Versteigerung - Wohnung Top 40

Dienststelle:

BG Judenburg (650)

Aktenzeichen:

11 E 42/25p

wegen:

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Bekannt gemacht am:

21.05.2026

Versteigerungstermin:

am 5.8.2026 um 09:00 Uhr

Versteigerungsort:

Verhandlungssaal 101/1. Stock

Telefonkontakt:

03572 83165 225

Besichtigungszeit:

17.06.2026 von 09:00 Uhr bis 12:00 Uhr an Ort und Stelle in 8720 Knittelfeld, Schmittstraße 40

Ort und Zeit der Einsichtnahme:

Grundbuch:

65116 Judenburg

EZ:

301

Grundstücksnr.:

.161

BLNr:

168

Liegenschaftsadresse:

Schmittstraße 40

PLZ/Ort:

8720 Knittelfeld

Kategorie(n):

Eigentumswohnung

Beschreibung (WE):

Wohnungseigentum an W 40 (Wohnung) - im Haus Tür Nr. „10“ mit 18/1241-Anteilen an der
EZ 301, GB 65116 Knittelfeld, B-LNR 168, Grundstück Nr. .161 mit 1.244 m² 8720 Knittelfeld,
Schmittstraße 40
Grundstück/Gebäude:
Das Grundstück ist nicht im Altlasten- und Verdachtsflächenkataster verzeichnet; das
Grundstück ist nicht im Grenzkataster verzeichnet (keine Verbindlichkeit der Grenzen und
Größen); im Flächenwidmungsplan als Kerngebiet (KG) mit einer Bebauungsdichte von 0,5 –
2,5 ausgewiesen; die Liegenschaft ist im Sanierungsgebiet für Immissionen gelegen; die
Zufahrt erfolgt von der Schmittstraße (öffentliches Gut) ausgehend; das Grundstück ist mit
dem Wohn-/Geschäftshaus Schmittstraße 40, Kärntnerstraße 3 und Kapuzinerplatz 3 bebaut;
sämtliche öffentlichen Anschlüsse sind vorhanden; der Eingang erfolgt ostseitig über den
Hofbereich; eine Liftanlage ist vorhanden; Baubewilligung vom 29.06.1963 (Errichtung im
Zuge des Wiederaufbaus); Benützungsbewilligung vom 27.12.1967; Energieklasse C – 60,70
kWh/m²a (Stand 17.01.2020).
Wohnung:
Die Wohnung Nr. 40 mit einer Nutzfläche von rund 77 m² (lt. Naturmaß 76,25 m² bzw. laut
Nutzwertgutachten 83,45 m² - inkl. Balkon und Loggia) befindet sich im 2.Obergeschoß und ist
im Wesentlichen nach Nordosten, nach Osten und Süden ausgerichtet.
Es ist von einem Generalsanierungsbedarf auszugehen. Der Wohnung ist ein separat
begehbares Kellerabteil zugeordnet; ein Autoabstellplatz ist nicht vorhanden.
Zur Hausverwaltung (Stichtag 11.03.2026):
Hausverwaltung wird übernommen durch die Immobilien Böchzelt GmbH, 8720 Knittelfeld
Monatliche Vorschreibung EUR 374,03 (inkl. Instandhaltung, Betriebskosten, Heizung, Ust.) –
gültig ab 01/2026
Instandhaltungsrücklage für das Wohn-/Geschäftshaus: Guthaben von rund EUR 299.546,87
per 11.03.2026 - anteilig sohin rund (299.546,87 * 18/1241-Anteilen) = EUR 4.344,75
Vorausschau: Derzeit sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant bzw. beschlossen.
Anmerkung: ein Fenstertausch bzw. die Instandhaltung dieser obliegen dem jeweiligen
Eigentümer.
Zubehör:
In den Räumlichkeiten konnte kein Zubehör vorgefunden werden.
Insgesamt wird auf das im Versteigerungsakt erliegende Schätzgutachten verwiesen!

Grundstücksgröße:

1.244 m²

Objektgröße:

77,00 m²

Schätzwert:

45.600,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Vadium:

22.800,00 EUR

Geringstes Gebot:

4.560,00 EUR

Sonstige Hinweise:

Bieterinteressenten müssen einen amtlichen Lichtbildausweis, einen
Staatsbürgerschaftsnachweis, gegebenenfalls einen Firmenbuchauszug bzw. eine öffentlich
beglaubigte Spezialvollmacht mitbringen.
Die Liegenschaft unterliegt dem Steiermärkischen Grundverkehrsgesetz. An die dinglich
Berechtigten, insbesondere an die Pfandgläubiger einschließlich der Gläubiger, zu deren Gunsten
eine Kredit- oder Kautionshypothek eingetragen ist, sowie bezüglich der Steuern und Abgaben an
die öffentlichen Organe ergehen die in der folgenden Nachricht enthaltenen Aufforderungen.
Sich auf die Liegenschaft beziehenden Urkunden, Schätzungsprotokolle usw. können beim
Bezirksgericht Judenburg nur nach vorheriger telefonischer Anfrage eingesehen werden.
Ablichtungen des gesamten Schätzungsgutachtens sind gegen Kostenersatz erhältlich. Das
Gutachten ist aus der Ediktsdatei des BMJ im Internet (http://www.edikte.justiz.gv.at) zu ersehen.
Die verpflichtete Partei hat fristgerecht nicht erklärt, auf die Steuerbefreiung gemäß § 6 Abs 1 Z 9
lit a) UStG 1994 zu verzichten.

Kurzgutachten:

Kurzgutachten Wohnung Top 40

Langgutachten:

Langgutachten Top 40 (3318 KB)

Lageplan:

Lageplan (179 KB)

Grundriss(e):

Grundriss Top 40 (65 KB)

Foto(s):