BG Weiz ()

12 E 11/25f

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

68253 Puch

3

.7/1, .7/3, 223, 230/5, 244/2, 637/4, 643/6, 644, 649, 650, 655, 783/2 und 800/6

3

Puch 2, 42 und 154

8182 Puch bei Weiz

gewerbliche Liegenschaft

Lage Gst. Nr. .7/1, .7/3, 223, 230/5 und 800/6:
Die Grundstücke Nr. .7/1, .7/3, 223, 230/5 und 800/6 bilden in der Natur eine wirtschaftliche Einheit, liegen im Zentrum von Puch bei Weiz und haben eine zusammenhängende, unregelmäßige, großflächige Grundrissform.
Die Grundstücke Nr. .7/1, .7/3 und 230/5 sind bebaut, das Grundstück Nr. 223 ist unbebaut und durch einen landwirtschaftlichen Weg (Grundstück Nr. 800/6), soweit aus dem Mappenblatt ersichtlich, getrennt.
Die bebauten Grundstücke besitzen leichte Hanglage, das Grundstück Nr. 223 im Anschluss an den Gebäude-, Terrassen- und Gartenbereich relativ steile Hanglage und befindet sich im ostseitigen Bereich ein Spielplatz mit den Spielgeräten von der Gemeinde.
Dieser Bereich ist verpachtet und wird der Pachtvertrag dem Gutachten angeschlossen.
Die umliegenden Grundstücke sind mit diversen Wohn- und Geschäftsgebäuden bebaut und befindet sich vis à vis die Pfarrkirche bzw. ein Kaufhaus.
Infrastruktur:
Sämtliche infrastrukturellen Gegebenheiten, wie öffentliche Haltestellen, Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, Kinderbetreuungseinrichtung, Schulen, Banken, etc. sind in Puch bei Weiz vorhanden.
Gebäudebeschreibung Haupthaus und Posthaus:
Pläne und Bescheide von der Grundsubstanz des Hauses liegen nicht vor.
Angegeben wird bei meiner Befundaufnahme, dass das Stammhaus ein Alter von etwa 400 Jahren aufweist.
Wie dem Bauakt zu entnehmen, wurden ab dem Jahr 1961 laufend Zu- und Umbauten sowie Restaurierungen durchgeführt und liegen diesbezüglich Pläne und Bescheide vor und wird auf den angeschlossenen Bauakt verwiesen.
2022 erfolgte laut Baubescheid und Einreichplan eine Neuausrichtung und Umorientierung und wurde das Gebäude (Haupthaus und Posthaus) zur Gänze restauriert und Instand gesetzt, sodass sich die Gebäude, wie bei meiner Befundaufnahme feststellbar, in einem guten und gepflegten Zustand befinden.
Das Haupthaus hat in etwa L-förmigen Grundriss, ist in Massivbauweise und dreigeschoßig ausgeführt mit Erdgeschoß, 1. und 2. Obergeschoß, wo festgehalten wird, dass das 2. Obergeschoß nur in einem kleinen Teilbereich des Gebäudes über den Wohnungen des 1. Obergeschoßes vorhanden ist, und dass im ostseitigen Bereich des Erdgeschoßes ausschließlich Nebenräume bestehen.
An dieses Haupthaus angeschlossen ist das Posthaus, gleichfalls dreigeschoßig und in Massivbauweise errichtet, bestehend aus Keller, Erdgeschoß und Obergeschoß.
Die beiden aneinander gereihten Objekte besitzen im Bereich des Gasthauses eine großflächige Terrasse, zusammenhängend mit dem Posthaus.
An Räumlichkeiten sind vorhanden im Haupthaus mit Posthaus wie nachfolgend:
KELLERGESCHOSS:
Posthaus:
Garage
Garage
Flur
Heizraum
Keller
Keller
Abstellraum
ERDGESCHOSS:
Haupthaus – Gastwirtschaft:
Diele
Vorraum
Office
Gaststube
Extrastüberl
Speisesaal
Vorraum
WC-Herren
WC-Damen
Vorraum
Bierkühlung
Fleischkühlung
Küche
Ausgabe
Geschirrspülraum
Vorratsraum
Im Bereich Speisesaal / Extrastüberl schließt der Gastwirtschaft eine großflächige Terrasse an mit Verbindung zur Gartenfläche.
Nebenräume:
Heizverteilerraum
Wäscherei
Getränkelager
Kühlhaus
Keller
Weinkeller
Posthaus:
Empfang
Gaststube
Jägerstube
Vorraum
Behinderten-WC
Fremdenzimmer: Zimmer, Vorraum, WC und Bad mit angeschlossenem Balkon
1. OBERGESCHOSS:
Haupthaus:
Fremdenzimmer 1: Zimmer, Bad und Vorraum
Fremdenzimmer 2: Zimmer, Dusche, WC und Vorraum
Fremdenzimmer 3: Zimmer, Dusche, WC und Vorraum
Fremdenzimmer 4: Zimmer, Dusche, WC und Vorraum
Fremdenzimmer 5: Zimmer, Bad und Vorraum
Fremdenzimmer 6: Zimmer, Bad und Vorraum
Fremdenzimmer 7: Zimmer, Bad und Vorraum
Diese Fremdenzimmer sind über eine Gangfläche erschlossen und besteht zum Innenhof eine Terrasse / Balkon.
Im westseitigen Bereich bestehen zwei private Wohnungen, wo festgehalten wird, dass es sich bei der größeren Wohnung um eine Maisonettenwohnung handelt mit Räumlichkeiten auch im darüber liegenden 2. Obergeschoß.
Die Wohnung 1 besitzt folgende Räumlichkeiten: Zimmer, Zimmer und Bad mit integriertem WC.
Die Wohnung 2 besitzt folgende Räumlichkeiten: Zimmer, Zimmer, Bad, Abstellraum so-wie Gang und besitzt die Wohnung 2 eine großflächige Terrasse ostseitig.
Posthaus:
Hier besteht gleichfalls ein Bettentrakt mit fünf Fremdenzimmern mit folgenden Räumlichkeiten:
Fremdenzimmer 1: Zimmer, Vorraum und Bad
Fremdenzimmer 2: Zimmer und Bad
Fremdenzimmer 3: Zimmer, Bad und Vorraum
Fremdenzimmer 4: Zimmer, Vorraum und Bad
Fremdenzimmer 5: Zimmer, Vorraum und Bad
Fremdenzimmer 1 besitzt keinen Balkon, die Fremdenzimmer 2 bis 5 besitzen einen Balkon.
Anschließend an das Fremdenzimmer 5 befindet sich ein Wirtschaftsraum.
 
