BG Baden ()

6 E 28/25y

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

04002 Baden

65

219/6

13+18+20

Christalniggasse 7

2500 Baden bei Wien

Eigentumswohnung

Das Wohngebäude ("Jugendstilvilla") wurde um das Jahr 1900 errichtet, ein Umbau der Villa erfolgte in den 1980er-Jahren, das Gebäude steht unter Denkmalschutz (Bescheid Bundesdenkmalamt - Beilage 5). Das Gebäude besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, ein Obergeschoss und einem Dachgeschoss.
Im Kellergeschoss sind Abstellräume der Wohnungen, Allgemein- und Technikräume vorhanden. Im Erdgeschoss, dem Obergeschoss und dem Dachgeschoss sind insgesamt acht Wohnungen situiert. Jeder Wohnung ist ein Abstellraum im Kellergeschoss als Zubehör gemäß WEG zugeordnet.
Das Gebäude ist mit einem Personenaufzug ausgestattet.
An der nordseitigen Grundstücksgrenze befinden sich 9 Abstellplätze für Kraftfahrzeuge im Freien.
Der Garten ist begrünt und mit einzelnen Bäumen und Sträuchern bewachsen.
Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet, das Dach ist als Walmdach mit Dachgauben ausgebildet und mit Dachziegel eingedeckt. Die Wohnungen werden durch eine Gas-Zentralheizung beheizt, die Wärmeabgabe in den Wohnungen erfolgt durch Plattenheizkörper.
Die Belichtung der Wohnungen erfolgt durch Holz- bzw. Holzkastenfenster.
Das Wohnhaus ist parifiziert, an den Wohnungen und den Abstellplätzen für Kraftfahrzeuge ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 65 einverleibt.
Das Wohnhaus ist ein einem dem Alter entsprechend durchschnittlichen Zustand vorhanden.
Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen).
Die zu bewertende Wohnung Top 1 (1/4) befindet sich im Erdgeschoss und im Obergeschoss und besteht im Erdgeschoss aus einem Vorraum, einem WC, einem Abstellraum, einer Küche (Zimmer mit Kochnische) und zwei Zimmer. Im Obergeschoss besteht die Wohnung aus einem Vorraum, einem WC, einem Bad und vier Zimmer. Vom überdachten Eingang an der Ostseite des Gebäudes erfolgt der Zugang über eine interne über 2m breite Stiege in das Erdgeschoss. Der Aufgang in das Obergeschoss erfolgt über zwei holzvertäfelte leicht gewendelte interne Stiegenaufgänge. Die Wohnung ist südseitig (straßenseitig) und ostseitig ausgerichtet. Die Raumhöhe beträgt im Erdgeschoss rund 4,10m.
Die Wohnung wird durch Holz- bzw. Holzkastenfenster belichtet. Die Beheizung erfolgt durch die gasbefeuerte Hauszentralheizungsanlage, die raumseitige Wärmeabgabe erfolgt durch Plattenheizkörper.
Im Kellergeschoss ist der Wohnung ein Abstellraum mit direkter Verbindung vom internen Stiegenhaus innerhalb der Wohnung zugeteilt. Im Garten ist der Wohnung eine Gartenfläche als Zubehör gemäß WEG zugeordnet.
Die Wohnung ist großteils unmöbliert, die vorhandene Möblierung und das sonstige Inventar sind nicht Gegenstand der Bewertung.
Die Wohnung befindet sich in einem dem Alter entsprechend durchschnittlichen Zustand.
Die KFZ-Stellplätze befinden sich im nordseitigen Freibereich der Liegenschaft, sind nicht überdacht und haben gemäß Nutzwertgutachten Dipl.-Ing. Wolfgang Windbüchler vom 04.10.2004 jeweils eine Nutzfläche von rund 11,50 m². Die Zufahrt erfolgt von der Straße über einen Zufahrtsweg im ostseitigen Bereich der Liegenschaft (an der ostseitigen Grundgrenze).

1.937 m²

226,00 m²

Elektro, Wasser und Kanal

Das Wohnhaus wurde um das Jahr 1900 errichtet, eine Dacherneuerung erfolgte Mitte der 1970er-Jahre. Ein Umbau des Gebäudes erfolgte aufgrund der Baubewilligungen AZ: 7082-1986 vom 04.08.1986 und AZ: 7082-1986 vom 14.02.1989 (Auswechslung) sowie Zahl: 7100-1989 vom 21.06.1989 (Aufzugseinbau). Die Benützungsbewilligungen dafür liegen unter den Aktenzahlen 7082-1986 vom 15.02.1990 und 7100-1989 vom 30.07.1992 (Aufzug) auf.

Gemäß Flächenwidmungsplan des Landes Niederösterreich befindet sich die Liegenschaft im "Bauland Wohngebiet - BW". Das Gebäude befindet sich unter Denkmalschutz ("Die Erhaltung der Villa Christalniggasse 7 auf Gst 219/6 ist im öffentlichen Interesse gelegen").

bestandfrei

18.05.2026

721.000,00 EUR