Versteigerung - Wohnung W 4 St 2
24 E 47/24p
Zwangsversteigerung eines Liegenschaftsanteils
01.04.2026
am 6.5.2026 um 09:30 Uhr
Bezirksgericht Favoriten, 1.Stock, Saal II
01/60148 DW 307 620
Mo bis Fr. 08:30 Uhr bis 12:00 Uhr, 2.Stock, Zimmer 226 mit einem gültigen Lichtbildausweis.
Das Gutachen und eine Kurzfassung sind in der Ediktsdatei zu ersehen.
Zu diesen Liegenschaftsanteilen gehört als Zubehör eine Einbauküche im Wert von EUR 7.000,00.
In Änderung der gesetzlichen Versteigerungsbedingungen beträgt das geringste Gebot EUR 290.000,00.
Das Vadium beträgt EUR 34.300,00 und kann nur in Form von Sparurkunden erlegt werden. Auch eine Sparurkunde, die durch Losungswort gesichert ist oder die auf den Namen des gemäß § 40 Abs 1 BWG identifizierten Kunden lautet, ist als Sicherheitsleistung geeignet.
Vom Ersteher sind ohne Anrechnung auf das Meistbot zu übernehmen:
→ Die durch das Wohnungseigentum bewirkten Beschränkungen sowie allfällige in der Verteilungsmasse nicht Deckung findenden Forderungen der Eigentümergemeinschaft oder eines Miteigentümers gemäß § 27 WEG
Die verpflichtete Partei hat dem Exekutionsgericht nicht mitgeteilt, dass sie auf die Steuerbefreiung gemäß § 6 Abs 1 Z 9 lit a UStG 1994 verzichtet.
Auf das Wiener Ausländergrunderwerbsgesetz wird hingewiesen.
Ein amtlicher Lichtbildausweis und ein Staatsbürgerschaftsnachweis, gegebenenfalls ein Firmenbuchauszug bzw eine Spezialvollmacht sind mitzubringen.
An die dinglich Berechtigten, insbesondere an die Pfandgläubiger einschließlich der Gläubiger, zu deren Gunsten eine Höchstbetragshypothek eingetragen ist, sowie bezüglich der Steuern und Abgaben an die öffentlichen Organe ergehen die in der folgenden Nachricht enthaltenen Aufforderungen.
Zur Nachricht
Die Versteigerungsbedingungen, die auf die Liegenschaft sich beziehenden Urkunden, Schätzungsprotokolle usw können von den Kauflustigen in der vorbezeichneten Gerichtsabteilung während der für den Parteienverkehr bestimmten Zeit eingesehen werden. Bei dem vorbezeichneten Exekutionsgericht sind Ablichtungen des gesamten Schätzungsgutachten gegen Kostenersatz erhältlich. Das Gutachten und eine Kurzfassung sind in der Ediktsdatei zu ersehen.
Allgemeine Aufforderung
Rechte, die diese Versteigerung unzulässig machen würden, sind spätestens im Versteigerungstermin vor Beginn der Versteigerung bei Gericht anzumelden, widrigens sie zum Nachteil eines gutgläubigen Erstehers in Ansehung der Liegenschaft selbst nicht mehr geltend gemacht werden könnten.
Allgemeine Aufforderung an die Pfandgläubiger
Diejenigen Gläubiger, für die auf dieser Liegenschaft pfandrechtlich sichergestellte Forderungen haften, mit Ausnahme der Gläubiger mit bedingten Forderungen, werden aufgefordert, vor dem Versteigerungstermin die Erklärung abzugeben, ob sie mit der Übernahme der Schuld durch den Ersteher unter gleichzeitiger Befreiung des bisherigen Schuldners einverstanden sind. Der Gläubiger kann sich aber noch in der Verteilungstagsatzung mit der Übernahme der Schuld in Anrechnung auf das Meistbot durch den Ersteher und der Befreiung des früheren Schuldners einverstanden erklären.
