Versteigerung - Hofstelle vlg. Hermanngut
11 E 38/24y
Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
04.06.2025
am 22.09.2025 um 09:00 Uhr
Verhandlungssaal 101/1. Stock des BG Judenburg
03572 83165 225
18.08.2025, von 12:00 Uhr - 14:00 Uhr
an Ort und Stelle in 8723 Seckau, Tremmelbergstraße 42
Einsicht in das Gutachten nach vorheriger tel. Anfrage unter 03572 83165 225
Aufgrund des Umfanges wird auf das im Akt erliegende Gutachten verwiesen.
65123 Judenburg
6
162, 222/22, 734, 490
6
Temmelbergstraße 42
8732 Seckau
land- und forstwirtschaftlich genutzte Liegenschaft
Die Hofstelle vlg. „Hermanngut“ mit einer Gesamtfläche von rund 9,2 ha wird als konventioneller Milchviehbetrieb geführt und befindet sich unweit südöstlich von Seckau.
Baulichkeiten:
Wohnhaus mit Carport
Stall alt
Stall neu - Errichtung 2020
Wagenhütte
Saustall
Versteigerungsgegenstand:
Hofstelle vlg. „Hermanngut“ – EZ 6, KG 65123 Neuhofen, gesamt ca. 9,2 ha: Wohnhaus mit Stall- und Nebengebäude – 8732 Seckau, Tremmelbergstraße 42; Wiesenfläche – Grundstück Nr. 162; weiters arrondierendes Grundstück Nr. 734; Wiesenfläche – Grundstück Nr. 222/2;
Waldfläche – Grundstück Nr. 490 (KG 65131 Raßnitz).
Die Grundstücke sind nicht im Verdachtsflächenkataster oder im Altlastenatlas verzeichnet.
Die Grundstücke sind nicht im Grenzkataster verzeichnet; lt. GIS wird eine Fläche von insgesamt 93.474 m² angegeben, die Größe und Grenzen können demnach in der Natur zum Teil variieren.
Gemäß Einheitswertbescheid vom 01.01.2023 (EW: AZ 71 260-1-3009/2) wurde für den gegebenen Grundbesitz ein Einheitswert in Höhe von EUR 20.600,- festgesetzt.
Die Hofstelle vlg. „Hermanngut“ wird als konventioneller Milchviehbetrieb geführt; die jährliche
Lieferleistung wird eigentümerseitig mit rund 550.000 Liter/Jahr angegeben.
Viehstand laut AMA Stallregister per 25.02.2025:
113 Tiere - 98 weibliche (60 davon Kühe)
15 männliche
Die Grundstücke Nr. 162 und Nr. 734 haben eine unverbürgte Fläche von gesamt 66.407 m²,
die Ausweisung ist laut Flächenwidmungsplan der Marktgemeinde Seckau Freiland; die Zufahrt erfolgt von der Tremmelbergstraße (öffentliches Gut) direkt abbiegend; im nördlichen Bereich ist quasi als Enklave/auf Fremdeigentum eine Trafostation befindlich.
Das Grundstück Nr. 222/2 mit 20.233 m² ist laut Flächenwidmungsplan im Freiland ausgewiesen und befindet sich etwa 400m westlich der Hofstelle; die Zufahrt erfolgt über eine geschotterte Wegfläche (öffentliches Gut).
Die Waldparzelle Nr. 490 hat eine Größe von 5.597 m²; die westliche Grenze bildet offensichtlich ein Gerinne bzw. im Norden teilweise das Gerinne des „Stockerbaches“; die Zufahrt erfolgt von Norden von der Forststraße (öffentliches Gut) abbiegend ca. 180m über eine Wegfläche (offensichtlich Servitut); eine innere Aufschließung ist nicht gegeben. Bestockung: teilweise Blöße, teilweise aufgeforstet bzw. jüngerer Kulturfläche (AK I-II), vereinzelt älterer Stangenhölzer; überwiegend Fichte.
Laut HORA-Abfrage besteht eine Gefahrenzonenausweisung (hoch) für Hagel.
