Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Baden ()

Aktenzeichen:

6 E 3/24w

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

04104 Mitterndorf

EZ:

1173

Grundstücksnr.:

40/23

BLNr:

1 und 2

Adresse:

Mühlgarten 40

PLZ/Ort:

2441 Mitterndorf

Kategorie(n):

Einfamilienhaus

Beschreibung (WE):

Auf dem Grundstück ist ein Wohngebäude in geschlossener Bauweise samt Außenanlagen errichtet. Das Haus besteht aus
• Erdgeschoss
• Obergeschoss
• Dachgeschoss
und ist somit nicht unterkellert. Es ist in Massivbauweise hergestellt.

Grundstücksgröße:

194 m²

Objektgröße:

129,54 m²

Stichtag:

30.4.2024

Schätzwert:

260.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Zum Bewertungsstichtag war das Wohngebäude mit Sanitäreinrichtungsgegenständen und einer Einbauküche ausgestattet. Siehe die diesbezügliche Fotodokumentation im Anhang des Gutachtens.
im EG:
• im WC-Raum:
o Stand-WC in weißer Sanitärkeramik sowie Waschbecken;
• In der Wohnküche:
o U-förmige Einbauküche mit Ober- und Unterschränken sowie Einbaugeräten
im OG:
• im Badezimmer:
o Waschtisch und Waschtischverbau,
o Einbaubadewanne, weiß;
o Waschmaschinenanschluss
• im WC-Raum:
o Stand-WC weiße Sanitärkeramik,
o Waschmaschinenanschluss;
Das Zubehör in den Sanitärräumen wird im Hinblick auf den Erhaltungszustand und das Alter nicht gesondert bewertet. Für die laut Eigentümerangaben etwa 5 Jahre alte Einbauküche wird ein gesonderter Zubehörswert angesetzt.

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

3.000,00 EUR

Lasten:

Im C-Blatt der Liegenschaft sind zwei Pfandrechte eingetragen
Im Sinne des Bewertungsauftrags und Zwecks der Bewertung im Versteigerungsverfahren sind Geldlasten nicht zu berücksichtigen. Auch ist die Anmerkung der Einleitung des Versteigerungsverfahrens nicht zu beachten. Die Wertermittlung versteht sich daher fiktiv lastenfrei.

Sonstige Hinweise:

Dieses Gutachten basiert auf den erhaltenen Unterlagen, erteilten Informationen und den getroffenen Annahmen.
Der vorstehende Verkehrswert wurde unter der Voraussetzung ermittelt, dass mir alle für die Bewertung maßgeblichen Umstände wahrheitsgemäß offengelegt wurden. Sollten nachträglich Umstände bekannt werden, von denen ich im Rahmen der gegenständlichen Gutachtertätigkeit keine Kenntnis erlangt habe, behalte ich mir vor, das gegenständliche Gutachten zu widerrufen bzw. abzuändern.
Das vorliegende Verkehrswertgutachten ist nicht für steuerliche Zwecke zu verwenden, sondern ist nur für den gegenständlichen Auftrag vorgesehen. Ich empfehle jedem potenziellem Erwerber, über die steuerlichen Aspekte eines Immobilienerwerbes fachlichen Rat einzuholen, da die diesbezüglichen Auswirkungen von der individuellen Steuersituation des Erwerbers abhängen. Weiters wird jedem Interessenten geraten, vor einem eventuellen Erwerb von der allenfalls durch das Gericht gebotenen Möglichkeit Gebrauch zu machen, das Objekt selbst zu besichtigen, um sich ein eigenes Bild von der Immobilie zu machen.
Das Bewertungsgutachten umfasst 72 Seiten zuzüglich 44 Seiten Anhang inklusive Fotodokumentation.
Auf den Inhalt des Langgutachtens wird ausdrücklich verwiesen.

erstellt von:

Mag. Regina Hemmer-Halbwidl, MSc
2544 Siebenhaus-Schönau, Rebschulgasse 4/26

Alle Edikte zum Fall:

Versteigerung EFH auf Eigengrund (13.01.2025 14:00)

2441 Mitterndorf, Mühlgarten 40

Versteigerung Anteile Grünlandgrundstücke (13.01.2025 14:00)

2441 Mitterndorf, Mühlgarten 22