Versteigerung - Liegenschaft mit 2 Wohngebäude

Dienststelle:

BG Klagenfurt (721)

Aktenzeichen:

7 E 21/25d

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Bekannt gemacht am:

08.04.2026

Versteigerungstermin:

am 20.05.2026 um 10:30 Uhr

Versteigerungsort:

Bezirksgericht Klagenfurt, Saal E 17/Erdgeschoss

Telefonkontakt:

0463/5840 373 922 Petra Lenz

Grundbuch:

72191 Tschedram

EZ:

115

Grundstücksnr.:

.141 639/3

BLNr:

Liegenschaftsadresse:

Nelkenweg 2/2a

PLZ/Ort:

9161 Maria Rain

Kategorie(n):

Einfamilienhaus

Beschreibung (WE):

Direkt in Maria Rain gelegen, das Zentrum der Bezirkshauptstadt Klagenfurt erreicht man in ca. 9,00 km.
Gut über das öffentliche Verkehrsnetz erreichbar, die Autobahnauf- und Abfahrten der A2 Südautobahn Klagenfurt-Wörthersee liegen ca. 11,00 km entfernt.
Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, der Bahnhof von Maria Rain liegt ca. 1,30 km nordwestlich der Liegenschaft.
Maria Rain bietet eine gute Infrastruktur, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Sehr gute Wohnlage, ruhig, in begünstigter Lage mit hoher Nachfrage, Mehrfamilienhaus- und Eigenheimbebauung mit Grün und guter Infrastruktur.
Von Nordost nach Südwest leicht abfallendes Grundstück, mit annähernd rechteckigem Grenzverlauf.
Die Liegenschaft ist zwei Wohngebäuden bebaut:
Nelkenweg 2: Teilweise unterkellertes Wohngebäude mit Zubau und einem Garagengebäude.
Nelkenweg 2a: In den Hang gebautes Wohngebäude mit Carport.
HINWEIS: Eine Teilung der Wohngebäude zu separaten Eigentümern bzw. zu Wohnungseigentum wäre durch eine Parifizierung möglich.
Bei dem Wohngebäude Nelkenweg 2 handelt es sich um ein zum Teil altbestehendes Objekt, das sich in einem dem Alter entsprechenden Bauzustand befindet.
Für die Erhaltung der Bausubstanz wurde durch den Zu- und Umbau viel getan, und entspricht dadurch im Wesentlichen einem zeitgemäßen Baustandard.
Die Ausstattung und Ausführung des Wohngebäudes Nelkenweg 2a ist in einem dem Alter entsprechenden Zustand.
Der Bau- und Sachzustand der Gebäude im Gesamten ist als neuwertig und normal erhalten einzustufen.

Grundstücksgröße:

1.226 m²

Objektgröße:

194,93 m²

Schätzwert:

1.065.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Nelkenweg 2, im OG:
Einbauküche: Ober-, Unter- und Hochschränke mit glatten Kunststoff-Fronten, Schichtstoffarbeitsplatte,1 Niro-Einbauspüle mit Einhand-Mischarmatur.
Geräte (Neff):
- Geschirrspüler mit Frontabdeckung,
- Cerankochfeld, darunter ein Backrohr, darüber ein Niro-Dunstabzug,
- Kühl-Gefrierkombischrank mit Frontabdeckung.
Badverbau mit Doppelwaschbecken und Unterschrank, Einhand-Mischarmaturen, zwei Hängeschränke, Doppel-Spiegelschrank mit integr. Beleuchtung.
Nelkenweg 2a:
Zubehör:
Einbauküche: Ober-, Unter- und Hochschränke mit glatten Kunststoff-Fronten, Wände dazwischen tlw. mit Schichtstoffplatte verkleidet, Schichtstoffarbeitsplatte,1 Niro-Einbauspüle mit Einhand-Mischarmatur und Brausespüle zum Herausziehen.
Geräte:
- Geschirrspüler mit Frontabdeckung (Siemens),
- Induktionskochfeld (Airforce) mit integriertem Dunstabzug,
- Backrohr und Mikrowelle im Hochschrank (Siemens).
Badverbau mit Doppelwaschbecken und Unterschrank, Einhand-Mischarmaturen, zwei Hängeschränke und Wäscheabwurfschacht, Doppel-Spiegelschrank mit integr. Beleuchtung.

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

21.000,00 EUR

Vadium:

108.600,00 EUR

Geringstes Gebot:

543.000,00 EUR

Sonstige Hinweise:

Die Objektgröße von 194,93 m² stellt die Nutzfläche von EG+OG Nelkenweg 2 dar.
Nelkenweg 2a hat eine Nutzfläche (UG+EG) von 272,71 m².
Es liegt kein Energieausweis vor.
Das Vadium beträgt: EUR 108.600,00 und kann nur in Form eines Sparbuches beim Termin übergeben werden.
Der Verpflichtete hat nicht erklärt, dass er auf die Steuerbefreiung gemäß § 6 Abs 1 Z
9 lit a UStG 1994 verzichtet.
Das Gebäude mit der Anschrift Nelkenweg 2a, 9161 Maria Rain wurde vom Sohn des Verpflichteten auf seine Kosten errichtet. Im Zusammenhang mit der Errichtung des
Gebäudes mit der Anschrift Nelkenweg 2a, 9161 Maria Rain wird auf folgende Vereinbarung zwischen dem Verpflichteten und dessen Sohn Thomas Apounig
verwiesen:
Nutzungs- und Errichtungsvereinbarung abgeschlossen zwischen:
Apounig Helmut, geb. 7.3.1961, Nelkenweg 2, 9161 Maria Rain
Und
Thomas Apounig, geb. 19.7.1987, Frodlgasse 41214-, 9020 Klagenfurt
Herr Apounig Helmut ist Eigentümer der Liegenschaft EZ 115, KG Tschedram. Als solcher wird Herrn Apounig Thomas die Nutzung des östlichen Teiles der
Grundstücksfläche zur Errichtung eines Einfamilienhauses gestattet. Eine Teilung des Grundstückes ist auf Grund der Kärntner Bauordnung in der Gemeinde Maria Rain an
obiger Adresse nicht möglich; die geteilten Grundstücke würden nicht der Mindestgröße von 650 m² entsprechen.
Herr Apounig Helmut lässt den Bau des Abwasserkanals über den fiktiven Teil seines Grundstückes zu; somit erfolgt nur eine Einleitung in den Abwasserkanal der
Gemeinde Maria Rain.
Herr Apounig Thomas verpflichtet sich, die Kosten der Errichtung und die weiteren laufenden Kosten selbst zu tragen.
Einer späteren Grundstücksteilung nach einer eventuellen Gesetzesänderung oder einer Parifizierung der auf der Liegenschaft errichteten Gebäude stimmen beide
Vertragsparteien jetzt schon zu.
Das bestehende Belastungs- und Veräußerungsverbot ( vom 6.5.2016) zugunsten Thomas Apounig bleibt unverändert aufrecht. Weitere zukünftige Vereinbarungen bedürfen der Schriftform.