Versteigerung - Wohnhaus samt Nebengebäude
9 E 1/26g
Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
22.09.2026
am 30.11.2026 um 10:00 Uhr
Bezirksgericht Korneuburg, 2100 Korneuburg, Landesgerichtsplatz 1, VH-Saal 22, 1. Stock
02262/799-580
Mo, Mi bis Fr 8:30 bis 12:00, Di 8:00 bis 12:00. Die auf die Liegenschaft sich beziehenden Urkunden, Schätzungsprotokolle usw. können von den Kauflustigen beim BG Korneuburg im Servicecenter ausschließlich gegen vorherige Terminvergabe während der für den Parteienverkehr bestimmten Zeiten eingesehen werden. Bei dem oben bezeichneten Gericht sind Ablichtungen des gesamten Schätzgutachtens gegen Kostenersatz erhältlich.
Als Sicherheitsleistung (Vadium) kommen nur SPARBÜCHER in Betracht.
Bieter haben sich durch Vorlage eines REISEPASSES auszuweisen, gegebenenfalls ist ein Firmenbuchauszug bzw. eine beglaubigte Spezialvollmacht mitzubringen.
Der Verpflichtete hat dem Gericht nicht mitgeteilt, dass er auf die Steuerbefreiung gemäß § 6 Abs 1 Z 9 lit a UstG 1994 verzichtet (§ 170 Z 10 EO).
11029 Langenzersdorf
1782
2180
2
Krottendorfer Straße 68
2103 Langenzersdorf
Einfamilienhaus
Wohnhaus, bestehend aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss sowie einem nicht ausgebauten Dachboden
Angebaute Garage
Geschosse:
Kellergeschoss Raumhöhe ca. 2,20 m im Heizkeller
Erdgeschoss Raumhöhe ca. 2,63 m im Schlafzimmer
Obergeschoss Raumhöhe ca. 2,63 m im Wohnzimmer
Wohnhaus bestehend aus:
Kellergeschoss: Vorkeller, Keller 1, Keller 2, Heizkeller
Erdgeschoss: Windfang, Vorraum, WC, Bad, Küche, Kabinett, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Garage
Obergeschoss: Stiegenhaus, Vorraum, WC, Bad, Küche,
Kabinett, Schlafzimmer, Wohnzimmer
Außenanlagen auf der Liegenschaft:
Befestigungen mittels Beton sind vorhanden. Die übrige
Freifläche verfügt über einen Rasenbewuchs, Bäume und Sträucher sind gegeben.
Aufschließungen auf öffentlichem Grund:
Schmutzwasserkanal-, Wasser-, Strom-, Gas- und
Telefonleitungen
Warmwasserbereitung sowie Beheizung der Wohnräume:
Erfolgt von der Ölzentralheizungsanlage (Windhager SNX 175, Nennwärmeleistungsbereich 13,6-17 kW, Baujahr 2002), welche sich im Heizkeller befindet, über Radiatoren. Daneben ist ein Warmwasserboiler (Windhager AquaWIN Klassik, AK 200, Baujahr 2002) angeordnet.
Sonstiges: Mit einer Fliesenbelegung ist die nordseitig auf
Erdgeschossniveau situierte Terrasse versehen. Ein
Metallgeländer kam zur Ausführung. Es ist ein Abgang in den Garten ausgebildet.
Der obergeschossig südöstlich befindliche Balkon besitzt ebenso eine Verfliesung. Beim Geländer handelt es sich um eine Stahlkonstruktion samt Drahtglasfüllungen (gleichlautendes besteht bei der Hauseingangsstiege).
Bau- und Instandhaltungszustand:
Grundsätzlich ist anzuführen, dass sowohl außen als auch
raumseitig an mehreren Stellen Schadensbilder vorliegen bzw. Abnutzungserscheinungen, Beeinträchtigungen und unfachliche Ausführungen, etc. erhoben werden konnten. Betreffend dem Zustand ist auf die Fotodokumentation einzugehen (es wurden noch einzelne zusätzliche Fotos angefertigt, welche jedoch aus Kostengründen gleichlautend wie eine eingehende Textierung nicht beigefügt wurden). Allgemein ist anzuführen, dass es sich bereits um ein älteres Haus handelt, wobei die laufenden Instandhaltungen bzw. Modernisierungen nicht bzw. nur eingeschränktest erfolgten.
Beeinträchtigungen bzw. Schäden zeigen sich an den Fassaden, der Deckung, den Außenanlagen, der Terrasse, den Fenstern und Türen, etc.. Hochgezogene Spenglerarbeiten bzw. Abdichtungen sowie entsprechende Sockelhöhen wurden nicht bzw. unzureichend wahrgenommen.
Ausreichende Absturzsicherungen sind nicht gänzlich gegeben.
Beim angeblichen Sickerschacht, welcher in geringer Entfernung zum Gebäude situiert ist, besteht nur eine lose
Gitterrostabdeckung.
Sohlbänke sind nicht gänzlich eingebaut.
In den Räumlichkeiten sind an mehreren Stellen Abnutzungserscheinungen, mechanische Beschädigungen,
Verfärbungen, Anstrichschäden, Feuchtigkeitseinwirkungen, Schimmelansätze, Risse, etc. wahrnehmbar.
Frei geführte Installationen wurden vorgefunden.
Es verfügen die Stiegen über kein gleichmäßiges
Steigungsverhältnis.
Schätzwert EUR 514.000,-
• ohne Berücksichtigung allfälliger Abgabenrückstände mit
dinglicher Wirkung (laut Auskunft Gemeine – keine Rückstände)
ohne Zubehör
543 m²
514.000,00 EUR
Nicht Gegenstand der Bewertung.
kein Zubehör
51.400,00 EUR
400.000,00 EUR
Auf das beim Bezirksgericht vorliegende Gutachten, in welchem sämtliche erwähnte „Beilagen“ enthalten sind, ist zu verweisen.
Beim Punkt "Schätzwert" wurde der Verkehrswert ohne Berücksichtigung allfälliger Abgabenrückstände mit dinglicher Wirkung eingetragen.
nicht verfügbar
nicht verfügbar
