Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Vöcklabruck ()

Aktenzeichen:

8 E 6/26s

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

50206 Niederthalheim

EZ:

140 und 1136

Grundstücksnr.:

EZ140: 287, 310/2, 740/2 und 4791/1
EZ1136: 771/1 und 4715

BLNr:

BLNr. 3 und 1

Adresse:

Öldenberg 4

PLZ/Ort:

4692 Niederthalheim

Kategorie(n):

land- und forstwirtschaftlich genutzte Liegenschaft

Beschreibung (WE):

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um eine land- und forstwirtschaftlich genutzte Liegenschaft mit einem Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1980 und östlich angebauter Garage auf dem alten Fasskeller, welche nicht fertiggestellt ist (Rohbau). Nördlich des Wohnhauses verläuft die öffentliche Aufschließungsstraße bis zu der ebenfalls bewertungsgegenständlichen Liegenschaft EZ 1136 mit der aufgelassenen ÖBB-Bahntrasse. Die ÖBB-Bahntrasse durchschneidet die Liegenschaft EZ 140 ca. mittig.
Das Wohnhaus mit dem Untergeschoss ist im Norden in den Hang eingeschnitten errichtet. Im Untergeschoss ist im Jahr 2020 eine Büroeinheit bewilligt worden. Derzeit wird diese Büroeinheit als Werkstatt genutzt und befindet sich im Ausbauzustand.
Im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss befindet sich jeweils ein Wohnungsverband, welche jedoch baubehördlich als eine Wohneinheit bewilligt sind.
Der Hauseingang mit dem vorgebauten Windfang befindet sich auf Erdgeschoss-Niveau im Norden.

Grundstücksgröße:

142.467 m²

Objektgröße:

406,95 m²

Anschlüsse:

Wasser, Kanal, Strom, SAT-TV

Baubewilligung:

vom 23.11.2020

Benützungsbewilligung:

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Widmung:

Land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen

Bestandsverhältnisse:

Keine Auskunft – allfällige Mieterträge sind dem SV nicht bekannt.

Stichtag:

20.05.2026

Schätzwert:

1.408.300,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

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Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Lasten:

siehe Langgutachten

Sonstige Hinweise:

Aus Sicht des Sachverständigen sind die beiden Einlagezahlen EZ 140 und EZ 1136 gemeinsam besser verwertbar als getrennt. Die funktionale Einheit führt zu einer höheren Marktfähigkeit und damit zu einem geringfügig höheren Verkehrswert.

erstellt von:

Dipl.-Ing. (FH) Gernot Stadler
4840 Vöcklabruck, Pfarrhofgries 2