Versteigerung - Einfamilienhaus mit Garage

Dienststelle:

BG Zwettl (243)

Aktenzeichen:

7 E 471/26a

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Bekannt gemacht am:

02.09.2026

Versteigerungstermin:

am 23.10.2026 um 11:00 Uhr

Versteigerungsort:

Bezirksgericht Zwettl, 1. Stock, Saal II, ZiNr. 103

Telefonkontakt:

02822/52863 38

Ort und Zeit der Einsichtnahme:

DI und DO in der Zeit von 08:00 - 12:00

Sonstiges:

Bei bestehen keine bekannten Abgabenbescheide mit dinglicher Wirkung.
Es ist gesondertes Zubehör (Einbauküche mit Einbaugeräten) im Wert von
EUR 5.000,-- vorhanden.
Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.
Das Vadium beträgt EUR 57.400,-- und kann nur in Form von Sparurkunden erlegt
werden.
Ein amtlicher Lichtbildausweis und ein Staatsbürgerschaftsnachweis, gegebenenfalls
ein Firmenbuchauszug bzw. eine Spezialvollmacht sind mitzubringen.

Grundbuch:

24122 Großgerungs

EZ:

766

Grundstücksnr.:

902/1

BLNr:

1 und 2

Liegenschaftsadresse:

Pletzensiedlung 454

PLZ/Ort:

3920 Groß Gerungs

Kategorie(n):

Einfamilienhaus

Beschreibung (WE):

Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft liegt im südöstlichen Siedlungsbereich der Stadt Groß Gerungs im politischen Bezirk Zwettl im Waldviertel im Bundesland Niederösterreich. Die Liegenschaft wird nördlich und westlich von Verkehrsflächen (Gst 1553/3 und Gst 1362/8 – öffentliches Gut, Stadtgemeinde Groß Gerungs) begrenzt. Die Erschließung der Liegenschaft erfolgt von der nördlich unmittelbar angrenzenden Gemeindestraße. Das Grundstück 902/1 weist eine trapezförmige Grundrissform mit einem grundbücherlichen Flächenausmaß von 924 m² auf. Auf dem Grundstück besteht zum Bewertungsstichtag ein Einfamilienhaus mit anschließender überdachter Terrasse und mit angebauter Doppelgarage, welches in Massivbauweise in offener Bauweise errichtet ist. Das Wohnhaus mit Flachdach besteht aus Kellergeschoß, Erdgeschoß und Obergeschoß. Die unmittelbar östlich an das Einfamilienhaus angebaute Doppelgarage ist nicht unterkellert. Im Kellergeschoß befinden sich ein Vorraum, ein Abstellraum, zwei Lagerräume und ein Technikraum. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 98 m². Im Erd- und Obergeschoß ist eine Wohneinheit mit einer Wohnnutzfläche von gesamt ca. 190 m² untergebracht. Im Erdgeschoß ist dem Einfamilienhaus an der südwestlichen Ecke eine überdachte Terrasse mit einer Nutzfläche von ca. 35 m² vorgelagert. Die östlich an das Einfamilienhaus unmittelbar angebaute Doppelgarage hat eine Nutzfläche von ca. 41 m². Eine Baufertigstellungsmeldung für den Neubau des Einfamilienhauses mit einer Doppelgarage; Errichtung einer Einfriedung und Geländeveränderungen liegt im Bauakt bei der zuständigen Stadtgemeinde Groß Gerungs nicht auf. Ein Baukonsens für dieses Bauvorhaben ist somit zum Bewertungsstichtag nicht feststellbar. Diesbezüglich wird darauf verwiesen, dass die Frist für die Vollendung des Bauvorhabens bis 31.07.2027 per Bescheid verlängert wurde. Bauweise (lt. Baubeschreibung bzw. soweit augenscheinlich erkennbar): Fundamente: Rollierung, Folie, XPS Platten 10 cm, Fundamentplatte, Feuchtigkeitsabdichtung, geb. Wärmedämmschüttung 11 cm, Folie, Estrich; Kelleraußenwände: Stahlbeton; Außenwände übrige Geschoße: Ziegelmauerwerk 25 cm; Fassade: Vollwärmeschutzfassade (20 cm VWS) verputzt; Zwischenwände: Ziegelmauerwerk; Decke über KG und EG: Massivdecke, geb. Wärmedämmschüttung 11 cm, Folie, Estrich; Dachkonstruktion: Flachdächer; Massivdecke, Dampfsperre, Wärmedämmung 2x12cm, Gefälledämmung 2-20 cm, Folienabdichtung, Vlies, Bekiesung; Regenrinnen und Verblechungen: Aluminiumblech beschichtet; Treppen KG/EG/DG: Massivtreppen; Fenster: Holz-Aluminium mit 3-Scheiben-Isolierverglasung teilweise mit Außenrollläden; Terrassentüren: Hub Schiebetüren Holz-Aluminium mit Raffstores mit elektrischem Antrieb; Innentüren: Umfassungszargen und Türblätter beschichtet; Hauseingangstür: Massivholztür; Garageneinfahrtstor: 1 Deckensektionaltor mit elektrischem Antrieb und Funkfernsteuerung; Heizung: Warmwasserzentralheizungsanlage; Wärmeerzeugungssystem: Sole-Wasser-Wärmepumpe mit 2 Tiefenbohrungen; Wärmeabgabesystem: Fußbodenheizung (ausgenommen Lager 1 im KG); Warmwasseraufbereitung: über die Wärmepumpe. Das Wohnhaus befindet sich zum Bewertungsstichtag in einem neuwertigen Bau- und Erhaltungszustand mit geringfügigem Fertigstellungsbedarf. Die Wohnräume im Erd- und Obergeschoß verfügen jeweils über einen gehobenen bis hochwertigen, die Nebenräume im Kellergeschoß über einen einfachen Ausstattungsstandard. Außenanlagen: Garagenzufahrt: mit Asphalt befestigt; Hauszugang: mit Betonsteinpflaster befestigt; Straßenseitige Einfriedung Garten: Betonsockel;
östliche Einfriedung: Betonhohlblocksockel ohne Zaun,
südliche Einfriedung: Stahlbetonwand; restliche Einfriedung: Betonsockel mit Stabgitterzaunelementen;
Terrassen: mit Betonplatten befestigt mit Raseneinfassungsplatten; Vorgarten/Garten: Rasenfläche mit geringem Strauchbestand.

Grundstücksgröße:

924 m²

Objektgröße:

364,00 m²

Schätzwert:

569.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

ein L-förmiger Einbauküchenblock und eine Kochinsel; Fronten und Arbeitsplatten beschichtet Einbauten: 1 Backrohr, 1 Dampfgarer, 1 Geschirrspüler, 1 Kühl-Gefrier-kombination, 1 Induktionsherd, 1 Dunstabzug, 1 Spüle mit Armatur; Einbau im Jahr 2021;

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

5.000,00 EUR

Vadium:

57.400,00 EUR

Geringstes Gebot:

287.000,00 EUR

Sonstige Hinweise:

Interessenten wird empfohlen, in das Langgutachten Einsicht zu nehmen.

Kurzgutachten:

Kurzgutachten Einfamilienhaus mit Garage

Langgutachten:

Langgutachten (pdf) (6624 KB)