Bebauung Tremmelbergstraße 42 (Hofstelle):
Wohnhaus: Ursubstanz geht offensichtlich auf mehr als 100 Jahre zurück; gemischte Bauweise; einfacher bis durchschnittlicher Ausführungsstandard; Instandhaltungsarbeiten wurden augenscheinlich zuletzt vor ca. 30 Jahren (Fenster, Sanitär, teils Böden) durchgeführt; um einen zeitgemäßen Wohnstandard zu erreichen ist gegenwärtig umfassender Modernisierungsbedarf (Einbau Zentralheizung, etc.) gegeben.
Aufgrund des Alters des Gebäudes sind am Bauamt keine Unterlagen aufliegend – im Sinne des Steiermärkischen Baugesetzte § 40 Abs 1 ist von einem rechtmäßigen Bestand auszugehen – „Bestehende bauliche Anlagen und Feuerstätten, für die eine Baubewilligung zum Zeitpunkt ihrer Errichtung erforderlich gewesen ist und diese nicht nachgewiesen werden kann, gelten als rechtmäßig, wenn sie vor dem 1. Jänner 1969 errichtet wurden“.
• Stallgebäude „alt“: in gemischter Bauweise mit Walmdach und Eternitdeckung im Jahr 1978 (laut Bauakt) errichtet; ostseitig ist ein eingeschoßiger Anbau (Milchtankraum mit ca. 12 m²; Milchtank „Risto“ Baujahr 2021, 3.340 Liter) vorhanden; der ehemalige Anbindestall wurde als Tretmiststall mit Boxen adaptiert, die Entmistung erfolgt manuell mit einem Hoftruck; südseitig im Jahr 2022 angebaut ein Abkalbestall; im Obergeschoss befindet sich ein Heubergeraum; insgesamt ein normal erhaltener Zustand;
Baubewilligung für den Neubau eines Stall- und Wirtschaftsgebäudes vom 13.04.1978.
Anmerkung: Für die Anbauten konnten baubehördlich keine Unterlagen erhoben werden.
Die Bewertung erfolgt unter der Prämisse der Ausmachung eines baubehördlichen Konsens.
Freilaufstall „neu“: um 2020 in gemischter Bauweise errichtet; westseitig befindet sich
eine Güllelagune; Entmistung erfolgt manuell mit einem Hoftruck; am Dach befindlich ist eine PV-Anlage mit 32kWp – Errichtung 2023; normal erhalten;
Baubewilligung für die Errichtung eines Stallgebäudes vom 19.11.2020; Zl. 131-1112/2020.
Anmerkung: Eine Benützungsbewilligung/ Fertigstellungsanzeige gemäß § 38 im Sinne des Steiermärkischen Baugesetzes ist gegenwärtig nicht aufliegend. Die Bewertung erfolgt unter der Prämisse der Ausmachung eines baubehördlichen Konsens.
Schweinestall: in Massivbauweise errichtet; im Erdgeschoss sind diverse Stallungen gegeben; der Dachraum ist über einen außen liegenden Holzstiegenlauf begehbar – Nutzung
für Lagerzwecke; in einem brauchbaren Zustand.
Wagen-/Geräteschuppen: Massiv-/Holzkonstruktion; in mehrere Bauabschnitten errichtet;
in einem brauchbaren Zustand; Bewilligung für einen Geräteschuppen-Zubau vom 16.10.2002.
Carport/Holzhütte: westseitig des Wohnhauses, im nördlichen Bereich ist ein Carport befindlich; der Holzhüttenbestand ist als wertloser Baukörper einzustufen; Anmerkung: für das Carport sind am Bauamt keine baubehördlichen Unterlagen aufliegend.
Fahrsilo: westseitig des Stall-, bzw. Wagenhütten-Komplexes befindlich; zwei betonierte Flachlager-Silo mit Bodenplatte und Seitenwänden; Errichtung laut Eigentümerangabe 2018 bzw. 2021.
Zusammenstellung:
„Hofstelle vlg. Hermanngut“ EUR 1.130.000,-
Waldparzelle EUR 9.500,-
38/14,358-Anteilsrechte an Agrargemeinschaft Seckauer-Waldgenossenschaft EUR 66.500,-
Gesamt: EUR 1.206.000,-
Weiteres auf der Hofstelle befindliches, lebendes bzw. totes Inventar wurde auftragsgemäß nicht verifiziert.
