Kurzgutachten
BG Klagenfurt ()
7 E 21/25d
Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
72191 Tschedram
115
.141 639/3
3
Nelkenweg 2/2a
9191 Maria Rain
Einfamilienhaus
Direkt in Maria Rain gelegen, das Zentrum der Bezirkshauptstadt Klagenfurt erreicht man in ca. 9,00 km.
Gut über das öffentliche Verkehrsnetz erreichbar, die Autobahnauf- und Abfahrten der A2 Südautobahn Klagenfurt-Wörthersee liegen ca. 11,00 km entfernt.
Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, der Bahnhof von Maria Rain liegt ca. 1,30 km nordwestlich der Liegenschaft.
Maria Rain bietet eine gute Infrastruktur, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Sehr gute Wohnlage, ruhig, in begünstigter Lage mit hoher Nachfrage, Mehrfamilienhaus- und Eigenheimbebauung mit Grün und guter Infrastruktur.
Von Nordost nach Südwest leicht abfallendes Grundstück, mit annähernd rechteckigem Grenzverlauf.
Die Liegenschaft ist zwei Wohngebäuden bebaut:
Nelkenweg 2: Teilweise unterkellertes Wohngebäude mit Zubau und einem Garagengebäude.
Nelkenweg 2a: In den Hang gebautes Wohngebäude mit Carport.
HINWEIS: Eine Teilung der Wohngebäude zu separaten Eigentümern bzw. zu Wohnungseigentum wäre durch eine Parifizierung möglich.
Bei dem Wohngebäude Nelkenweg 2 handelt es sich um ein zum Teil altbestehendes Objekt, das sich in einem dem Alter entsprechenden Bauzustand befindet.
Für die Erhaltung der Bausubstanz wurde durch den Zu- und Umbau viel getan, und entspricht dadurch im Wesentlichen einem zeitgemäßen Baustandard.
Die Ausstattung und Ausführung des Wohngebäudes Nelkenweg 2a ist in einem dem Alter entsprechenden Zustand.
Der Bau- und Sachzustand der Gebäude im Gesamten ist als neuwertig und normal erhalten einzustufen.
1.226 m²
194,93 m²
Die Liegenschaft ist voll aufgeschlossen:
Strom, Wasser, Abwasser, Abfall, Telefon,SAT.
Nelkenweg 2: 23.03.1953 und 05.05.2011; Nelkenweg 2a: 26.09.2017
Nelkenweg 2: 17.04.2012; Nelkenweg 2a:die Bauvollendungsmeldung fehlt.
Bauland-Wohngebiet
Die beiden Wohngebäude wurden für eine private Nutzung erbaut und waren bei der Befundaufnahme bewohnt.
Nelkenweg 2: Der EG-Zubau und das Obergeschoss ist von Herrn Helmut Apounig bewohnt, das Erdgeschoss mit separatem Eingang und das Kellergeschoss vom Bestand sind unbewohnt.
Nelkenweg 2a: Dieses Wohngebäude ist von Herrn Thomas Apounig (Sohn des Verpflichteten) und seiner Familie bewohnt.
30.09.2025
1.065.000,00 EUR
Nelkenweg 2, im OG:
Einbauküche: Ober-, Unter- und Hochschränke mit glatten Kunststoff-Fronten, Schichtstoffarbeitsplatte,1 Niro-Einbauspüle mit Einhand-Mischarmatur.
Geräte (Neff):
- Geschirrspüler mit Frontabdeckung,
- Cerankochfeld, darunter ein Backrohr, darüber ein Niro-Dunstabzug,
- Kühl-Gefrierkombischrank mit Frontabdeckung.
Badverbau mit Doppelwaschbecken und Unterschrank, Einhand-Mischarmaturen, zwei Hängeschränke, Doppel-Spiegelschrank mit integr. Beleuchtung.
Nelkenweg 2a:
Zubehör:
Einbauküche: Ober-, Unter- und Hochschränke mit glatten Kunststoff-Fronten, Wände dazwischen tlw. mit Schichtstoffplatte verkleidet, Schichtstoffarbeitsplatte,1 Niro-Einbauspüle mit Einhand-Mischarmatur und Brausespüle zum Herausziehen.
Geräte:
- Geschirrspüler mit Frontabdeckung (Siemens),
- Induktionskochfeld (Airforce) mit integriertem Dunstabzug,
- Backrohr und Mikrowelle im Hochschrank (Siemens).
Badverbau mit Doppelwaschbecken und Unterschrank, Einhand-Mischarmaturen, zwei Hängeschränke und Wäscheabwurfschacht, Doppel-Spiegelschrank mit integr. Beleuchtung.
15.000,00 EUR
Keine bewertungsrelevanten Lasten - siehe auch Grundbuchsauszug im Langgutachten
Die Objektgröße von 194,93 m² stellt die Nutzfläche von EG+OG Nelkenweg 2 dar.
Nelkenweg 2a hat eine Nutzfläche (UG+EG) von 272,71 m².
Es liegt kein Energieausweis vor.
Dipl.-Ing. Sabine Laggner
9812 Pusarnitz, Marktplatz 1