Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Josefstadt ()

Aktenzeichen:

22 E 72/25a

wegen:

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Grundbuch:

01010 Neubau

EZ:

1293

Grundstücksnr.:

1297/3

BLNr:

Adresse:

Seidengasse 38

PLZ/Ort:

1070 Wien

Kategorie(n):

Eigentumswohnung

Beschreibung (WE):

Die bewertungsgegenständliche Wohnung Top 14 ist im 2. Stock (4. Hauptgeschoss) der Liegenschaft situiert. Sie wird über eine doppelflügelige Holztüre mit Kastenriegelschloss vom allgemeinen Gang erschlossen. Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, eine Küche, ein Bad, ein WC und 2 Zimmer.
Die Wohnung ist innenhofseitig ausgerichtet und verfügt in diese Richtung orientierte Holzkastenfenster.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer in der Küche situierten Gastherme und Radiatoren in den einzelnen Räumen.
Das Objekt verfügt über Strom-, Wasser-, Gas- und Kanalanschluss. Eine Überprüfung der technischen Einrichtungen wurde im Rahmen der Befundaufnahme nicht durchgeführt. Über die elektrische Anlage kann keine Aussage getroffen werden. Es erfolgte außerdem keine Überprüfung der Einhaltung diverser baurechtlicher Vorschriften (zB. WrBO, OIB-Richtlinien, ÖNormen, DINormen, Elektrotechnikverordnung) sowie der Bauphysik, Statik usw. Es kann weiters keine Aussage über die Qualität der Feuchtraumisolierungen getätigt werden.
Gemäß den Unterlagen des Überwachungsaktes der MA 37 steht der Top 14 ein Kellerabteil zur Nutzung zur Verfügung.

Grundstücksgröße:

574 m²

Objektgröße:

60,61 m²

Anschlüsse:

Das Objekt verfügt über Strom-, Wasser-, Gas- und Kanalanschluss

Widmung:

Bereich 1
Bauland – gemischtes Baugebiet
Bauklasse IV
geschlossene Bauweise
Höhe auf 18 m beschränkt
Beschränkung der bebaubaren Fläche auf 60% der Bauplatzfläche
Wohnzone
Bereich 2:
Bauland – gemischtes Baugebiet, Geschäftsviertel
geschlossene Bauweise
Höhe auf 5,5 m beschränkt
besondere Bebauungsbestimmungen: „Innerhalb der mit BB 2 bezeichneten
Flächen sind die Dächer der Gebäude als begehbare, zu mehr als 50% der Dachfläche zu begrünende Dachgärten oder Dachterrassen auszubilden, wobei deren Fußbodenoberkanten nicht höher als die festgesetzten Gebäudehöhen liegen dürfen.“
Wohnzone

Bestandsverhältnisse:

Das bewertungsgegenständliche Objekt befindet sich im 2. Stock (4. Hauptgeschoss) eines ursprünglich um das Jahr 1891 fünfgeschossig errichteten Gebäudes. Das Gebäude verfügt über ein Keller- und ein nachträglich mehrgeschossig ausgebautes Dachgeschoss.

Stichtag:

15.12.2025

Schätzwert:

85.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

nicht festgestellt

Sonstige Hinweise:

Es wird empfholen in das Langgutachten einischt zu nehmen.

erstellt von:

Mag. Markus Reithofer, MSc, MRICS
1180 Wien, Gersthofer Straße 89