Versteigerung - Eigentumswohnung

Dienststelle:

BG Josefstadt (028)

Aktenzeichen:

22 E 72/25a

wegen:

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Bekannt gemacht am:

22.10.2026

Versteigerungstermin:

am 18.01.2027 um 14:00 Uhr

Versteigerungsort:

BG Josefstadt, 1080 Wien, Florianigasse 8, Saal A

Telefonkontakt:

01 40177/30 90 00

Ort und Zeit der Einsichtnahme:

Nach Terminvereinbarung unter 01 40177/30 90 00 im Servicecenter des Bezirksgerichts Josefstadt, Florianigasse 8, 1080 Wien
Es wird empfohlen in das Langgutachten Einsicht zu nehmen.

Sonstiges:

VERBOTENE ABREDEN/Geldübergabe vor Versteigerung: Vereinbarungen, wonach jemand verspricht, bei einer Versteigerung als Mitbieter nicht zu erscheinen oder nur bis zu einem bestimmten Preis oder sonst nur nach einem gegebenen Maßstab oder gar nicht mitzubieten sind ungültig. Die für die Erfüllung dieses Versprechens zugesicherten Beträge, Geschenke oder andere Vorteile können nicht eingeklagt werden. Was dafür wirklich gezahlt oder übergeben worden ist, kann zurückgefordert werden. Immer wieder treten Personen vor der Versteigerung an Interessenten heran und verlangen von den Kauflustigen Beträge dafür, dass sie den Preis bei der Versteigerung nicht hinauftreiben. Dabei handelt es sich um ungültige Abreden. Die von Ihnen allenfalls zugesicherten Beträge können nicht rechtsgültig von Ihnen verlangt werden. Sie BRAUCHEN NICHTS ZAHLEN. Wenn sie etwas zahlen, können Sie es ZURÜCKVERLANGEN. Das STRAFBARE VERHALTEN kann das Gericht nur mit ihrer Hilfe beseitigen. Falls sie jemand vor der Versteigerung in diesem Sinn anspricht, wenden sie sich bitte – möglichst vor der Versteigerung – an den/die Exekutionsrichter(in).

Grundbuch:

01010 Neubau

EZ:

1293

Grundstücksnr.:

1297/3

BLNr:

Liegenschaftsadresse:

Seidengasse 38

PLZ/Ort:

1070 Wien

Kategorie(n):

Eigentumswohnung

Beschreibung (WE):

Mehrparteienhaus aus Bj. 1891 in 1070 Wien, Seideng. 38;
Keller, EG, Mezzain, 1. bis 3. Sock und nachträglicher
mehrgeschoßiger Dachbodenausbau; grs. guter Zustand.
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leicht erhöhte verkehrsbedingte Lärmbelastung; gute
Versorgungslage; gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Lift und Gegensprechanlage vorhanden.
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Stand 12/2025: allgemeine Reparaturrücklage nach Auskunft
der Hausverwaltung (IMV Immobilienverwaltung)
EUR 142.682,-- (inkl. Sondervorschreibung und Darlehen);
negative Rücklage des Aufzugs EUR 1.936,82; anstehende
Sanierung aufgrund aufsteigender Feuchtigkeit und
Neuausmalung des Stiegenhauses; Neufestsetzung der
Nutzwerte geplant (siehe Seite 31 des Gutachtens!)
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61/1732 Anteile, BLNr. 66, verbunden mit WE an Wohnung 14;
Nutzfläche laut Nutzwertgutachten 60,61 m²;Wohnung im 2. Stock (4.Hauptgeschoss), aufgeteilt in Vorraum, Küche, Badezimmer, WC und zwei Zimmer;
innenhofseitig ausgerichtet; Kellerabteil laut Information der
MA37 vorhanden; Wohnung in einfachem, durchschnittlichem
Zustand.
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Beheizung und Warmwasseraufbereitung durch Gastherme in
der Küche und Radiatoren in den einzelnen Räumen.
unbefristetes Bestandverhältnis seit 01.12.1972;
Hauptmietzins (Stand 06/2025) EUR 102,33 brutto und
Betriebskosten EUR 135,34 brutto.
Zu den Wohnbeitragsvorschreibungen siehe die Aufstellung
auf S 33 des Sachverständigengutachtens.
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Es wird explizit auf das ausführliche Gutachten hingewiesen!

Grundstücksgröße:

574 m²

Objektgröße:

60,61 m²

Schätzwert:

85.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Vadium:

8.500,00 EUR

Geringstes Gebot:

63.750,00 EUR

Sonstige Hinweise:

Der Verpflichtete hat dem Gericht nicht mitgeteilt, dass er auf die Steuerbefreiung gemäß § 6 Abs 1 Z 9 lit a UstG 1994 verzichtet (§ 170 Z 10 EO).
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Als Sicherheitsleistung kommen nur Sparbücher eines österreichischen oder eines im Wege der Dienstleistungsfreiheit tätigen Kreditinstituts aus dem EWR in Betracht.
Bieter haben sich durch Vorlage eines Reisepasses und
Staatsbürgerschaftsnachweises auszuweisen. Führerschein oder Personalausweis sind nicht ausreichend!
Ohne Nachweis der Staatsbürgerschaft eines EU-Staats oder bereits erteilter Genehmigung nach dem Wiener Ausländergrunderwerbsgesetz kann nicht an der Versteigerung teilgenommen werden!
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Bei dieser Versteigerung wird von den gesetzlichen Versteigerungsbedingungen insofern abgewichen, als das geringste Gebot drei Viertel des Schätzwerts entspricht.
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An die dinglich Berechtigten, insbesondere an die Pfandgläubiger einschließlich der Gläubiger, zu deren Gunsten eine Höchstbetragshypothek ob diesen Liegenschaften eingetragen ist, sowie bezüglich der Steuern und Abgaben an die öffentlichen Organe ergehen die in der angeschlossenen (umseitigen) Nachricht enthaltenen Aufforderungen.
Hingewiesen wird darauf, dass mit einer Forderungsanmeldung auch eine Bankverbindungsamt Kontonummer für allfällige Zuweisungen aus dem Meistbot bekanntzugeben ist.
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Die auf die Liegenschaft sich beziehenden Urkunden, Schätzungsprotokolle usw. können bei diesem Gericht eingesehen werden. Hier sind auch Ablichtungen des gesamten Schätzungsgutachtens gegen Kostenersatz erhältlich. Eine Langfassung des Schätzgutachtens ist aus der Ediktsdatei zu ersehen.
Der Verpflichtete hat in der Zeit zwischen der Bekanntmachung und der Vornahme der Versteigerung Kauflustigen die Besichtigung der Liegenschaft und ihres Zubehörs zu gestatten. Auch Dritte haben die Besichtigung zu dulden.