Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Josefstadt ()

Aktenzeichen:

22 E 10/25h

wegen:

Zwangsversteigerung eines Liegenschaftsanteils

Grundbuch:

01002 Alsergrund

EZ:

2014

BLNr:

44-47

Adresse:

Währinger Gürtel 10

PLZ/Ort:

1090 Wien

Kategorie(n):

Wohnungseigentumsobjekt

Beschreibung (WE):

Die Wohnungseigentumsobjekte sind in natura (noch) nicht vorhanden. Bewertungsgegenständlich sind die noch nicht fertiggestellten Wohnungseigentumsobjekte im Dachgeschoss. Die Arbeiten sind über die Herstellung der Gebäudehülle nicht hinausgekommen; mit dem Innenausbau wurde nicht begonnen. Die baubehördliche Fertigstellungsfrist ist abgelaufen. Zum Zeitpunkt der Besichtigung (06.05.2025) war die Dachhülle augenscheinlich gegen Niederschlag und Wind weitgehend wirksam, nicht jedoch luftdicht. Die Anschlüsse an Wände, Fenster, etc sind nicht vollständig dicht hergestellt, Dämmung und Dampfbremse fehlen. Der Zustand kann sich seit der Besichtigung verändert haben. Es wird empfohlen, eine genaue Besichtigung allenfalls unter Beiziehung eines Fachkundigen vorzunehmen. Eine statische Überprüfung wurde nicht vorgenommen. Insbesondere wurden die Bodenplatte im Kellergeschoss sowie allenfalls erforderliche statische Kompensationsmaßnahmen nicht überprüft. Die Beurteilung des baulichen Zustands erfolgte ausschließlich durch Unterlagen und Augenschein; bautechnische Untersuchungen wurden ebenso wenig durchgeführt wie Nachvermessung (Fläche, Gebäudehöhe). Weiters sei im Hinblick auf die Eingangsparameter des herangezogenen Residualwertverfahrens darauf hingewiesen, dass sich das Marktumfeld seit dem Bewertungsstichtag, insbesondere Baukosten und Finanzierungsbedingungen, verändert hat und das Ergebnis für den aktuellen Zeitpunkt und den aktuellen Zustand abweichen kann.

Grundstücksgröße:

479 m²

Objektgröße:

357,57 m²

Anschlüsse:

keine

Baubewilligung:

23.02.2017

Benützungsbewilligung:

keine Fertigstellungsmeldung vorliegend

Widmung:

Wohnungen

Bestandsverhältnisse:

augenscheinlich keine

Stichtag:

6.5.2025

Schätzwert:

978.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Einlagerungsräume im Keller laut NWGA (nicht besichtigt)

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

nicht festgestellt

Lasten:

andere als Geldlasten: C-LNR 8 Zusage der Einräumung von Wohnungseigentum gem § 40 Abs 2 WEG 2002 an Wohnung 15 und an Wohnung 2

erstellt von:

Dr. Rudolf Hauswirth, LLM MAS MRICS
1010 Wien, Marc-Aurel-Straße 6/5