Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Leoben ()

Aktenzeichen:

9 E 16/25m

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

60326 Leitendorf

EZ:

464

BLNr:

108

Adresse:

Josef Heißl-Straße 6

PLZ/Ort:

8700 Leoben

Kategorie(n):

Wohnungseigentumsobjekt

Beschreibung (WE):

BLNR 108 Wohnungseigentum an W 26 35/954 Anteile
Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 11.09.2025 nicht eruiert werden
konnte, ob die die bewertungsgegenständliche Wohnung W 26 vermietet ist. Bei der
Bewertung wird von Bestandsfreiheit ausgegangen.
Schriftliche Mitteilungen der Hausverwaltung - ÖWG Wohnbau
Laut schriftlicher Mitteilung der ÖWG – Wohnbau vom 16.07.2025 beträgt der
Rücklagenstand für die gesamt Wohnhausanlage per 11.07.2025 ca. € 57.000,-
Gemäß schriftlicher Mitteilung der ÖWG – Wohnbau vom 16.07.2025 bestehen bei
dieser Liegenschaft zwei außerbücherliche Sanierungsdarlehn mit einer Laufzeit bis
31.12.2042. Die Verrechnung der zwei Sanierungsdarlehn erfolgt über die Rücklage.
Der Saldo des ersten außerbücherlichen Darlehens für das gesamt Objekt beträgt
per 30.06.2025 € 515.792,06. Das Darlehen kann nicht vorzeitigt getilgt werden.
Der Zinssatz für die Fälligkeit 30.06.2025 beträgt 4,125 %.
Der Saldo des zweiten außerbücherlichen Darlehens für das gesamt Objekt beträgt
per 30.06.2025 € 729.545,86. Das Darlehen kann nicht vorzeitigt getilgt werden.
Der Zinssatz für die Fälligkeit 30.06.2025 beträgt 3,999 %.
BLNR 108 Wohnungseigentum an W 26 35/954 Anteile
Die aktuelle monatliche Vorschreibung betreffend der bewertungsgegenständlichen
Wohnung W 26 beträgt gesamt € 765,84.
Hochgerechnet auf die bewertungsgegenständlichen Anteile (39/954) ergibt sich
daraus eine Restschuld betreffend des Darlehens von ca. € 45.700,-.

Objektgröße:

88,17 m²

Stichtag:

11.09.2025

Schätzwert:

162.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

nicht festgestellt

Sonstige Hinweise:

BLNR 108 Wohnungseigentum an W 26 35/954 Anteile
an der Liegenschaft EZ 464, Grundbuch 60326 Leitendorf, BG Leoben, mit der
Grundstücksnummer 67/35, mit der Adresse 8700 Leoben, Josef Heißl-Straße 6.
(ohne Berücksichtigung der anteilsmäßigen 2 Sanierungsdarlehen) zum
Bewertungsstichtag 11.09.2025 beträgt gerundet:
EUR 162.000,-
( Euro Einhundertzweiundsechzigtausend )
BLNR 108 Wohnungseigentum an W 26 35/954 Anteile
an der Liegenschaft EZ 464, Grundbuch 60326 Leitendorf, BG Leoben, mit der
Grundstücksnummer 67/35, mit der Adresse 8700 Leoben, Josef Heißl-Straße 6.
(mit Berücksichtigung der anteilsmäßigen 2 Sanierungsdarlehen) zum
Bewertungsstichtag 11.09.2025 beträgt gerundet:
EUR 117.000,-
( Euro Einhundertsiebzehntausend )

erstellt von:

Mag.iur. Markus Hirschler
1110 Wien, Kaiser-Ebersdorferstr.218/Top 1

Alle Edikte zum Fall:

Versteigerung Wohnung W 26 (08.01.2026 10:30)

8700 Leoben, Josef Heißl-Straße 6

Versteigerung Garage G1 (08.01.2026 10:30)

8700 Leoben, Josef Heißl-Straße 6