Versteigerung - EZ 503 Wohnhaus, Büro + Garage
10 E 12/26z
Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
03.11.2026
am 17.12.2026 um 10:00 Uhr
Bezirksgericht Kufstein, VH 2, Parterre
05 706014345200
Dienstag den 15.12.2026, um 12:00 Uhr
Stockach 20 6306 Söll
Bezirksgericht Kufstein
Exekutionsabteilung, 1. Stock Zimmer 206
Montag bis Freitag 08:00 bis 12:00
Auf Antrag der betreibenden Partei findet am
17.12.2026, 10.00h, Verhandlungsaal 2,
bei diesem Gericht aufgrund der gesetzlichen Versteigerungsbedingungen und des
Beschlusses vom 5.10.2026 (ON 15), wonach die Versteigerung als wirtschaftliche Einheit
erfolgt, die Versteigerung folgender Liegenschaft statt :
1)EZ 503 Grundbuch 83016 Söll (B-LNr 2, 1/2-Anteil, B-LNr 3, 1/2-Anteil), bestehend aus
GST-Nr 3796/4 mit 916 m² Fläche, bebaut mit mit Wohnhaus mit Büro und Garage
Liegenschaftsadresse in 6306 Söll, Stockach 20
Nutzfläche Wohnhaus Stockach 20 (detailliert siehe Gutachten Seite 29)
+Erdgeschoß mit 116,61 m²
+Obergeschoß mit 88,14 m² und Balkon OG 14,90 m
+Kellergeschoß mit 125,12 m²
+Dachboden ca 100,00 m²
+Garage ca 30,43 m²
1 von 5
2)EZ 531 Grundbuch 83016 Söll, bestehend aus GST-Nr.3794/3 mit 3.230m²
3)EZ 677, Grundbuch 83016 Söll bestehend aus GST-Nr.3795, 3796/5 und 3796/6 mit
Gesamtfläche von 4.712 m²
1 bis 3)Schätzwert gesamt EUR 1.115.000,00
darin Wert des Zubehörs(Einbauküche): EUR 0,00
Geringstes Gebot : EUR 557.500,00
Vadium (kein Bargeld) : EUR 111.500,00
Als Sicherheitsleistung (Vadium) kommen nur inländische Sparurkunden (Sparbuch) in Betracht,
die auch auf den Namen des Bieters lauten.
Auf das Gutachten des Sachverständigen/Objektbeschreibung mit Fotoserie im Internet unter
"www.edikte.justiz.gv.at"wird verwiesen.
Einsichtnahme in das Gutachten auch beim Bezirksgericht Kufstein, Exekutionsabteilung, möglich.
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zu 1)bis 3):Zu übernehmen sind ohne Anrechnung auf das Meistbot die in
+EZ 503 GB 83016, CLNr 1, 15, einverleibten Dienstbarkeiten;
+zu übernehmen ist die in CLNr. 20 einverleibte Dienstbarkeit nur, wenn sie im Meistbot
Deckung findet; die Dienstbarkeit in CLNr 20 wurde vom Sachverständigen in seinem
Ergänzungsgutachten mit EUR 3.700,00 bewertet.
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+zu übernehmen sind ohne Anrechnung auf das Meistbot die in EZ531GB 83016, CLNR
5,einverleibten Dienstbarkeiten;
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Hinweis zur Widmung siehe Gutachten Seite 79f :zu EZ 503 GB 83016, besteht die
Sonderflächenwidmung „Pferdezucht mit Betreiberwohnung“. Die Wohnnutzung des
bestehenden Wohnhauses ist nur im funktionalen Zusammenhang mit der Pferdezucht als
Betreiberwohnung zulässig. Eine freie, von einem Pferdezuchtbetrieb unabhängige
Wohnnutzung ist demnach nicht möglich.
2 von 5
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Es ging keine Mitteilung gem § 6/1 Ziff. 9A UStG 1994 von der verpflichteten Partei ein.
Bei Nichterlag des Meistbotes binnen 2 Wochen ab Zuschlagserteilung sind 4 %
Meistbotszinsen zu bezahlen ( § 201 Abs 3 EO).
Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.
Es wird ein Besichtigungstermin dieser Liegenschaft festgesetzt für den
Dienstag, den 15.12.2026, 12.00 Uhr
Die verpflichtete Partei hat eine Besichtigung der zur Versteigerung kommenden Werte durch
Interessenten zu der festgesetzten Zeit zu ermöglichen und für freien Zutritt zu sorgen,
widrigenfalls sie mit Ordnungsstrafen dazu verhalten werden könnte und die durch ihr
Verhalten auflaufenden Kosten zu ersetzen hat.
Zur Nachricht :
Die Versteigerungsbedingungen, die auf die Liegenschaften sich beziehenden Urkunden,
Schätzungsprotokolle usw. können von den Kauflustigen in der umstehend bezeichneten
Gerichtsabteilung während der für den Parteienverkehr ( ausschließlich vormittags)
bestimmten Zeit eingesehen werden.
83016 Söll
503
3796/4
2 + 3
Stockach 20
6306 Söll
gemischt genutztes Haus
Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft ist mit einem Wohnhaus samt Büro und Garage bebaut.
Das Wohnhaus wird derzeit von den grundbücherlichen Eigentümern bewohnt, die auf den angrenzenden landwirtschaftlich genutzten Flächen eine Pferdezucht betreiben. Der östlich an das Wohnhaus im Erdgeschoß angebaute Zubau und der im Hauptgebäude liegende angrenzende Raum wird zu Bürozwecken von der W. Weiß Transportgesellschaft m.b.H. genutzt.
916 m²
1.115.000,00 EUR
Einbauküche und gemauerter Ofen
0,00 EUR
111.500,00 EUR
557.500,00 EUR
Es wird auf die Ausführungen im Langgutachten verwiesen.
Das zur Liegenschaft EZ 503 gehörige Grundstück 3796/4, auf dem das Wohnhaus Stockach 20 errichtet wurde, ist als Sonderfläche standortgebunden gem. § 43 Abs 1 lit a TROG gewidmet. Die Sonderflächenwidmung S 21 lautet auf Pferdezucht mit Betreiberwohnhaus. Diese Sonderflächenwidmung bestand laut Bauamt der Gemeinde Söll ab 02.02.2006. Vorher war das Gst. 3796/4 als Wohngebiet gewidmet.
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen nach § 43 (2) TROG idGF ist bei der Widmung von Sonderflächen der jeweilige Verwendungszweck genau festzulegen. Auf Sonderflächen dürfen unbeschadet des Abs. 1 lit. b zweiter Halbsatz nur Gebäude und sonstige Anlagen, die dem festgelegten Verwendungszweck entsprechen, samt den dazugehörenden Nebengebäuden und Nebenanlagen errichtet werden.
Von der Raumplanerin der Gemeinde Söll wurde mitgeteilt, dass eine Wohnnutzung nur im Zusammenhang mit der auf der Liegenschaft zu betreibenden Pferdezucht zulässig ist. Eine ausschließliche Wohnnutzung, die nicht mit der Pferdezucht im Bereich der Liegenschaft in Verbindung steht, steht im Widerspruch zur Flächenwidmung.
Langgutachten SV Hauswurz (8771 KB)
Gutachtenserg SV Hauswurz (244 KB)
Beilagen (25135 KB)
Lichtbilder (25224 KB)
nicht verfügbar
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