Versteigerung - Wohnung mit Bestandsrecht
3 E 834/25b
Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum
10.09.2025
am 12.11.2025 um 09:00 Uhr
Bezirksgericht Kitzbühel, 1. Stock, Verhandlungssaal 1
0576/014346300
Die verpflichtete Partei hat die Besichtigung der Liegenschaftanteile durch Kaufinteressenten
am Mittwoch, 29. Oktober 2025 von 11:00 bis 12:00 Uhr zuzulassen.
Bezirksgericht Kitzbühel, MO bis FR von 08:00 bis 12:00 Uhr
Die untenstehenden Anteile werden ausschließlich gemeinsam versteigert:
- 41/2620-Anteile zu B-LNr. 56, mit denen untrennbar das Wohnungseigentum an der
Wohnung W 19 verbunden ist;
- 27/2620-Anteile zu B-LNr. 70, mit denen untrennbar das Wohnungseigentum an der
Wohnung W 18 verbunden ist.
82108 Kitzbühel Stadt
480
50/9, .749
56, 70
Josef-Pirchl-Straße 17
6370 Kitzbühel
Wohnungseigentumsobjekt
Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft in EZ 480, welche sich im Zentrum von Kitzbühel befindet, stellt ein gemischt genutztes Objekt mit überwiegender Wohnnutzung dar.
Die baulichen Anlagen sind gem. den vorliegenden Unterlagen in die drei Teilbereiche Straßentrakt (auch Bauteil A oder „Residenza“), Hangtrakt (auch Bauteil B oder „Alcazar“) und Verbindungstrakt (auch Bauteil C oder „Citadell“) zu unterteilen und stellen zusammen einen etwa U-förmigen Grundriss dar. Die baulichen Anlagen umschließen dabei einen vollständig asphaltierten Innenhof, der als Parkplatz genutzt wird.
Die bewertungsgegenständliche Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des rückseitig gelegenen Gebäudeteils (Hangtrakt/Bauteil B / „Alcazar“) und ist zum Innenhof/Parkplatz hin ausgerichtet.
Die Wohnung – ursprünglich als zwei Wohnungen errichtet & später durch eine Durchgangstür miteinander verbunden – verfügt über einen Wohn-Ess-Bereich, ein Schlafzimmer mit kleinem Abstellraum/Schrankraum, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer. Durch die ehemalige Ausgestaltung als zwei Wohneinheiten sind ferner zwei Wohnungseingänge und zwei innenliegende Gänge vorhanden.
Ferner verfügt die Wohnung über einen Balkon, der sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt (bzw. durch Trennung mittels Sichtschutz eigentlich zwei Balkone; vgl. Bilddokumentation in der Anlage). Getrennt nach Einheiten umfasst Top W18 einen Wohn-Schlafzimmer und Vorraum, während in Top W19 ein Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer, der Schrankraum sowie ein Flur und das Badezimmer vorhanden sind. Das Badezimmer ist derzeit so gestaltet, dass dieses nur über Top W19 erschlossen ist und Top 18 sohin über kein Badezimmer (bzw. keinen Zugang zum Badezimmer) verfügt – das Badezimmer an sich erstreckt sich flächenmäßig jedoch auf beide Einheiten (vgl. Plandarstellung und Fotodokumentation in der Anlage).
2.404 m²
76,25 m²
274.000,00 EUR
kein wertrelevantes Zubehör!
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Zubehör – ohne Wert – im Detail:
Einbauküche Top 18 - L-förmiger Grundriss, gewöhnliche beschichtete Arbeitsplatte, Unter -
und Hängeschränke in Holzoptik, gewöhnlicher Backofen, einfache Elektro-Edelstahl
Kochmulde mit vier Herdplatten, einfache Dunstabzugshaube, einfache Spüle mit
gewöhnlicher Armatur, deutliche Abnutzungsspuren.
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Einbauküche Top 19 – zweiteilige Küche in einfacher Ausführung bestehend aus
Doppelspülbecken, eigenständiger Herd/Backofen Kombination sowie einem
Unterbauschrank und mehreren Hängeschränken.
Einfacher Heizstrahler älterer Bauart im Badezimmer
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siehe Langgutachten SV Dr. Bienert Seite 37,38
0,00 EUR
27.400,00 EUR
274.000,00 EUR
Es besteht KEINE Freizeitwohnsitzwidmung.
Die Verbindung der beiden Wohnungen Top 18 & Top 19 ist baurechtlich NICHT genehmigt.
Das Wohnungsgebrauchsrecht ist zu übernehmen (vgl. Ausführungen im Gutachten)
Die Lektüre des Langgutachtens ist unerlässlich!
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Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.
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Als Sicherheitsleistung (Vadium) kommen nur inländische Sparurkunden (Sparbuch) in
Betracht, die auch auf den Namen des Bieters lauten oder mit Losungswort gesichert sein
können.
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Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind nachstende Grundbuchslasten zu übernehmen:
• C-LNr. 1: DIENSTBARKEIT der Wasserleitung in den über Gst 50/9 führenden Kanal
gem Abs. VIII Kaufvertrag 1905-04-27 für Gst 50/2 51/2 in EZ 287
• C-LNr. 2: REALLAST der Verbindlichkeit der Wasserleitung gem Pkt VIII Kaufvertrag
1905-10-14 auf Gst 50/9 für Gst 50/4 in EZ 292
C-LNr. 3: DIENSTBARKEIT der Wasserableitung gem Pkt VIII Kaufvertrag 1905-10-14 •
auf Gst 50/9 für Gst 50/4 in EZ 292
• C-LNr. 4: REALLAST der Tragung der Kanalreinigungskosten für Stadtgemeinde
Kitzbühel
C-LNr. 88: WOHNUNGSGEBRAUCHSRECHT gem. Wandlungsvertrag 2001-11-23 für •
Egger Hedwig, geb 1947-09-18
