Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Favoriten ()

Aktenzeichen:

24 E 47/24p

wegen:

Zwangsversteigerung eines Liegenschaftsanteils

Grundbuch:

01102 Inzersdorf Stadt

EZ:

1339

Grundstücksnr.:

791/49, 791/50, 791/51

BLNr:

132, 133

Adresse:

Zur Spinnerin 24

PLZ/Ort:

1100 Wien

Kategorie(n):

Eigentumswohnung

Beschreibung (WE):

Die ggst. Liegenschaft EZ 1339 besteht aus den GST 791/49, 791/50 und 791/51, ist in leichter Hanglage gelegen, L-förmig ausgestaltet. Sie verfügt entlang der Straße Zur Spinnerin über eine Straßenfrontlänge von rd. 45 m und entlang der Angeligasse über rd. 39 m. Die Grundstücksfläche beträgt lt. Grundbuch insgesamt 1.562 m².
Die ggst. Liegenschaft wurde um 1975 (Benützungsbewilligung) mit einer Wohnhausanlage be-baut. Die vertikale Erschließung erfolgt über drei Stiegen. Das ggst. Wohnhaus verfügt über ein Kellergeschoß mit Garagen und Einlagerungsräumen, 6 Geschoße über Niveau (EG-5. OG) und ein ausgebautes Dachgeschoß. Der Zugang erfolgt über die Straße Zur Spinnerin (ONr 24). Die Zufahrt zu den Garagen erfolgt über die Hausnummer 22. Ein Aufzug ist vorhanden.
Die ggst. Wohnung W 4 St 2 befindet sich im Erdgeschoß (entspricht Hochparterre) an der Stiege 2. Die Fenster sind sowohl straßenseitig in Richtung Angeligasse als auch hofseitig ausgerichtet. Die Loggia ist straßenseitig ausgerichtet. Ein Aufzug ist im EG/HP vorhanden. Die Wohnung ist nicht barrierefrei zugänglich.
Die Küche wurde mit dem Wohnzimmer verbunden und im Schlafzimmer wurde ein Schrankraum eingebaut. Im Bereich des Wohnzimmers wurde auch ein Durchbruch (für das mobile Klimagerät) im Bereich der Außenmauer zur Loggia vorgenommen
Die ggst. Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten-sehr guten bzw. sanierten Erhaltungs-zustand. Die Oberflächenmaterialien sowie die Ausstattung sind tlw. höherwertig und entsprechen den Anforderungen an modernes Wohnen.

Grundstücksgröße:

1.562 m²

Objektgröße:

98,34 m²

Anschlüsse:

alle notwendigen vorhanden

Baubewilligung:

1968

Benützungsbewilligung:

1975

Widmung:

Gemäß Flächenwidmungs-/Bebauungsplan der Stadt Wien (Plando-kument 6984, online) bestehen für die ggst. Liegenschaft folgende Bestimmungen:
straßenseitig:
W Bauland Wohngebiet
IV Bauklasse IV
g geschlossene Bauweise
15,00 Trakttiefe 15 m
hofseitig:
W Bauland Wohngebiet-Geschäftsviertel
I Bauklasse I
g geschlossene Bauweise
4,5 m max. Gebäudehöhe 4,5 m
Besondere Bestimmungen: Die Dächer der Gebäude, die auf den mit BB3 bezeichneten Flächen zur Errichtung gelangen, sind entsprechend dem Stand der technischen Wissenschaften als begrünte Flachdächer auszuführen.

Bestandsverhältnisse:

keine

Stichtag:

20.6.2025

Schätzwert:

336.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

EInbauküche

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

7.000,00 EUR

Sonstige Hinweise:

Pretsch Immobilientreuhand GmbH, Neusetzgasse 7, 1010 Wien, Tel. 01 604 51 76, E-Mail immobilien@pretsch.at

erstellt von:

Mag. Georg Strafella
1040 Wien, Mittersteig 13