2. OBERGESCHOSS:
Über dem Haupthaus besteht ein 2. Obergeschoß im Bereich der Wohnungen und sind diese Räumlichkeiten mit der Wohnung im 1. Obergeschoß verbunden, sodass es sich hier um eine Maisonettenwohnung handelt.
An Räumlichkeiten bestehen in dieser Wohnung Zimmer, Gang, Bad, WC, Wohnraum und Ankleide.
Die Aufschließung und Erreichung dieses Grundstücks und Objektes erfolgt von der öffentlichen Straße aus über Vorlegstufen und sind die Geschoße untereinander über im Haus befindliche Stiegen miteinander verbunden.
Festgehalten wird, dass die Maisonettenwohnung im Haupthaus eine interne Verbindung besitzt.
Gebäudebeschreibung ehemaliges Wirtschaftsgebäude - umfunktioniert in einen Saal mit Empfang:
Für dieses Gebäude liegt ein Einreichplan aus dem Jahr 1950 vor, jedoch sind keine Bescheide vorhanden.
Weiters besteht ein Planausschnitt, wo der Stadl in einen Veranstaltungssaal mit Bar sowie Empfang mit Buffet umgebaut wurde.
Das Gebäude hat rechteckige Grundrissform, der Keller ist in Massivbauweise, der ehemalige, darüber liegende Scheunenteil in Holzriegelbauweise errichtet.
Im Untergeschoß befanden sich ehemalige Stallungen mit Nebenräumen. Zum Zeitpunkt der Befundaufnahme wird dieser gesamte Bereich ausschließlich für Abstell- und Lagerzwecke genutzt.
Die Aufschließung und Erreichung erfolgt von der Zufahrtsfläche aus bzw. besteht eine Stiege vom Empfang Richtung anschließender Gartenfläche. Die Räumlichkeiten im Untergeschoß sind ausschließlich vom Innenhof aus erreichbar.
Außenanlagen und Einfriedungen:
Die Zugangs- und Zufahrtflächen sind mit Bitukiesbelag versehen, das Gleiche betrifft die Hoffläche. In Teilbereichen des Zugangs sind Plattenbeläge mit Granitwürfelsteinpflaster ersichtlich und sind die Stufen mit Platten belegt. Die großflächige Terrasse beim Erdgeschoß ist ausschließlich mit Kiesbelag versehen.
Die nicht befestigten und bebauten Flächen stellen eine Grünzone dar (Garten im Anschluss an die Anlage von Gastwirtschaft und Fremdenverkehr). Der restliche, südseitige Bereich ist Grünzone.
Ein Teilbereich dieser Grünzone ist verpachtet, siehe Pachtvertrag, und sind in diesem Bereich die Spielgeräte der Gemeinde aufgestellt und wird dieser Bereich als Spielplatz genutzt.
Beschreibung und Bewertung der Gst. Nr. 244/2 und 783/2:
siehe Langgutachten Seite 130 bis 135
Beschreibung und Bewertung der Gst. Nr. 637/4, 643/6, 644, 649, 650 und 655:
siehe Langgutachten Seite 136 bis 141

