BG Gänserndorf (060)

24 E 8/26z

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

15.10.2026

am 01.12.2026 um 09:00 Uhr

Verhandlungssaal II, Erdgeschoss, Bezirksgericht Gänserndorf

Vergabe eines Besichtigungstermines ist nur über schriftlichen Antrag (per Post mit Anschrift und Telefonnummer) unter Angabe der Geschäftszahl bis spätestens 3 Wochen vor dem Termin möglich. Sollte ein Besichtigungstermin bereits ausgeschrieben sein, kann dieser ohne weitere Anmeldung besucht werden. Es gibt nur einen Besichtigungstermin.

06211 Leopoldsdorf im Marchfelde

1014

2

Landesbahnsiedlung 23

2285 Leopoldsdorf im Marchfeld

Einfamilienhaus

Grundbuch:06211 Leopoldsdorf im Marchfelde
Einlagezahl:1014
Bezeichnung der Liegenschaft:BLNr. 2, Anteil 1/1
GSt-Nr. 565/7 Bauf. (Gebäude) 410 m², Gärten 2.864 m², Gesamtfläche der Liegenschaft: 3.274 m²
Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet, beschränkt auf 2 Wohneinheiten, Bebauungsbestimmungen verordnet: offene Bebauungsweise, Bebauungsdichte 40%, Höhe 6,5m
Liegenschaft mit Wohnhaus (Keller, Erdgeschoß, Dachgeschoß nicht ausgebaut, Schwimmbecken, Garage, Nebengebäude - Tennisclubgebäude (im Rohbau) und Tennissandplatz
Wohnnutzfläche: 280 m²; Keller: 271 m², Garage: 36,66 m²
Zustand der Liegenschaft: durchschnittlich erhalten
Adresse: 2285 Leopoldsdorf im Marchfeld, Landesbahnsiedlung 23
Sonstiges: Es liegt keine Fertigstellungsanzeige zum Wohnhaus vor. Für das Tennisclubgebäude wurden der Baubehörde weder ein Baubeginn noch ein Bauführer gemeldet. Die Ergänzungsabgabe für die Bauklasse II wurde noch nicht vorgeschrieben (EUR 9.870,26).
Blfd. Nr. 2, 1/1 Anteil, an der Liegenschaft EZ 1014, Grundbuch 06211
Leopoldsdorf im Marchfelde, BG Gänserndorf, mit der Grundstücksnummer 565/7,
mit der Adresse 2285 Leopoldsdorf im Marchfeld, Landesbahnsiedlung 23.
Bestandsverhältnis:
Anzumerken ist, dass laut Auskunft von Herrn Johann Scheit, Verpflichtete Partei,
das bewertungsgegenständliche Wohnhaus nicht vermietet ist und im
Eigengebrauch steht. Die Bewertung erfolgt daher bestandsfrei
Rückstände
Laut Kontoblatt der Marktgemeinde Leopoldsdorf im Marchfeld vom 29.07.2026 ist
ein Rückstand von gesamt € 4.668,37 betreffend der bewertungsgegenständlichen
Liegenschaft vorhanden.

3.274 m²

280,00 m²

716.100,00 EUR

nicht festgestellt

71.610,00 EUR

716.100,00 EUR

Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind zu übernehmen:
dingliche Lasten:
•EUR 14.474,52 Marktgemeinde Leopoldsdorf im Marchfeld (Grundsteuer, Wasserbezugs-, Wasserbereitstellungs- und Kanalbenützungsgebühren, Ergänzungsabgabe Bauklasse II)
Das Vadium beträgt EUR 71.610,-- und kann nur in Form von Sparurkunden erlegt werden. Bieter haben sich durch Vorlage eines Reisepasses auszuweisen.
An die dinglich Berechtigten, insbesondere an die Pfandgläubiger einschließlich der Gläubiger, zu deren Gunsten eine Höchstbetragshypothek eingetragen ist, sowie bezüglich der Steuern und Abgaben an die öffentlichen Organe ergehen die in der folgenden Nachricht enthaltenen Aufforderungen.
Die verpflichtete Partei hat nicht bekanntgegeben, ob sie auf die Steuerbefreiung gemäß § 6 Abs 1 Z 9 lit a UStG 1994 verzichtet.
2. Bei dieser Versteigerung wird gemäß § 146 Abs 1 Z 5 EO idF EO-Nov 2000 insofern von den gesetzlichen Versteigerungsbedingungen abgewichen, als über Antrag der betreibenden Partei ein höherer Betrag (als die Hälfte des Schätzwertes) als geringstes Gebot der Versteigerung zugrunde gelegt wird und zwar ein Betrag von EUR 716.100,--.
Der gerundete Verkehrswert der Liegenschaft, Blfd. Nr. 2, 1/1 Anteil, an der
Liegenschaft EZ 1014, Grundbuch 06211 Leopoldsdorf im Marchfelde, BG
Gänserndorf, mit der Grundstücksnummer 565/7, mit der Adresse 2285
Leopoldsdorf im Marchfeld, Landesbahnsiedlung 23, ohne Berücksichtigung der
Rückstände am Gemeindekonto und ohne Berücksichtigung der
Ergänzungsabgabe (siehe Seite 31 im Gutachten), zum Bewertungsstichtag
02.06.2026 beträgt gerundet:
EUR 730.700,-
(Euro Siebenhundertdreißigtausendsiebenhundert )
Der gerundete Verkehrswert der Liegenschaft, Blfd. Nr. 2, 1/1 Anteil, an der
Liegenschaft EZ 1014, Grundbuch 06211 Leopoldsdorf im Marchfelde, BG
Gänserndorf, mit der Grundstücksnummer 565/7, mit der Adresse 2285
Leopoldsdorf im Marchfeld, Landesbahnsiedlung 23, mit Berücksichtigung der
Rückstände am Gemeindekonto und ohne Berücksichtigung der
Ergänzungsabgabe (siehe Seite 31 im Gutachten), zum Bewertungsstichtag
02.06.2026 beträgt gerundet:
EUR 726.000,-
(Euro Siebenhundertsechsundzwanzigtausend )
Der gerundete Verkehrswert der Liegenschaft, Blfd. Nr. 2, 1/1 Anteil, an der
Liegenschaft EZ 1014, Grundbuch 06211 Leopoldsdorf im Marchfelde, BG
Gänserndorf, mit der Grundstücksnummer 565/7, mit der Adresse 2285
Leopoldsdorf im Marchfeld, Landesbahnsiedlung 23, mit Berücksichtigung der
Rückstände am Gemeindekonto und mit Berücksichtigung der
Ergänzungsabgabe (siehe Seite 31 im Gutachten), zum Bewertungsstichtag
02.06.2026 beträgt gerundet:
EUR 716.100,-
(Euro Siebenhundertsechzehntausendeinhundert )

Kurzgutachten Wohnhaus

Langgutachten (2536 KB)

nicht verfügbar

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