BG Zell am See (573)

75 E 37/24w

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

16.04.2026

am 05.05.2026 um 13:00 Uhr

Bezirksgericht Zell am See, Ebene 0, Saal 4

05 760121 37990

04.05.2026, 10.00 - 10.30 Uhr, in 5661 Rauris, Poserweg 5, Top 7 im Haus Manuela

Während der Amtsstunden: Montag – Freitag, 08.00 – 12.00 Uhr

Ein Reisepass oder ein Personalausweis, gegebenenfalls ein Firmenbuchauszug bzw. eine Spezialvollmacht sind mitzubringen.
Das Vadium kann nur in Form eines inländischen Sparbuches erlegt werden. Die verpflichtete Partei hat nicht binnen 14 Tagen ab Bekanntgabe des Schätzwertes dem Gericht mitgeteilt, dass auf die Steuerbefreiung gemäß § 6 Abs 1 Z 9 lit. a) UStG 1994 verzichtet wird.
Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind zu übernehmen:
1 a 4232/2008
DIENSTBARKEIT des Gehens und Fahrens an Gst 102/1 für Gst 98/13
2 a 5313/2009
DIENSTBARKEIT des Gehens und Fahrens an Gst 102/1 für Gst 102/4
3 a 5314/2009
REALLAST der Verpflichtung der Leistung eines Betriebskostenbeitrages an Gst 102/1 für Gst 102/4
4 a 5315/2009
REALLAST der Übernahme der Kosten der Errichtung, Wartung und Instandhaltung einer auf Gst 528
befindlichen Steinschlagverbauung für EZ 97
5 a 5316/2009
REALLAST der Übernahme der Kosten der Errichtung, Wartung und Instandhaltung einer auf Gst 525/1
befindlichen Steinschlagverbauung für EZ 73

57207 Rauris

430

102/1

389, 390

Poserweg 5

5661 Rauris

Eigentumswohnung

Die bewertungsgegenständliche Wohneinheit Top 7 befindet sich im Haus Manuela der gegenständlichen Betriebsanlage.
Die Wohnung hat insgesamt 86,66 m², befindet sich im Dachgeschoss und besteht aus:
- Wohnbereich/Küche
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- WC
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
Insgesamt sind 2 Balkone im Ausmaß von 2,95m² bzw. 7,49m² vorhanden.

10.197 m²

86,66 m²

250.000,00 EUR

Die Wohnung ist komplett möbliert (inkl. Küche), der Wert ist im Verkehrswert inkludiert.

nicht festgestellt

25.000,00 EUR

125.000,00 EUR

Beherbergungsgroßbetriebe werden in §33 Abs 1 ROG 2009 als Bauten für Gastgewerbebetriebe zur Beherbergung von Gästen mit mehr als 120 Gästezimmern definiert. Dies hat zur Folge, dass ein Vorhandensein touristischer Infrastruktur (wie Rezeption, Gastronomieeinrichtungen) für die rechtskonforme Nutzung der Liegenschaft vorausgesetzt wird und die Wohnung durch einen Betreiber touristisch vermarktet werden muss, um die widmungskonforme Nutzung sicherzustellen.

Kurzgutachten Wohnung Top 7 - Haus Manuela

Langgutachten (pdf) (1630 KB)

Lageplan (317 KB)
Lageplan Haus Manuela (112 KB)

Grundriss (1392 KB)