BG Gänserndorf (060)

14 E 16/26b

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

07.10.2026

am 17.11.2026 um 09:00 Uhr

Bezirksgericht Gänserndorf, Verhandlungssaal II, Erdgeschoß

Vergabe eines Besichtigungstermines ist nur über schriftlichen Antrag (per Post mit Anschrift und Telefonnummer) unter Angabe der Geschäftszahl bis spätestens 3 Wochen vor dem Termin möglich. Sollte ein Besichtigungstermin bereits ausgeschrieben sein, kann dieser ohne weitere Anmeldung besucht werden. Es gibt nur einen Besichtigungstermin.

06006 Gänserndorf

5340

4,5

Waldheimstraße 9a

2230 Gänserndorf

Wohnungseigentumsobjekt

BLNr. 4, 145/314-Anteile, verbunden mit
Wohnungseigentum an Haus 9a-2
Doppelhaushälfte
BLNr. 5, 12/314-Anteile, verbunden mit
Wohnungseigentum an PKW 9a-1
überdachte KFZ-Stellplätze 11 und 12
Die genannten Wohnungseigentumsobjekte werden einmal gemeinsam und einmal
getrennt ausgeboten. Der Zuschlag wird dem höheren Gebot erteilt werden:
bei getrennter Ausbietung:
a. BLNr. 4, 145/314-Anteile, verbunden mit
Wohnungseigentum an Haus 9a-2
Doppelhaushälfte mit Erd- und Obergeschoß und Garten
Schwimmbecken im Rohzustand
Wohnnutzfläche: ca. 123,03 m², Terrasse: ca. 7,64 m²,
Garten: ca. 233,40 m²
Zustand: durchschnittlich erhalten, diverse
Fertigstellungsarbeiten sind durchzuführen
Sonstiges: Es besteht keine bauliche Abtrennung (weder im
Inneren des Doppelhauses noch im Gartenbereich)
zur nicht zur Versteigerung gelangenden
Doppelhaushälfte Haus 9a-1. Es sind keine
Trennwände vorhanden.
Schätzwert unter
Berücksichtigung der
dinglichen Lasten: EUR 333.300,--
geringstes Gebot: EUR 266.640,--
Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.
Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind zu übernehmen:
dingliche Lasten: EUR 6.217,77 Gemeindeabgaben (Bereitstellungs- und
Kanalbenützungsgebühren)
Das Vadium beträgt EUR 33.330,-- und kann nur in Form von Sparurkunden erlegt
werden. Bieter haben sich durch Vorlage eines Reisepasses auszuweisen.
b. BLNr. 5, 12/314-Anteile, verbunden mit
Wohnungseigentum an PKW 9a-1
überdachte KFZ-Stellplätze 11 und 12
Nutzfläche: jeweils ca. 14,45 m²
Zustand: durchschnittlich erhalten
Schätzwert: EUR 13.200,--
geringstes Gebot: EUR 10.560,--
Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.
Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind zu übernehmen: ---
Das Vadium beträgt EUR 1.320,-- und kann nur in Form von Sparurkunden erlegt werden.
Bieter haben sich durch Vorlage eines Reisepasses auszuweisen.
bei gemeinsamer Ausbietung:
Schätzwert unter
Berücksichtigung der
dinglichen Lasten: EUR 346.500,--
geringstes Gebot: EUR 277.200,--
Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.
Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind zu übernehmen:
dingliche Lasten: EUR 6.217,77 Gemeindeabgaben (Bereitstellungs- und
Kanalbenützungsgebühren)
Das Vadium beträgt EUR 34.650,-- und kann nur in Form von Sparurkunden erlegt
werden. Bieter haben sich durch Vorlage eines Reisepasses auszuweisen.
