Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Linz ()

Aktenzeichen:

23 E 3627/24y

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

45202 Kleinmünchen

EZ:

3267

Grundstücksnr.:

592/5, 592/11

BLNr:

Adresse:

Traunauweg 76

PLZ/Ort:

4030 Linz

Kategorie(n):

Einfamilienhaus

Beschreibung (WE):

Eingeschossiges und unterkellertes Einfamilienhaus (EFH) mit ausgebautem Dachgeschoss, Walmdacheindeckung/Ziegel, Gaupenausbildung, Wohnsiedlungsgebiet Traunau, Erschließungsstraße ist eine Sackgasse (Kleingartenanlage Kleinwört). Errichtung EFH ca. 2003/2004,
süd- und nordseitige Terrassen, Balkon südseitig, Swimmingpool, Liegenschaft wird derzeit mit längsseitig angrenzender Liegenschaft EZ 3265 genutzt;
Nutzflächen Einfamilienhaus: EG: ca. 80 m² zzgl. Terrassen Süd/Nord (überdacht/nicht überdacht) insgesamt ca. 48 m², DG: ca. 80 m² zzgl. Balkon ca. 7 m², KG: ca. 88 m² (untenstehende Objektgröße = reine Wohnnutzfläche EG/DG ohne Terrassen/Balkon); Wasserwärmepumpenanlage, Fußbodenheizung, zeitgemäße Ausstattung, insgesamt guter Bau-/Instandhaltungszustand.
Näheres siehe Langgutachten

Grundstücksgröße:

927 m²

Objektgröße:

160,00 m²

Anschlüsse:

öffentliche Wasserversorgung und Kanalisation, Stromnetz, Müllabfuhr

Baubewilligung:

2002 (Baubewilligung), 2011 (Bauanzeige)

Benützungsbewilligung:

2005, 2011 (Fertigstellungsanzeige)

Widmung:

Wohngebiet, Gst. 592/11: Grünland-Grünzug

Bestandsverhältnisse:

keine bekannt

Stichtag:

14.8.2024

Schätzwert:

891.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Wert des Zubehörs (Swimmingpool) ist im Schätzwert enthalten.

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

nicht festgestellt

Lasten:

Wohnungsgebrauchsrecht Ing. Hermann Brejzek (siehe Langgutachten),
ansonsten keine weiteren wertrelevanten Satzlasten, bezüglich Geldlasten (Pfandrechte) wird Lastenfreiheit unterstellt.

Sonstige Hinweise:

Barwert Wohnungsgebrauchsrecht: EUR 125.000,00
Verkehrswert der Liegenschaft mit Belastung durch das Wohnungsgebrauchsrecht: EUR 741.000,00
(Näheres siehe Langgutachten)

erstellt von:

Mag. Dr. Walter Edtmaier
4040 Linz, Neugasse 9

Alle Edikte zum Fall:

Versteigerung Einfamilienhaus (12.11.2025 10:00)

4030 Linz, Traunauweg 76

Versteigerung Bauparzelle/Doppelgarage (12.11.2025 10:00)

4030 Linz, keine