieterblatt“ abrufbar.
50206 Niederthalheim
140 und 1136
EZ140: 287, 310/2, 740/2 und 4791/1
EZ1136: 771/1 und 4715
BLNr. 3 und 1
Öldenberg 4
4692 Niederthalheim
land- und forstwirtschaftlich genutzte Liegenschaft
Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um eine land- und forstwirtschaftlich genutzte Liegenschaft mit einem Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1980 und östlich angebauter Garage auf dem alten Fasskeller, welche nicht fertiggestellt ist (Rohbau). Nördlich des Wohnhauses verläuft die öffentliche Aufschließungsstraße bis zu der ebenfalls bewertungsgegenständlichen Liegenschaft EZ 1136 mit der aufgelassenen ÖBB-Bahntrasse. Die ÖBB-Bahntrasse durchschneidet die Liegenschaft EZ 140 ca. mittig.
Das Wohnhaus mit dem Untergeschoss ist im Norden in den Hang eingeschnitten errichtet. Im Untergeschoss ist im Jahr 2020 eine Büroeinheit bewilligt worden. Derzeit wird diese Büroeinheit als Werkstatt genutzt und befindet sich im Ausbauzustand.
Im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss befindet sich jeweils ein Wohnungsverband, welche jedoch baubehördlich als eine Wohneinheit bewilligt sind.
Der Hauseingang mit dem vorgebauten Windfang befindet sich auf Erdgeschoss-Niveau im Norden.
142.467 m²
406,95 m²
1.408.300,00 EUR
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kein Zubehör
140.830,00 EUR
704.150,00 EUR
Aus Sicht des Sachverständigen sind die beiden Einlagezahlen EZ 140 und EZ 1136 gemeinsam besser verwertbar als getrennt. Die funktionale Einheit führt zu einer höheren Marktfähigkeit und damit zu einem geringfügig höheren Verkehrswert.
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Sonstige Abweichungen von den gesetzlichen Versteigerungsbedingungen:
- die Grundbuchskörper EZ 140, KG 50206 Niederthalheim, BlNr 3, 1/1-Anteil (Öldenberg 4, 4692 Niederthalheim), und EZ 1136, KG 50206 Niederhalheim, BlNr 1, 1/1-Anteil
(landwirtschaftlich genutzte Grundfläche), werden, da diese ein wirtschaftliches Ganzes bilden, gemeinsam ausgeboten.
Sofern für diese wirtschafltiche Einheit keine Gebote abgegeben werden, werden die oben angeführten Grundbuchskörper einzeln versteigert.
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Das Vadium beträgt:
- für die Grundbuchskörper EZ 140, KG 50206 Niederthaleim, und EZ 1136, KG 50206
Niederthalheim: EUR 140.830,00 (inländisches Sparbuch)
- für EZ 140, KG 50206 Niederthalheim: EUR 134.040,00 (inländisches Sparbuch)
- für EZ 1136, 50206 Niederhalheim: EUR 6.790,00 (inländisches Sparbuch)
Grundriss UG (82 KB)
Grundriss EG Garage (84 KB)
Grundriss EG (57 KB)
Grundriss OG (55 KB)
