Kurzgutachten
BG Urfahr ()
12 E 2102/23p
Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
45212 Urfahr
78
374/6
14
Hauptstr. 63 (Hauptgebäude)
4040 Linz
Eigentumswohnung
156/1941-Liegenschaftsanteile B-LNr. 14, WEG an Einheit 8 Top 7 Penthouse 1;
Penthousewohnung (DG/Empore) mit gartenseitigen Dachterrassen im 4-geschossigen Stadthaus im Zentrum von Urfahr; 2-geschossiger Bestand (Errichtung Ende des 19. Jht.) wurde vor ca. 12 Jahren um 2 Geschosse neu aufgestockt und zusätzlich das DG mit 2 Penthousewohnungen ausgebaut. Weiters erfolgte ein gartenseitiger Liftanbau, der alle Geschosse erschließt und die Neuerrichtung eines aus 3 verbundenen Häusern bestehendes Hofgebäudes und einer gartenseitigen Tiefgarage; aufgrund des jungen Baualters guter/sehr guter Bau- und Instandhaltungszustand, Wohnungsausstattung (siehe Fotodokumentation sowie Details im Langgutachten), Fußbodenheizung, Saunaeinbau auf der Empore.
Die nachstehende Objektgröße stellt auf die reine Wohnfläche ab (Fläche lt. Bauakt + ungefähre Änderung durch den SV): ca. 153 m² (inkl. Teileinhausung Terrasse und Sauna), zzgl. 2 Dachterrassen ca. 7 und 10 m²), Zubehör: Kellerabteil Top 7: ca. 5,50 m². Näheres siehe Langgutachten.
1.844 m²
153,00 m²
Städtische Wasserversorgung und Kanalisation, Fernwärme- bzw. Gas-, Strom-, Telefonnetz, städtische Müllabfuhr
Aufstockung 2009, 2010, 2012, 2013
2013/2014
Kerngebiet
7.11.2023
639.000,00 EUR
Zubehör lt. Nutzwertgutachten: Kellerabteil (im Schätzwert mitberücksichtigt)
nicht festgestellt
Bezüglich Geldlasten wird Lastenfreiheit unterstellt, keine wertrelevanten Satzlasten.
Aufgrund des zwischenzeitlich geänderten Sachverhaltes (Bestandfreiheit) gelten die Ausführungen im Langgutachten vom 19.1.2024 NICHT für die 3 nachstehende WEG-Objekte (Liegenschaftsanteile):
136/1941-Anteile B-LNr. 20, WEG an Einheit W 13 Top H04, Zubehör Kellerabteil Top H04 (Wohnung im Hofgebäude),
6/1941-Anteile B-LNr. 35, WEG an Einheit 24 KFZ 9 (Tiefgaragenabstellplatz),
6/1941-Anteile B-LNr. 36, WEG an Einheit 25 KFZ 10 (Tiefgaragenabstellplatz)
Dies gilt ebenso für die Ausführungen in Pkt. C. VIII (Summierung der Verkehrswerte Pkt. I – VII), in Pkt. C. IX (Verkehrswert als Gesamtsache Pkt. I – VII) und die entsprechenden Wertausweisungen in Pkt. D.
Die Ausführungen und Bewertungen der vorstehenden und nunmehr bestandfreien 3 WEG-Objekte finden sich im (ergänzenden) Bewertungsgutachten vom 12.2.2026.
Mag. Dr. Walter Edtmaier
4040 Linz, Neugasse 9
Alle Edikte zum Fall:
4040 Linz, Hauptstr. 63 (Hauptgebäude)
4040 Linz, Hauptstr. 63 (Tiefgarage)
4040 Linz, Hauptstr. 63 (Tiefgarage)
4040 Linz, Hauptstr. 63 (Tiefgarage)
4040 Linz, Hauptstr. 63 (Hofgebäude)
4040 Linz, Hauptstr. 63 (Tiefgarage)
4040 Linz, Hauptstr. 63 (Tiefgarage)