Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Zell am See ()

Aktenzeichen:

75 E 37/24w

wegen:

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Grundbuch:

57207 Rauris

EZ:

430

Grundstücksnr.:

102/1

BLNr:

389, 390

Adresse:

Poserweg 5

PLZ/Ort:

5661 Rauris

Kategorie(n):

Eigentumswohnung

Beschreibung (WE):

Die bewertungsgegenständliche Wohneinheit Top 7 befindet sich im Haus Manuela der gegenständlichen Betriebsanlage.
Die Wohnung hat insgesamt 86,66 m², befindet sich im Dachgeschoss und besteht aus:
- Wohnbereich/Küche
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- WC
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
Insgesamt sind 2 Balkone im Ausmaß von 2,95m² bzw. 7,49m² vorhanden.

Grundstücksgröße:

10.197 m²

Objektgröße:

86,66 m²

Anschlüsse:

Wasserversorgung: Anschluss an öffentliches Netz
Fäkalentsorgung: Anschluss an öffentlichen Kanal
Stromversorgung: Drittanbieter

Baubewilligung:

2008

Benützungsbewilligung:

2017

Widmung:

Touristische Nutzung durch Betreiber ist Vorraussetzung.
Flächenwidmung - Beherbergungsgroßbetrieb

Bestandsverhältnisse:

keine.

Stichtag:

25.09.2025

Schätzwert:

250.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Die Wohnung ist komplett möbliert (inkl. Küche), der Wert ist im Verkehrswert inkludiert.

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

nicht festgestellt

Lasten:

Geh- und Fahrtrecht - nicht wertmindernd
Last der Zahlung des Betriebskostenbeitrags des Spa-Bereichs und Erhaltung Steinschlagverbauung - nicht wertmindernd

Sonstige Hinweise:

Beherbergungsgroßbetriebe werden in §33 Abs 1 ROG 2009 als Bauten für Gastgewerbebetriebe zur Beherbergung von Gästen mit mehr als 120 Gästezimmern definiert. Dies hat zur Folge, dass ein Vorhandensein touristischer Infrastruktur (wie Rezeption, Gastronomieeinrichtungen) für die rechtskonforme Nutzung der Liegenschaft vorausgesetzt wird und die Wohnung durch einen Betreiber touristisch vermarktet werden muss, um die widmungskonforme Nutzung sicherzustellen.

erstellt von:

Viktoria Fersterer, BSc (WU) MA
5700 Zell am See, Gartenstraße 5