Versteigerung - Wohnung Wels Neustadt
7 E 1670/25i
Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum
30.07.2026
am 23.09.2026 um 11:00 Uhr
Bezirksgericht Wels, Saal Nr. 12, Erdgeschoß
05 7601 21-42723
TELEFONISCHE VORANMELDUNG: Bietinteressenten und Teilnehmer an der Versteigerung
werden ersucht, sich für den Versteigerungstermin in der Zeit zwischen 14. – 18.9.2026, 8:00 bis 12:00
Uhr telefonisch beim BG Wels unter der Nummer 05 760121 42723 anzumelden.
2. Der Verpflichtete hat nicht bis spätestens 14 Tage nach Bekanntgabe des Schätzwertes dem
Exekutionsgericht mitgeteilt, dass er auf die Steuerbefreiung gemäß § 6 Abs. 1 Z.9 lit. a UStG
verzichtet.
51242 Wels
2230
1435/36
104
Stifterstraße 7
4600 Wels
Eigentumswohnung
Das gegenständliche Objekt wurde Anfang der 1960er Jahre errichtet (Bewohnungs- und Benützungsbewilligung 12/1965).
Die Wohnung W 116 (Tür-Nr. 120) befindet sich im 8. Obergeschoß im Süd-Teil.
Raumaufteilung:
Vorraum, Wohnzimmer mit Loggia (Süd-Ausrichtung), Küche (Süd-Ausrichtung), Schlafzimmer (West-Ausrichtung), Bad/WC
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Details siehe Langgutachten!
3.624 m²
64,82 m²
125.000,00 EUR
Die Bewertung der Liegenschaft beinhaltet grundsätzlich alle auf dem Grundstück errichteten Gebäude.
Weiters sind alle Außenanlagen, Einfriedungen und sonstigen Gartengestaltungsbauwerke sowie alle Ver- und Entsorgungseinrichtungen und Anlagen etc. (= Zubehör), auch wenn sie nicht gesondert angeführt sind, im ermittelten Verkehrswert berücksichtigt.
Die auf der Liegenschaft oder in den Gebäuden sonst noch vorhandenen Fahrnisse, wie Wohnungseinrichtung, Möblierungen, Gerätschaften, Hausrat, lagernde Materialien oder ähnliches, sind im ermittelten Verkehrswert nicht enthalten.
nicht festgestellt
12.500,00 EUR
62.500,00 EUR
1. Es ergeht die Aufforderung, bei Anmeldung einer Forderung gleichzeitig bekanntzugeben, auf
welches Konto - Bankinstitut mit Adresse, IBAN und BIC - ein allfälliger Zuweisungsbetrag überwiesen
werden soll.
2. Ein Bieter hat zum Versteigerungstermin einen amtlichen Lichtbildausweis mitzubringen. Angebote
eines Vertreters dürfen nur zugelassen werden, wenn dessen Vertretungsbefugnis durch öffentliche
Urkunden oder durch öffentlich beglaubigte Vollmacht nachgewiesen ist. Die Vollmacht muss eine
besondere, zumindest auf die Gattung des Geschäfts, also auf das Bieten in der Zwangsversteigerung,
lautende sein. Vertreter einer OG, KG, AG oder sonstigen handelsrechtlichen Gesellschaft oder
Genossenschaft oder Erwerbsgesellschaft müssen neben der Vollmacht noch einen Firmenbuchauszug
oder eine Bestätigung des Firmenbuchgerichts beibringen, damit die Vertretungsbefugnis derjenigen,
die die Vollmacht ausgestellt haben, dargetan wird. Tritt als Bieter ein Verein oder eine sonstige
Körperschaft auf, die lediglich in den Vormerkungen der Verwaltungsbehörde in Evidenz gehalten wird,
so muss die einschreitende Person ihre Vertretungsbefugnis durch eine Bestätigung der
Verwaltungsbehörde dartun.
3. Die Liegenschaft unterliegt dem OÖ Grundverkehrsgesetz.
4. Laut Sachverständigengutachten besteht zum Stichtag 23.1.2026 ein Rückstand an Betriebskosten
von EUR 14.022,31. Dazu wird auf das WEG hingewiesen. Gemäß § 27 Abs 1 WEG 2002 besteht an
jedem Miteigentumsanteil in dem durch § 216 Abs 1 Z 3 EO bestimmten Ausmaß ein gesetzliches
Vorzugspfandrecht zu Gunsten der Forderungen der Eigentümergemeinschaft gegen den Eigentümer
des Anteils und der Rückgriffsforderungen eines anderen Wohnungseigentümers aus der
Inanspruchnahme von dessen Haftung nach dem WEG. Nach § 27 Abs 3 WEG 2002 ist die durch das
Vorzugspfandrecht besicherte Forderung im Fall einer Zwangsversteigerung des Miteigentumsanteils
durch Barzahlung zu berichtigen, soweit sie in der Verteilungsmasse Deckung findet, ansonsten aber
vom Ersteher ohne Anrechnung auf das Meistbot zu übernehmen.
5. Auf die Anmerkungen / Hinweise / Warnungen der Sachverständigen in ihrem Gutachten wird
ausdrücklich hingewiesen.
Langgutachten (pdf) (4380 KB)
Katasterplan (pdf) (543 KB)
Baubewilligung (pdf) (1015 KB)
Benützungsbewilligung (pdf) (325 KB)
Baubeschreibung (pdf) (386 KB)
Betriebskosten 2024 (pdf) (4534 KB)
Protokoll Eigentümervers (pdf) (2326 KB)
Fotobeilage (pdf) (3417 KB)
nicht verfügbar
nicht verfügbar
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