Versteigerung - Wohnung Top

Dienststelle:

BG Hernals (014)

Aktenzeichen:

13 E 848/25m

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Bekannt gemacht am:

15.10.2025

Versteigerungstermin:

am 12.12.2025 um 10:00 Uhr

Versteigerungsort:

BG Hernals, Saal D, 3.Stock

Telefonkontakt:

01 404 25 308 401

Besichtigungszeit:

Die verpflichtete Partei Blerim ARIFI hat die Besichtigung der Liegenschaft zu gestatten und für deren Zugänglichkeit zu sorgen (§ 176 Abs 1 EO). Die Festlegung bestimmter Besichtigungszeiten bzw. eines Besichtigungstermines durch das Gericht erfolgt nur über rechtzeitigen schriftlichen Antrag.

Ort und Zeit der Einsichtnahme:

Das Originalgutachten kann täglich zwischen 8:00 und 12:00 bei diesem Gericht (Zimmer 301) eingesehen werden.

Sonstiges:

Als VADIUM werden NUR legitimierte Sparbücher angenommen. Namenssparbücher müssen auf den Bieter lauten. Ab einer Einlage von EUR 15.000,– werden nur Namenssparbücher angenommen.
Alle Bieter müssen einen gültigen Lichtbildausweis und einen EU/EWR-Staatsbürgerschaftsnachweis (v.a. Reisepass) od. eine(n) Bestätigung/Bescheid nach dem Wr. AusländergrunderwerbsG vorlegen.
Vollmachten müssen beglaubigt sein.

Grundbuch:

01405 Ottakring

EZ:

1211

BLNr:

Liegenschaftsadresse:

Friedmanngasse 56-85

PLZ/Ort:

1160 Wien

Kategorie(n):

Wohnungseigentumsobjekt

Beschreibung (WE):

BLNr. 46, 1000/19180 Anteile (verbunden mit Wohnungseigentum an W 5)
an der Liegenschaft EZ 1211, Grundbuch 01405 Ottakring, BG Hernals, mit den
Grundstücksnummern 1132/1, 1132/2, mit der Adresse 1160 Wien,
Friedmanngasse 56-85
Bestandsverhältnis:
Hinzuweisen ist, dass die bewertungsgegenständliche Wohnung, laut Auskunft von
Herrn Ibi Costa, Bekannter von Herrn Blerim Arifi (Verpflichteter), nicht vermietet ist
und im Eigengebrauch steht. Die Bewertung erfolgt daher bestandsfrei.
Hinzuweisen ist, dass diesbezüglich seitens des Sachverständigen keine Haftung
übernommen wird.
Energieausweis:
Ein Energieausweis ist für die Liegenschaft vorhanden.
Hausverwaltung– Ludwig Halls Immobilienverwaltung
Monatliche Vorschreibung:
Laut schriftlicher Mitteilung der Immobilienverwaltung Ludwig Hallas beträgt die
aktuelle monatlichen Vorschreibungen betreffend der bewertungsgegenständlichen
Anteile gesamt: € 343,70
Rücklage:
Laut schriftlicher Mitteilung der Immobilienverwaltung Ludwig Halls vom 01.07.2025
beträgt der Stand der Rücklage ca. € 74.000,00.
Außerbücherliche Darlehen:
Der Immobilienverwaltung Ludwig Halls sind Ihnen keine außerbücherlichen
Darlehen bekannt.

Objektgröße:

69,08 m²

Schätzwert:

223.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

nicht festgestellt

Vadium:

22.300,00 EUR

Geringstes Gebot:

111.500,00 EUR

Sonstige Hinweise:

Der gerundete Verkehrswert BLNr. 46, 1000/19180 Anteile (verbunden mit
Wohnungseigentum an W 5)
an der Liegenschaft EZ 1211, Grundbuch 01405 Ottakring, BG Hernals, mit den
Grundstücksnummern 1132/1, 1132/2, mit der Adresse 1160 Wien,
Friedmanngasse 56-85, zum Bewertungsstichtag 25.06.2025 beträgt gerundet:
EUR 223.000,-
(Euro Zweihundertdreiundzwanzigtausend )

Kurzgutachten:

Kurzgutachten Wohnung Top

Langgutachten:

Langgutachten (pdf) (2229 KB)

Lageplan:

nicht verfügbar

Grundriss(e):

nicht verfügbar

Foto(s):