Versteigerung - Dachgeschossausbau im Rohbau
22 E 10/25h
Zwangsversteigerung eines Liegenschaftsanteils
16.10.2026
am 01.12.2026 um 14:15 Uhr
Bezirksgericht Josefstadt, Florianigasse 8, 1080 Wien, Erdgeschoss, Saal A
01/40177/309000 - Servicecenter
Nach Terminvereinbarung unter 01 40177/30 90 00, im Servicecenter des Bezirksgerichts Josefstadt, Florianigasse 8, 1080 Wien
Es wird empfohlen in das Langgutachten Einsicht zu nehmen.
Versteigerung 22E 10/25h, 22E 66/25v, 22E 9/26p
01002 Alsergrund
2014
44-47
Währinger Gürtel 10
1090 Wien
Wohnungseigentumsobjekt
Mehrparteienhaus aus Bj. 1848-1918 in 1090 Wien, Währinger Gürtel Nr. 10; erhöhte verkehrsbedingte Lärmbelastung; gute Versorgungslage; gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr; ordentlicher Bau- und Erhaltungszustand des Hauses;
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NICHT FERTIGGESTELLTE vier Wohnungen im Dachgeschoß durch gemeinsame Versteigerung;
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- 116/1405 Anteilen, BLNr. 44, verbunden mit Wohn.eigentum an
Wohnung 25 und Einlagerungsraum 25 (geplante Nutzfläche 91,75 m² zzgl. Balkon/Terrasse 27,79 m²);
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- 104/1405 Anteile, BLNr. 45, verbunden mit Wohn.eigentum an Wohnung 26 und Einlagerungsraum 26 (geplante Nutzfläche 86,47 m² zzgl. Balkon/Terrasse 13,99 m²);
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- 104/1405 Anteile, BLNr. 46, verbunden mit Wohn.eigentum an Wohnung 27 und Einlagerungsraum 27 (geplante Nutzfläche 86,15 m² zzgl. Balkon/Terrasse 14,52 m²) und
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- 118/1405 Anteile, BLNr. 47, verbunden mit Wohn.eigentum an Wohnung 28 und Einlagerungsraum 28 (geplante Nutzfläche 93,20 m² zzgl. Balkon/Terrasse 29,16 m²).
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Laut Nutzwertgutachten insgesamt 357,57 m² Nutzfläche, zzgl. Freiflächen von insgesamt 85,46 m² (2 Balkone und 4 Terrassen).
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jeweils noch IM BAU BEFINDLICHE und daher in natura nicht existente
Dachgeschosswohnungen, Gebäudehülle (Dach, Fenster, Holzkonstruktion) jeweils vorhanden, jedoch kein Innenausbau. Ausständig sind insbesondere Dämmung im Dach- und Wandbereich, Dampfbremse, Innenausbau (Rigips), Estrich, Elektro- und Sanitärinstallationen, Sanitärtechnik, Wärmetechnik. Vorhandene Dachhülle ist wetterdicht, jedoch nicht luftdicht.
Grad der Fertigstellung insgesamt ca. 33 %. Baubewilligung vom 08.11.2023 vorhanden (siehe Beilage 2.2.1 des Sachverständigengutachtens).
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Bewirtschaftungskosten gem § 32 WEG laut Vorschreibung ab 01/2025
insgesamt EUR 1.529,14, die auch während der Fertigstellungsphase
anfallen. Stand der Rücklage derzeit nicht bekannt. Objekte bestandsfrei.
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Einlagerungsräume im Keller laut NWGA (nicht besichtigt)
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Es wird explizit auf das ausführliche Gutachten hingewiesen!
STICHTAG DES GUTACHTENS WAR DER 6.5.2025, VERÄNDERUNGEN HINSICHTLICH WERT ODER ZUSTAND WURDEN NICHT ÜBERPRÜFT!
479 m²
357,57 m²
978.000,00 EUR
kein Zubehör
97.800,00 EUR
489.000,00 EUR
Als Sicherheitsleistung kommen nur Sparbücher eines österreichischen oder eines im Wege der Dienstleistungsfreiheit tätigen Kreditinstituts aus dem EWR in Betracht.
Bieter haben sich durch Vorlage eines Reisepasses und
Staatsbürgerschaftsnachweises auszuweisen. Führerschein oder Personalausweis sind nicht ausreichend!
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Ohne Nachweis der Staatsbürgerschaft eines EU-Staats oder bereits erteilter Genehmigung nach dem Wiener Ausländergrunderwerbsgesetz kann nicht an der Versteigerung teilgenommen werden!
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Bei dieser Versteigerung wird von den gesetzlichen Versteigerungsbedingungen abgewichen, weil alle Objekte gemeinsam versteigert werden.
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An die dinglich Berechtigten, insbesondere an die Pfandgläubiger einschließlich der Gläubiger, zu deren Gunsten eine Höchstbetragshypothek ob diesen Liegenschaften eingetragen ist, sowie bezüglich der Steuern und Abgaben an die öffentlichen Organe ergehen die in der angeschlossenen (umseitigen) Nachricht enthaltenen Aufforderungen.
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Hingewiesen wird darauf, dass mit einer Forderungsanmeldung auch eine Bankverbindung samt Kontonummer für allfällige Zuweisungen aus dem Meistbot bekanntzugeben ist.
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Die auf die Liegenschaft sich beziehenden Urkunden, Schätzungsprotokolle usw. können bei diesem Gericht eingesehen werden. Hier sind auch Ablichtungen des gesamten
Schätzungsgutachtens gegen Kostenersatz erhältlich. Eine Langfassung des Schätzgutachtens ist aus der Ediktsdatei zu ersehen.
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Der Verpflichtete hat in der Zeit zwischen der Bekanntmachung und der Vornahme der Versteigerung Kauflustigen die Besichtigung der Liegenschaft und ihres Zubehörs zu gestatten. Auch Dritte haben die Besichtigung zu dulden.
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VERBOTENE ABREDEN/Geldübergabe vor Versteigerung: Vereinbarungen, wonach jemand verspricht, bei einer Versteigerung als Mitbieter nicht zu erscheinen oder nur bis zu einem bestimmten Preis oder sonst nur nach einem gegebenen Maßstab oder gar nicht mitzubieten sind ungültig. Die für die Erfüllung dieses Versprechens zugesicherten Beträge, Geschenke oder andere Vorteile können nicht eingeklagt werden. Was dafür wirklich gezahlt oder übergeben worden ist, kann zurückgefordert werden. Immer wieder treten Personen vor der Versteigerung an Interessenten heran und verlangen von den Kauflustigen Beträge dafür, dass sie den Preis bei der Versteigerung nicht hinauftreiben. Dabei handelt es sich um ungültige Abreden. Die von Ihnen allenfalls zugesicherten Beträge können nicht rechtsgültig von Ihnen verlangt werden. Sie BRAUCHEN NICHTS ZAHLEN. Wenn sie etwas zahlen, können Sie es ZURÜCKVERLANGEN. Das STRAFBARE VERHALTEN kann das Gericht nur mit ihrer Hilfe beseitigen. Falls sie jemand vor der Versteigerung in diesem Sinn anspricht, wenden sie sich bitte – möglichst vor der Versteigerung – an den/die Exekutionsrichter(in).
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