92.237 m²
98,00 m²
1.206.000,00 EUR
Im Wohnhaus befindet sich zum Teil noch Inventar, es handelt sich jedoch um veraltetes und ständig in Verwendung gestandenes Inventar ohne Zeitwert.
• Im Stallgebäude nachstehendes Zubehör vorgefunden, die Schätzwerte wurden mit Mitar-
beitern der „Landforst – Fachberatung Technik“, 8720 Knittelfeld abgestimmt und als Näherungswerte vorbehaltlich einer exakten Verifizierung zu verstehen.
Melkroboter „Lely“ Astronaut A 2, EUR 25.000,-
Zustand brauchbar
Milchtank „Risto“, 3.340 Liter EUR 7.000,-
Gesamt: EUR 32.000,-
32.000,00 EUR
123.800,00 EUR
619.000,00 EUR
Die angeführte Objektgröße bildet die ca. Nutzfläche des Wohngebäudes ab.
Der Liegenschaft sind 38/14.358 Anteile an der „Agrargemeinschaft Seckauer- Waldgenossenschaft“ (Gesamtbesitz ca. 800 ha) zugehörig - Verkehrswertrund EUR 66.500,00 (siehe Langgutachten Seite 7).
Sonstiges:
A2-LNr. 5A: Stammsitzliegenschaft bzgl. 38/14.358 Anteilsrecht an Agrargemeinschaft
Seckauer Waldgenossenschaft: der Liegenschaft sind 38/14.358 Anteile an der „Agrargemein-
schaft Seckauer- Waldgenossenschaft“ (Gesamtbesitz ca.800 ha) zugehörig. Eine Stammein-
lage besteht aus 4 Anteilen – sohin 9,5 Stammeinlagen. Gemäß den vorliegenden Statuen ist
unter Punkt § das Vorkaufsrecht zugunsten der Gemeinschaft geregelt. Laut Rücksprache mit
Verantwortungsträgern dieser Besitzgemeinschaft bzw. laut vorliegender Aufstellung von
Transaktionen der letzten Jahre beträgt der Wert einer Stammeinlage rund EUR 7.000,-; sohin
errechnet sich ein Gesamtwert von rund (9,5 x 7.000) EUR 66.500,-.
Die Bewertung erfolgt geldlastenfrei. Es sind keine weiteren bewertungsrelevanten Eintragungen vorhanden.
Im Übrigen wird auf das im Akt erliegende Gutachten verwiesen!
Bieterinteressenten müssen einen amtlichen Lichtbidlausweis, einen Staatsbürgerschaftsnachweis, gegebenenfalls einen Firmenbuchauszug bzw. eine öffentlich beglaubigte Spezialvollmacht mitbringen.
WICHTIGER BEISATZ ZUR BEACHTUNG:
Die Bieterinteressenten werden zum Zwecke der besseren Vorbereitung gebeten, bis längstens 19. September 2025 vor der Versteigerung unter der E-Mail-Adresse:
hildegard.streibl@justiz.gv.at bekanntzugeben, dass Sie zur Versteigerung erscheinen werden. Sie mögen dazu Name, Beruf, Geburtsdatum, Anschrift und eine Kopie des amtlichen Lichtbildausweises übermitteln. Bei Juristischen Personen wird ersucht, die Firmenbuchnummer sowie die Daten des Vertreter (Name, Geburtsdatum, Adresse) samt
Kopie der beglaubigten Vollmacht und einen Lichtbildausweis mittels Mail zu übermitteln.
Die Liegenschaft unterliegt dem Steiermärkischen Grundverkehrsgesetz.
An die dinglich Berechtigten, insbesondere an die Pfandgläubiger einschließlich der
Gläubiger, zu deren Gunsten eine Kredit- oder Kautionshypothek eingetragen ist, sowie
bezüglich der Steuern und Abgaben an die öffentlichen Organe ergehen die in der folgenden
Nachricht enthaltenen Aufforderungen.
Die verpflichtete Partei hat fristgerecht nicht erklärt, auf die Steuerbefreiung gemäß § 6 Abs 1 Z 9 lit a) UStG 1994 zu verzichten.
Plan Stall neu (124 KB)
Plan Stall alt (202 KB)
Plan Stall alt OG (50 KB)
Plan Schweinestall (135 KB)
Wagenhütte Anbau (68 KB)
