Versteigerung - Liegenschaft EZ 271
105 E 4/26z
Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
13.08.2026
am 17.09.2026 um 10:00 Uhr
Bezirksgericht Deutschlandsberg, Verhandlungssaal III, Erdgeschoss
03462/2435
Liegenschaft EZ 271 Grundbuch 61034 Laßnitz bestehend aus dem Grundstück 689 und dem Wohnhaus 8523 Frauental an der Laßnitz, Laßnitzer-Ring 14.
Das Grundstück 689 im katastralen Ausmaß von 549 m² ist annähernd eben und vielecksförmig konfiguriert, es ist mit dem Wohnhaus Laßnitzer-Ring 14, bestehend aus Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, bebaut, südwestseitig ist eine überdeckte Terrasse errichtet, nordwestseitig ein Carport.
Bei den nicht bebauten Grundstücksflächen handelt es sich um Grünflächen mit teilweise höherstämmigem Baumbestand (laut Kataster stehen diese Bäume teilweise auch auf Straßengrund) bzw. handelt es sich um befestigte Flächen (überdeckte Terrasse mit Natursteinplatten, Carport samt Zufahrt asphaltiert). Weiters ist eine Einfriedung durch einen Holzlattenzaun bzw. Doppelstabmattenzaun mit Gehtürl und Sichtschutz vorhanden, wobei zur nordöstlichen Nachbarliegenschaft und den dort errichteten Nebengebäuden keine Einfriedung besteht.
Bedingt durch die Lage an der Landesstraße B76 sowie den benachbarten Gewerbebetrieb ist mit einer entsprechenden Lärmimmission zu rechnen
Hinsichtlich des Wärme- und Warmwasserbezuges von der Heizanlage auf der nördlichen Nachbarliegenschaft (laut Information handelt es sich um eine neue Pelletsheizung) liegt keine Vereinbarung vor. Laut Information der verpflichteten Partei erfolgte die Erneuerung der Heizanlage vor Kurzem auf ihre Kosten, diese konnte mangels Zugänglichkeit aber nicht befundet werden. Für die Bewertung wurde daher lediglich ungesichert angenommen, dass diese Form des Wärme- und Warmwasserbezuges unverändert aufrecht bleibt (= Risiko eines Erstehers!).
Sollte sich diese Annahme als unzutreffend erweisen, wären die Kosten für die Errichtung einer Heiz-/Warmwasserquelle samt Brennstoffbevorratung auf der Bewertungsliegenschaft aufzuwenden (= Risiko eines Erstehers!).
In der Verhandlungsschrift vom 19.08.1969 wurde festgestellt, dass das Wohnhaus nicht plangemäß ausgeführt wurde und das Dachgeschoss damals noch nicht ausgebaut war. Die Benützungsbewilligung wurde mit Bescheid vom 27.08.1969 unter anderem unter der Bedingung erteilt, dass über die geänderte Ausführung Pläne vorzulegen sind und der Dachgeschossausbau laut Baubescheid noch herzustellen ist; die tatsächliche Ausführung des Dachgeschossausbaus weicht davon jedoch ab.
Der bewilligte Einreichplan aus dem Jahr 1962 sieht beim Wohnhaus Außenmaße von 8,50 m x 7,50 m vor, welche mit dem bestehenden Baukörper (ohne Anbau von Windfang und WC) unter Berücksichtigung, dass auf den Fassaden ab dem Jahr 1999 ein Wärmedämmverbundsystem aufgebracht wurde, grundsätzlich übereinstimmen. Für den Zubau im Erdgeschoss an der Nordwestseite (Windfang und WC), die Terrassenüberdachung und das Carport konnten keine Bauunterlagen erhoben werden. Insgesamt besteht somit ein fraglicher bzw. unklarer Baukonsens (= Risiko eines Erstehers!).
Zur Liegenschaft EZ 271 KG 61034 Laßnitz gehört kein Zubehör.
Auf das Vorkaufsrecht zu C-LNr. 18a wird hingewiesen.
Schätzwert der zu versteigernden Liegenschaft: EUR 158.000,00
Geringstes Gebot: EUR 79.000,00
Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.
Das Vadium beträgt EUR 15.800,00 und ist ausschließlich in Form einer Sparurkunde, welche nach Möglichkeit nur eine Einlage in Höhe des Vadiums aufweisen soll, zum Versteigerungstermin zu erlegen. Bargeld wird nicht akzeptiert!
61034 Laßnitz
271
689
5 (1/1-Anteil)
Laßnitzer-Ring 14
8523 Frauental an der Laßnitz
Einfamilienhaus
Näheres siehe Langgutachten!
549 m²
158.000,00 EUR
Dem fest verbundenen Inventar (Kücheneinrichtung) ist kein über die Demontage- und Abtransportkosten hinausgehender Zeitwert mehr zu unterstellen, weiteres Zubehör konnte nicht identifiziert werden.
kein Zubehör
15.800,00 EUR
79.000,00 EUR
Es wird empfohlen, in das beim BG Deutschlandsberg erliegende Langgutachten (samt Beilagen) Einsicht zu nehmen und einen Besichtigungstermin wahrzunehmen.
Gemäß Mitteilung der Marktgemeinde besteht ein Abgaben- und Gebührenrückstand von € 141,20 (siehe Beilage Langgutachten).
Hinsichtlich des Wärme- und Warmwasserbezuges von der Heizanlage auf der nördlichen Nachbarliegenschaft wurde dem Sachverständigen keine Vereinbarung vorgelegt. Für die Bewertung wird daher lediglich ungesichert angenommen, dass diese Form des Wärme- und Warmwasserbezuges unverändert aufrecht bleibt (= Risiko eines Erstehers!).
Für den Zubau im Erdgeschoss an der Nordwestseite (Windfang und WC), die Terrassenüberdachung und das Carport konnten keine Bauunterlagen erhoben werden. Insgesamt besteht somit ein fraglicher bzw. unklarer Baukonsens (= Risiko eines Erstehers!)
nicht verfügbar
nicht verfügbar
nicht verfügbar