BG Dornbirn ()

25 E 2632/25t

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

92001 Dornbirn

10811

.2734

189,190,191,192

Bahnhofstrasse 26+28

6850 Dornbirn

Wohnungseigentumsobjekt

Die Liegenschaft befindet sich in Dornbirn, Bahnhofstrasse 26+28 und ist als Wohn- und Geschäftsgebäude konzipiert mit KG, EG, elf Obergeschoßen und einer Tiefgarage. Das Erdgeschoß und das 1. Obergeschoß werden gewerblich genutzt. Im Bauakt der Stadt Dornbirn fand sich kein Baubescheid und keine Benützungsbewilligung. Die SV geht anhand des MSch Beschluss von 1970 und des KV davon aus, dass die Liegenschaft Anfang der 70iger Jahre errichtet wurde. Im Jahre 1976 wurden die Bewilligung für die beiden bewertungsgegenständlichen Tops 13 und 14 im 1. OG zu Umbau in eine Cafe mit Ausstellungsräumen bewilligt. 1994 wurde die Umwidmung in ein Vereinslokal bewilligt. 1998 wurde die Änderung in die Taverna Athena bewilligt. Heute werden die beiden Lokale als eine betriebliche Einheit als Sisha Bar betrieben. Insgesamt verfügen die beiden Lokale zusammen über rund 190,00 m² Nutzfläche, beherbergen eine Küche, Barbereich, WC-Anlagen. Gemäß Auskunft der Hausverwaltung stehen die nächsten Jahre umfangreiche Sanierungen an, die Kosten sind dafür nur in geringem Ausmaß durch die Rücklagen gedeckt. Die SV verweist daher ausdrücklich auf im Langgutachten eingefügten Informationen der Hausverwaltung. Maßnahmen wie Dachsanierung, Fassadensanierung erfordern Sondervorschreibungen. Die HV gibt den gesamten Sanierungsbedarf für eine Generalsanierung der Liegenschaft mit rund 3 Mio. Euro an. Bezüglich Zubehör, Küche, Inventar verweist die SV auf das Langgutachten. Dort findet sich eine ausführliche Beschreibung dazu. Die Liegenschaft wird derzeit vom Eigentümer selber als Bar betrieben. Bestandsverhältnisse sin der SV keine bekannt.

2.760 m²

190,00 m²

liegt der SV nicht vor

liegt der SV nicht vor

Baufläche Kerngebiet

keine Bestandsverhältnisse der SV bekannt gegeben, steht im Eigentum

25.03.2026

317.470,00 EUR