Aufforderung an die öffentlichen Organe bezüglich der Steuern und sonstigen öffentlichen Abgaben
Die öffentlichen Organe, die zur Vorschreibung und Eintreibung der von der Liegenschaft zu entrichtenden Steuern, Zuschläge, Gebühren und sonstigen öffentlichen Abgaben berufen sind, werden aufgefordert, in Ansehung aller dieser öffentlichen Abgaben, die auf der oben bezeichneten Liegenschaft pfandrechtlich sichergestellt sind, die Erklärung abzugeben, ob der Übernahme der Schuld durch den Ersteher unter gleichzeitiger Befreiung des bisherigen Schuldners zugestimmt wird.
Wird keine Erklärung abgegeben, wird die Forderung durch Barzahlung berichtigt. Der Gläubiger kann sich noch in der Tagsatzung mit der Übernahme der Schuld in Anrechnung auf das Meistbot durch den Ersteher und der Befreiung des bisherigen Schuldners einverstanden erklären.
Die bis zum Versteigerungstermin rückständigen, von der Liegenschaft zu entrichtenden Steuern, Zuschläge, Gebühren und sonstigen öffentlichen Abgaben samt Zinsen und anderen Nebengebühren, die noch nicht pfandrechtlich sichergestellt sind, müssen spätestens im Versteigerungstermin vor Beginn der Versteigerung angemeldet werden, widrigens diese Ansprüche erst nach voller Befriedigung des betreibenden Gläubigers aus der Versteigerung berichtigt werden würden.
Ungültige Vereinbarungen
Vereinbarungen, wonach jemand verspricht, bei einer Versteigerung als Mitbieter nicht zu erscheinen oder nur bis zu einem bestimmten Preis oder sonst nur nach einem gegebenen Maßstab oder gar nicht mitzubieten, sind ungültig. Die für die Erfüllung dieses Versprechens zugesicherten Beträge, Geschenke oder anderen Vorteile können nicht eingeklagt werden. Was dafür wirklich gezahlt oder übergeben worden ist, kann zurückgefordert werden.
01102 Inzersdorf Stadt
1339
791/49, 791/50, 791/51
132, 133
Zur Spinnerin 24
1100 Wien
Eigentumswohnung
Die ggst. Liegenschaft EZ 1339 besteht aus den GST 791/49, 791/50 und 791/51, ist in leichter Hanglage gelegen, L-förmig ausgestaltet. Sie verfügt entlang der Straße Zur Spinnerin über eine Straßenfrontlänge von rd. 45 m und entlang der Angeligasse über rd. 39 m. Die Grundstücksfläche beträgt lt. Grundbuch insgesamt 1.562 m².
Die ggst. Liegenschaft wurde um 1975 (Benützungsbewilligung) mit einer Wohnhausanlage be-baut. Die vertikale Erschließung erfolgt über drei Stiegen. Das ggst. Wohnhaus verfügt über ein Kellergeschoß mit Garagen und Einlagerungsräumen, 6 Geschoße über Niveau (EG-5. OG) und ein ausgebautes Dachgeschoß. Der Zugang erfolgt über die Straße Zur Spinnerin (ONr 24). Die Zufahrt zu den Garagen erfolgt über die Hausnummer 22. Ein Aufzug ist vorhanden.
Die ggst. Wohnung W 4 St 2 befindet sich im Erdgeschoß (entspricht Hochparterre) an der Stiege 2. Die Fenster sind sowohl straßenseitig in Richtung Angeligasse als auch hofseitig ausgerichtet. Die Loggia ist straßenseitig ausgerichtet. Ein Aufzug ist im EG/HP vorhanden. Die Wohnung ist nicht barrierefrei zugänglich.
Die Küche wurde mit dem Wohnzimmer verbunden und im Schlafzimmer wurde ein Schrankraum eingebaut. Im Bereich des Wohnzimmers wurde auch ein Durchbruch (für das mobile Klimagerät) im Bereich der Außenmauer zur Loggia vorgenommen
Die ggst. Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten-sehr guten bzw. sanierten Erhaltungs-zustand. Die Oberflächenmaterialien sowie die Ausstattung sind tlw. höherwertig und entsprechen den Anforderungen an modernes Wohnen.
1.562 m²
98,34 m²
336.000,00 EUR
EInbauküche
7.000,00 EUR
34.300,00 EUR
290.000,00 EUR
Pretsch Immobilientreuhand GmbH, Neusetzgasse 7, 1010 Wien, Tel. 01 604 51 76, E-Mail immobilien@pretsch.at