2. Bei dieser Versteigerung wird gemäß § 146 Abs 1 Z 1 EO insofern von den gesetzlichen
Versteigerungsbedingungen abgewichen, als die Wohnungseigentumsobjekte zweimal, und
zwar einmal gemeinsam und dann einzeln ausgeboten werden. Der Zuschlag wird dem
höheren Gebot erteilt werden.
3. Bei dieser Versteigerung wird gemäß § 146 Abs 1 Z 5 EO idF EO-Nov 2000 insofern von
den gesetzlichen Versteigerungsbedingungen abgewichen, als über Antrag der betreibenden
Partei höhere Beträge (als die Hälfte der Schätzwerte) als geringste Gebote der
Versteigerung zugrunde gelegt werden.
B lfd. Nr. 4, 145/314 Anteil an der Liegenschaft EZ 5340, Grundbuch 06006
Gänserndorf, BG Gänserndorf, verbunden mit Wohnungseigentum an
Haus 9a-2, mit der Grundstücksnummer 1331/121, mit der Adresse 2230
Gänserndorf, Waldheimstraße 9a
Hinzuweisen ist, dass laut Mitteilung von Herrn Janzarzik, Geschäftsführer der
Modern Nord.M BauGmbH – Verpflichtete Partei, das bewertungsgegenständliche
Wohnhaus von ihm bewohnt wird. Ein schriftlicher Mietvertrag wurde laut Auskunft
von Herrn Mag. Janda (Mitarbeiter der Kanzlei Dr. Borns – Masseverwalter) nicht
abgeschlossen. Aus gutachterlicher Sicht liegt diesbezüglich ein Prekarium vor. Die
Bewertung erfolgt daher bestandsfrei.
B lfd. Nr. 5, 12/314 Anteil an der Liegenschaft EZ 5340, Grundbuch 06006
Gänserndorf, BG Gänserndorf, verbunden mit Wohnungseigentum an
PKW 9a-1, mit der Grundstücksnummer 1331/121, mit der Adresse 2230
Gänserndorf, Waldheimstraße 9a
Hinzuweisen ist, dass laut Mitteilung von Herrn Janzarzik, Geschäftsführer der
Modern Nord.M BauGmbH – Verpflichtete Partei, die bewertungsgegenständliche
Anteile von ihm benutzt werden. Ein schriftlicher Mietvertrag wurde laut Auskunft von
Herrn Mag. Janda (Mitarbeiter der Kanzlei Dr. Borns – Masseverwalter) nicht
abgeschlossen. Aus gutachterlicher Sicht liegt diesbezüglich ein Prekarium vor. Die
Bewertung erfolgt daher bestandsfrei.
Gemäß Nutzwertgutachten vom 15.07.2023 gliedert sich der
bewertungsgegenständliche PKW 9a-1 wie folgt auf:
• KFZ – Stellplatz 11
• KFZ – Stellplatz 12

123,03 m²

346.500,00 EUR

kein Zubehör

34.650,00 EUR

277.200,00 EUR

Die verpflichtete Partei hat nicht bekanntgegeben, ob sie auf die Steuerbefreiung gemäß § 6 Abs 1 Z 9 lit a UStG 1994 verzichtet.
Das Vadium ist in Form eines Sparbuches bei der Versteigerungstagsatzung zu erlegen.
Ebenso ist die Vorlage eines gültigen Lichtbildausweises (Reisepass) erforderlich.
Der gerundete Verkehrswert, B lfd. Nr. 4 und B lfd. Nr. 5, ohne Berücksichtigung der
Rückstände bei der Stadtgemeinde Gänserndorf, zum Bewertungsstichtag
27.05.2026 beträgt gerundet:
EUR 352.700,-
Der gerundete Verkehrswert, B lfd. Nr. 4 und B lfd. Nr. 5, mit Berücksichtigung der
Rückstände bei der Stadtgemeinde Gänserndorf, zum Bewertungsstichtag
27.05.2026 beträgt gerundet:
EUR 346.500,-

Kurzgutachten Haus 9a-2, PKW 9a-1

Langgutachten (2504 KB)

nicht verfügbar

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