BG Melk ()

9 E 32/25f

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

14420 Ybbs

167

.264 Bfl.

2

Trewaldstraße 18

3370 Ybbs/Donau

Einfamilienhaus

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in der Stadtgemeinde Ybbs/D., welche im zentralen Niederösterreich im Bezirk Melk liegt.
Die Anschlussstelle der A1-Westautobahn Ybbs liegt in ca. 3 km Entfernung, die Bezirksstadt Melk in rd. 25 km und die Landeshauptstadt St. Pölten ist über die A1-Westautobahn in ca. 50 km erreichbar.
In Ybbs bestehen alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen und gehobenen Bedarfes, Banken, Ärzte, öffentl. Einrichtungen wie z.B. Rathaus, Kirche, weiters sind 2 Kindergarten und sämtliche Grund- u. höhere Schulen vorhanden.
Freizeitmöglichkeiten, Vereine und Radwege bestehen ebenfalls in großer Auswahl.
Krankenhäuser befinden sich in Amstetten, Scheibbs oder Melk.
Durch div. Industriebetriebe, Gewerbe, Groß- und Kleinhandel sowie div. Handwerks¬betrieben sind auch vielfache Arbeitsmöglichkeiten gegeben.
Die gegenständliche Liegenschaft mit der Adresse Trewaldstraße 18 befindet sich westlich vom Stadtzentrum von Ybbs/D. direkt an der eher stark befahrenen Gemeindestraße und hat somit Anschluss an das öffentliche Gut.
Die oben erwähnten öffentl. Einrichtungen in Ybbs sind rd. 0,5 km fußläufig erreichbar, größere Einkaufsmärkte im südlichen Betriebsgebiet entsprechend weiter.
Mit öffentlichen Verkehrs¬mitteln ist das Anwesen direkt nur mit zusätzlichem Fußweg beim Busbahnhof erschlossen, der nächste Bahnhof liegt in Kemmelbach.
Die direkt umliegenden Liegenschaften werden hauptsächlich zu Wohn- und östlich teilw. gewerblichen Zwecken genutzt. Die umliegende Liegenschaftsstruktur besteht östlich als dichter verbautes Stadtgebiet und westlich als freie Wiesenfläche.
Das Wohnhaus ist vom öffentl. Gut / Gehsteig über eine Stiege und den Vorgarten erreichbar. Ein KFZ Abstellplatz besteht nicht.
Der Vorgarten ist ungepflegt / ungestaltet, der Zugang bzw. die Traufenbereich besteht als Betonplatte. Als Grundstücksbegrenzung besteht zur Straße ein rissige Betonstützmäuerl samt Streckmetallzaun.
Der Zugang zur bebauten Fläche ist auf Eigengrund nur von 1 Seite vom Vorgarten möglich! Östlich besteht eine gekuppelten Bebauung, westlich bzw. nördlich zur Nachbarparzelle liegt eine Bebauung bis an die Grundgrenze /Stützmauer vor!
Beim gegenständlichen Gebäude handelt es sich um ein eingeschossiges Einfamilienwohn¬haus in Massivbauweise mit Satteldach, welches in mehreren Bauetappen errichtet wurde.
Die Wohnnutzfläche von rd. 55 m² befindet sich im EG., zusätzl. besteht ein niederer Kellerraum, welcher vom Zimmer über eine kl. Treppe (Klappdeckel ) erschlossen ist. Dort ist der Fernwärmeanschluss / Wärmetauscher situiert.
Der Dachboden ist ebenfalls von dort nur über eine Luke / Metallleiter erreichbar

105 m²

55,00 m²

Die Liegenschaft ist an folgende Ver- und Entsorgungseinrichtungen angeschlossen:
Trinkwasserversorgung: öffentl. Wasserversorgung,
Fäkalienentsorgung: öffentl. Kanal
Elektrische Energie: Netz NÖ (EVN)
Fernwärme: in den Hauskeller eingeleitet;

vor 1900, Einbau Küche Bescheid per 3.10.1900 Zubau Schupfen 23.10.1919, Waschküche 13.4.1944

Die angeführte Liegenschaftsfläche weist lt. Erhebung bei der Gemeinde im Flächenwidmungsplan folgende Widmung nach NÖ Raumordnungsgesetz auf: Bauland Kerngebiet

keine bekannt

30.01.2026

40.200,00 EUR