119.837 m²

909,64 m²

Gst. Nr. .7/1, .7/3, 223, 230/5 und 800/6:
Die Liegenschaft ist zur Gänze erschlossen, das heißt Strom-, Wasser-, Kanal-, Internet- und Fernwärmeanschluss sind in das Gebäude eingeleitet.
Gst. Nr. 244/2 und 783/2:
Öffentliche Anschlüsse auf dem Grundstück direkt sind nicht ersichtlich, liegen jedoch, soweit vom Verpflichteten angegeben, im Nahbereich des öffentlichen Gutes und ist eine Aufschließung ohne Probleme möglich.

Bescheide vom 17.05.1961, 24.03.1971, 10.01.1985, 28.02.2022

Bescheide vom 02.10.1963, 23.08.1973, 21.07.1982

Gst. Nr. .7/1 KG - Kerngebiet
Gst. Nr. .7/3 KG – Kerngebiet mit dem Zusatz S (LM) – Sanierungsgebiete Lärm
Gst. Nr. 223 ein kleiner Bereich KG – Kerngebiet, ein kleiner Bereich VERK – Verkehrsfläche Gemeindestraßen, Güterwege, Interessentenweg und Privatwege, größtenteils LF – Land- und forstwirtschaftliche Nutzung im Freiland, ein Teilbereich ÖPG – Öffentliche und Private Gewässer räumlich überlagert mit Kerngebiet
Gst. Nr. 230/5 KG – Kerngebiet mit dem Zusatz S (LM) – Sanierungsgebiete Lärm
Gst. Nr. 800/6 VERK – Verkehrsfläche Gemeindestraßen, Güterwege, Interessentenweg und Privatwege
Gst. Nr. 244/2 größtenteils als LF – Land- und forstwirtschaftliche Nutzung im Freiland sowie zu einem kleinen Teil als WA – Allgemeines Wohngebiet mit dem Zusatz A 5 – Aufschließungsgebiete
Gst. Nr. 783/2 teilweise LF – Land- und forstwirtschaftliche Nutzung im Freiland und teilweise VERK - Verkehrsfläche Gemeindestraßen, Güterwege, Interessentenweg und Privatwege
Gst. Nr. 637/4 LF – Land- und forstwirtschaftliche Nutzung im Freiland
Gst. Nr. 643/6 LF – Land- und forstwirtschaftliche Nutzung im Freiland
Gst. Nr. 644 teilweise LF – Land- und forstwirtschaftliche Nutzung im Freiland und größtenteils SPO – Sondernutzung im Freiland für Sportzwecke
Gst. Nr. 649 teilweise LF – Land- und forstwirtschaftliche Nutzung im Freiland und teilweise SPO – Sondernutzung im Freiland für Sportzwecke
Gst. Nr. 650 SPO – Sondernutzung im Freiland für Sportzwecke
Gst. Nr. 655 LF – Land- und forstwirtschaftliche Nutzung im Freiland

10.10.2025

3.025.272,00 EUR