Versteigerung - Wohnhaus

Dienststelle:

BG Melk (141)

Aktenzeichen:

9 E 32/25f

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Bekannt gemacht am:

02.04.2026

Versteigerungstermin:

am 27.05.2026 um 09:00 Uhr

Versteigerungsort:

Bezirksgericht Melk Verhand

Telefonkontakt:

02752/52333

Grundbuch:

14420 Ybbs

EZ:

167

Grundstücksnr.:

.264 Gst GST-Fläche * 105 m²
Bauf . (10) 83m² Bauf . (20) 2m² Gärten (10) 20m²
Legende:
*: Fläche rechnerisch ermittelt
Bauf. (10): Bauflächen (Gebäude)
Bauf. (20) : Bauflächen (Gebäudenebenflächen)
Gärten (10): Gärten (Gärten)

BLNr:

Liegenschaftsadresse:

Trewaldstraße 18

PLZ/Ort:

3370 Ybbs/Donau

Kategorie(n):

Einfamilienhaus

Beschreibung (WE):

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in der Stadtgemeinde Ybbs/D., welche im zentralen Niederösterreich im Bezirk Melk liegt.
Die Anschlussstelle der A1-Westautobahn Ybbs liegt in ca. 3 km Entfernung, die Bezirksstadt Melk in rd. 25 km und die Landeshauptstadt St. Pölten ist über die A1-Westautobahn in ca. 50 km erreichbar.
In Ybbs bestehen alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen und gehobenen Bedarfes, Banken, Ärzte, öffentl. Einrichtungen wie z.B. Rathaus, Kirche, weiters sind 2 Kindergarten und sämtliche Grund- u. höhere Schulen vorhanden.
Freizeitmöglichkeiten, Vereine und Radwege bestehen ebenfalls in großer Auswahl.
Krankenhäuser befinden sich in Amstetten, Scheibbs oder Melk.
Durch div. Industriebetriebe, Gewerbe, Groß- und Kleinhandel sowie div. Handwerks¬betrieben sind auch vielfache Arbeitsmöglichkeiten gegeben.
Die gegenständliche Liegenschaft mit der Adresse Trewaldstraße 18 befindet sich westlich vom Stadtzentrum von Ybbs/D. direkt an der eher stark befahrenen Gemeindestraße und hat somit Anschluss an das öffentliche Gut.
Die oben erwähnten öffentl. Einrichtungen in Ybbs sind rd. 0,5 km fußläufig erreichbar, größere Einkaufsmärkte im südlichen Betriebsgebiet entsprechend weiter.
Mit öffentlichen Verkehrs¬mitteln ist das Anwesen direkt nur mit zusätzlichem Fußweg beim Busbahnhof erschlossen, der nächste Bahnhof liegt in Kemmelbach.
Die direkt umliegenden Liegenschaften werden hauptsächlich zu Wohn- und östlich teilw. gewerblichen Zwecken genutzt. Die umliegende Liegenschaftsstruktur besteht östlich als dichter verbautes Stadtgebiet und westlich als freie Wiesenfläche.
Das Wohnhaus ist vom öffentl. Gut / Gehsteig über eine Stiege und den Vorgarten erreichbar. Ein KFZ Abstellplatz besteht nicht.
Der Vorgarten ist ungepflegt / ungestaltet, der Zugang bzw. die Traufenbereich besteht als Betonplatte. Als Grundstücksbegrenzung besteht zur Straße ein rissige Betonstützmäuerl samt Streckmetallzaun.
Der Zugang zur bebauten Fläche ist auf Eigengrund nur von 1 Seite vom Vorgarten möglich! Östlich besteht eine gekuppelten Bebauung, westlich bzw. nördlich zur Nachbarparzelle liegt eine Bebauung bis an die Grundgrenze /Stützmauer vor!
Beim gegenständlichen Gebäude handelt es sich um ein eingeschossiges Einfamilienwohn¬haus in Massivbauweise mit Satteldach, welches in mehreren Bauetappen errichtet wurde.
Die Wohnnutzfläche von rd. 55 m² befindet sich im EG., zusätzl. besteht ein niederer Kellerraum, welcher vom Zimmer über eine kl. Treppe (Klappdeckel ) erschlossen ist. Dort ist der Fernwärmeanschluss / Wärmetauscher situiert.
Der Dachboden ist ebenfalls von dort nur über eine Luke / Metallleiter erreichbar

Grundstücksgröße:

105 m²

Objektgröße:

55,00 m²

Schätzwert:

37.500,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Vadium:

3.750,00 EUR

Geringstes Gebot:

18.750,00 EUR

Sonstige Hinweise:

zur Beachtung! Die Angabe des Verkehrswertes erfolgte ohne Berücksichtigung der aushaftenden Abgaben mit dinglicher Wirkung (Kanal, WVA, Müll, Grundsteuer,..)
Der Rückstand wird hier gesondert ausgewiesen (>bei Verkehrswert noch unberücksichtigt!)
Abgaben bzw. Gebührenrückstand lt. II.7): in Summe GVU € 3.072,26
Auf das Langgutachten wird verwiesen:
-> insbesondere Bau- und Instandhaltungszustand
-> und auf die Fotos zwecks Übersicht
Die Versteigerung erfolgt auf Grundlage der gesetzlichen Versteigerungsbedingungen.
Das Vadium ist ausschließlich in Form einer Sparurkunde eines inländischen Kreditinstitutes zu erlegen.
Die Verpflichteten haben nicht bis spätestens 14 Tage nach Bekanntgabe des Schätzwertes dem Exekutionsgericht mitgeteilt, ob sie auf die Steuerbefreiung des § 6 Abs 1 Z 9 lit a UStG 1994 verzichten.
Bietinteressenten haben ihre Identität und ihre Staatsangehörigkeit entweder durch
a) Reisepass
oder
b) Personalausweis
oder
c) Lichtbildausweis in Verbindung mit einem Staatsbürgerschaftsnachweis nachzuweisen.
Diese Urkunden sind deshalb zum Versteigerungstermin mitzubringen!